Дело № года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2017 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

с участием адвоката Волковой Е.А.,

при секретаре Пшеничной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ею была приобретена в собственность 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО2, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №. ФИО2 задолго до совершения договора купли-продажи принадлежавшего ему жилья из квартиры выехал, прекратил ею пользоваться, но сниматься с регистрационного учета не стал и зарегистрирован в принадлежавшей ей квартире по настоящее время. Считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением и на этом основании должен быть снят с регистрационного учета, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его местонахождение неизвестно, о чем имеются сведения с последнего известного места жительства. В связи с этим, в силу ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. 

Представитель ответчика, местонахождение которого неизвестно, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ - адвокат ФИО5, с исковыми требованиями не согласилась.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, доводы представителя ответчика- адвоката ФИО5, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно п. 5. договора купли- продажи на момент подписания договора указанная квартира никому не продана, не заложена, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. В квартире зарегистрирован «Продавец» - ФИО2 до конца июля 2016 года, что не является обременением прав «Покупателя».

Каких-либо оговорок о том, что имеются обременения квартиры либо, что ответчик сохраняет право пользования квартирой после перехода права собственности на него в договоре купли - продажи не имеется.

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник квартиры ФИО2, который по настоящее время зарегистрирован.

На основании изложенного суд пришел к выводу, что ответчик, являясь бывшим собственником квартиры, имел право пользования спорным жильем. На основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанное жилое помещение приобрел истец, данный договор не был оспорен, не был признан недействительным в установленном законом порядке.

Доказательств наличия иных законных оснований пользования и проживания в спорном жилом помещении ответчиком не представлено, согласно договору, заключенному между сторонами, в спорной квартире зарегистрирован только продавец, который до конца 2016 года обязался сняться с регистрационного учета (п. 5), он не содержит перечень лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением, более того, в договоре не указано о каких-либо обременениях.

Таким образом, ФИО2 утратил право пользования указанным жилым помещением в связи с переходом права собственности другому лицу – истцу ФИО1, ответчик не является членом семьи нового собственника, не проживает в спорном жилье, был зарегистрирован в спорном жилом помещении на правах бывшего собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, суд принимая во внимание, что ответчик утратил право на спорное жилое помещение, в соответствии со ст.ст. 30, 31 ЖК РФ, п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, считает подлежащим удовлетворению требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: подпись