62RS0011-01-2025-000432-15 № 2-372/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 года г. Спас-Клепики 

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего судьи Самсаковой Н.С. 

при секретаре Кручининой С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии жилого дома с кадастрового учета и прекращении права собственности.

Свои требования истец мотивирует тем, что он и ответчик являются собственниками жилого дома с КН 62:05:0060101:105, расположенного по адресу: 

<

адрес> Бусаевское сельское поселение 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчику.

В результате произошедшего ДД.ММ.ГГГГ пожара вышеуказанный жилой дом был полностью уничтожен.

В связи с уничтожением дома, истец обратился в Росреестр с заявлением о прекращении права собственности и снятии дома с кадастрового учета.

Однако в удовлетворении заявления было отказано, в связи с тем, что на дом наложен арест (запрет регистрационных действий). Это связано с наличием задолженности ответчика по исполнительному производству.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился. Извещался надлежащим образом. Возражений не представил.

В судебное заседание третье лицо Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явилось. Извещено надлежаще. Возражений не представило.

В судебное заседание третье лицо ОСП по г.Рязани и Рязанскому району не явилось. Извещено надлежаще. Возражений не представило.

Суд, проанализировав представленные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Исходя из смысла гражданского законодательства под гибелью или уничтожением, понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017г.) «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению:

2) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 (доля в праве – 5/6) и ФИО2 (доля в праве – 1/6) являются долевыми собственниками жилого дома с КН 62:05:0060101:105, площадью 42,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Бусаевское сельское поселение 

<

адрес>. Земельный участок, на котором расположен данный жилой дом, также принадлежит на праве долевой собственности истцу и ответчику в аналогичных долях.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-30).

Согласно справке № ОНДиПР по Клепиковскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в доме по адресу: 

<

адрес>. В результате пожара уничтожен дом с находившимся в нем имуществом.

Данное обстоятельство также подтверждается Постановлением дознавателя ОНДиПР по Клепиковскому району от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.18-19).

11 января 2025 года истец обратился в Управление ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области с заявлением о прекращении права собственности сторон и снятии с кадастрового учета уничтоженного пожаром жилого дома.

24 января 2025 года ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области истцу было выдано уведомление, которым было отказано в осуществлении данных действий, поскольку спорный жилой дом является объектом обеспечительных мер и на него судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району наложено ограничение, в виде запрета осуществления регистрационных действий (л.д.16-17).

Оценивая в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом с КН 62:05:0060101:105, расположенного по адресу: 

<

адрес> Бусаевское сельское поселение 

<

адрес>, полностью уничтожен, что подтверждается вышеуказанными доказательствами и не опровергается ответчиком при рассмотрении дела. Доказательств обратного не имеется. Таким образом, в силу положений ст. 235 ГК РФ право собственности на объект недвижимости с КН 62:05:0060101:105 считается прекращенным по причине уничтожения имущества. 

Во внесудебном порядке снять объект недвижимости с кадастрового учета истец не может в связи с тем, что спорный жилой дом является объектом обеспечительных мер и на него судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Рязани и Рязанскому району наложено ограничение, в виде запрета осуществления регистрационных действий.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться своим имуществом. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 ГК РФ). 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости – жилой дом с КН 62:05:0060101:105, расположенный по адресу: 

<

адрес> Бусаевское сельское поселение 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>.1 

<

адрес> ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на жилой дом с КН 62:05:0060101:105, расположенного по адресу: 

<

адрес> Бусаевское сельское поселение 

<

адрес>, в связи с уничтожением в результате пожара.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 8 октября 2025 года. 

Судья Н.С. Самсакова