Дело №2-851/2021

УИД 58RS0008-01-2021-001984-16 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза «07» июля 2021 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кругловой М.С.,

с участием прокурора Борисова В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что ей на основании договора купли-продажи от 31.10.2019, удостоверенного нотариусом г.Пензы ФИО3 31.10.2019 и зарегистрированного в реестре за №58/62-н/58-2019-9-266, на праве общей долевой собственности (доля в праве 40/100) принадлежит жилой дом, назначение жилое, кадастровый номер №, площадью 132,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права №58:29:2010003:329-58/059/2019-2 от 01.11.2019, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2019.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом соответствует квартире № общей площадью 21,3 кв.м., жилой площадью 15,3 кв.м. и квартире №, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 31.10.2019. В указанном жилом помещении зарегистрированы: она, ФИО6, ФИО7 и ответчик ФИО2

Ответчик в данном жилом помещении не проживает, личные вещи его в жилом помещении отсутствуют, с регистрационного учета в добровольном порядке он не снимается.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права как собственника, а именно права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Она как собственник оплачивает коммунальные услуги в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, в том числе и за ответчика.

На основании изложенного просила признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, назначение: жилое, кадастровый номер №, площадью 132,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> (квартирой № общей площадью 21,3 кв.м. и квартирой № общей площадью 31,2 кв.м. в указанном жилом доме), снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 заявленные требования уточнила, и в связи с тем, что ответчик никогда в спорный жилой дом не вселялся и не проживал в нем, просила признать ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Железнодорожного районного суда г.Пензы от 24.05.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик является ее дальним родственником, был зарегистрирован в спорном жилом помещении ее дядей для поступления ответчика в техникум. При этом ФИО2 в спорном жилом помещении никогда не проживал, туда не вселялся, вещи свои в дом не завозил, в доме не проживал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в установленном порядке, уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании с иском согласилась, пояснив, что является собственником 35/100 доли, что соответствует квартире № жилого дома № по 

<

адрес>. В указанном доме она проживает более 20 лет. Ей известно, что ответчик числится зарегистрированным в их домовой книге, однако в спорном доме никогда не проживал, она его не видела. 

В судебном заседании третье лицо ФИО5 дала аналогичные показания, указав, что проживает по 

<

адрес> в 

<

адрес> и является собственником 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, что соответствует квартире №. Ей известно, что ответчик зарегистрирован в данном жилом доме, видела его только, когда он был ребенком, больше не видела. В спорный жилой дом он не вселялся и там не проживал.

Представители третьих лиц УМВД России по г.Пензе и отдела по вопросам миграции УМВД России по г.Пензе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего истец не возражала.

Суд, выслушав пояснения истца и третьих лиц, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Часть 1 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от 31.10.2019 принадлежит 40/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 31.10.2019, выписками из ЕГРН от 01.06.2021, 19.05.2021, 01.11.2019.

Сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> являются ФИО4 – 35/100 доли, и ФИО5 – 25/100 доли, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 58 АА №90191, 58 АА №901917 от 09.12.2010 и 58 АА №039144 от 22.11.2005, 58 АА №737791 от 17.02.2010 соответственно.

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> усматривается, что фактически дом разделен на квартиры, в собственности истца по условиям договора купли-продажи от 31.10.2019 находятся квартиры № общей площадью 21,3 кв.м. и № общей площадью 31,2 кв.м.

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пензенской области от 02.06.2021 ФИО2 с 26 апреля 2016 и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом доме подтверждается также обозренной в судебном заседании домовой книгой, в которой в отделе регистрации значится зарегистрированным ФИО2 

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом доме прежним собственником, в спорном жилом помещении ответчик никогда не проживал, туда не вселялся, вещи свои не завозил.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд находит заявленные истцом ФИО1 требования о признании ФИО2 неприобретшим право пользования жилым помещением законными и обоснованными, поскольку в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ответчик никогда не вселялся, какого-либо имущества в этом домовладении не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, иным образом спорное жилое помещение не содержит, следовательно, право пользования указанным жильем не приобрел.

Согласно ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с тем, что имеются все законные основания для признания ФИО2 неприобретшим право пользования спорным жилым помещением, требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2 (дата рождения, уроженца 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>) неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ответчику ФИО2, что он вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено «14» июля 2021 года.

Судья - Титова Н.С.