Дело № 2-4468/2025 

УИД: 47RS0006-01-2025-003590-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 сентября 2025 года

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гучановой А.А., 

при секретаре Стародубове Д.Е., 

при участии истца ФИО1, его представителя – ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет, 

представителя ответчика - ФИО7, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, третье лицо: Пудомягское территориальное управление администрации муниципального образования Гатчинский муниципальный округ 

<

адрес>,

установил:

истец - ФИО1 (далее – ФИО1) обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчику Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> с требованиями о признании права собственности на гараж. 

В обоснование требований указал, что ФИО2 от Треста «Севзапмонтажавтоматика» был выделен земельный участок под строительство гаража, на котором она возвела гараж для личного пользования. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 гараж №, находящийся в гаражном обществе в 

<

адрес>. Впоследствии ФИО3 подарил ФИО1 гараж №, расположенный в ГСК «Лукаши-1» по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на гараж не было зарегистрировано ни у ФИО2, ни у ФИО3, ни у ФИО1 С целью постановки гаража на кадастровый учет, а также регистрации права собственности ФИО1, истцом были проведены работы по составлению технического плана здания по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию Пудомягского сельского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес> под существующим гаражом. ДД.ММ.ГГГГ Администрация в своем ответе указала, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности. Отказала в предварительном согласовании предоставления земельного участка. Рекомендовала обратиться в Гатчинский городской суд 

<

адрес> для признания права собственности на объект недвижимости (гараж). Истец не может осуществить кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж по причине отсутствия документов на земельный участок, в связи с чем, признание права возможно только в судебном порядке. Просил признать право собственности на нежилое здание - 1- этажный гараж, площадью 28,6+/-0,1 кв.м, материал наружных стен: кирпичные, год постройки 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, его представитель в судебном заседании настаивали на заявленных требованиях, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании изначально возражал против заявленных требований, однако после допроса свидетелей оставил разрешение вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Пудомягского территориального управления администрации МО ГМО ЛО, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений и ходатайств по делу не направил.

Учитывая мнение истца, его представителя, представителя ответчика, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, выслушав показания свидетелей, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ был зарегистрирован гаражный кооператив «Лукаши-1» (л.д. 45-51).

Председателем кооператива было проведено межевание земельного участка и произошла постановка участка на кадастровый учет с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражного кооператива «Лукаши-1» (л.д.52-63). Ввиду того, что регистрация права собственности вышеуказанного земельного участка не была закончена, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время имеет статус «погашено» (л.д.72-73).

Деятельность гаражного кооператива «Лукаши-1» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 гараж №, находящийся в гаражном обществе в 

<

адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ФИО3 подарил ФИО1 гараж №, расположенный в ГСК «Лукаши-1» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, за истцом не зарегистрировано, кадастровый учет объекта не осуществлен.

Техническим планом, составленным кадастровым инженером ФИО8, подтверждается, что спорный гараж является кирпичным нежилым зданием 

<

данные изъяты> года постройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Это одноэтажное сооружение, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-42).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в собственности Муниципального образования Гатчинский муниципальный округ 

<

адрес> (л.д.68-71).

Строительство гаражей осуществлялось до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 вышеназванного закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В данном случае исключение предусмотрено п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с п. 2 ст. 40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек. В случае, если для строительства линейного объекта, в том числе расположенного на нескольких земельных участках, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не требуется разрешение на строительство, истечение срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком, на котором полностью или частично расположен такой линейный объект, не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении такого линейного объекта при условии, что на момент окончания строительства (этапа строительства) такого линейного объекта на данном земельном участке срок действия соответствующего договора не истек.

Гараж возведен на законном основании на предоставленном специально для этой цели земельном участке, без каких-либо нарушений требований закона, не угрожает жизни или здоровью, имуществу других лиц, что в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ исключает возможность его оценки в качестве самовольной постройки, ответчик не оспорил данный факт должным образом.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей были допрошены ФИО3 и ФИО4. 

ФИО4 показала, что лет 10 назад была попытка оформить гаражи в надлежащем порядке, однако умер председатель КАС и оформление документов не было осуществлено до конца. Также указала, что изначально спорный гараж принадлежал ФИО2, потом право на гараж перешло на ФИО1. Никаких претензий со стороны администрации к собственникам гаражей не предъявлялось. 

ФИО3 показал, что приобрел спорный гараж у ФИО2, после чего он подарил гараж истцу, указал, что в настоящий момент истец является владельцем гаража №. 

Оценивая показания свидетелей, суд приходит к выводу, что они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями сторон и с письменными доказательствами по делу, у суда не имеется оснований им не доверять.

Оценивая в силу ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о приобретении им права собственности на гараж и удовлетворении заявленных требований.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации Гатчинского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> и 

<

адрес>, код подразделения 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание- гараж площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м, 1 этажный, год постройки 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гатчинский городской суд.

Судья

Решение в окончательной форме 

принято 08.10.2025 г. 

Подлинный документ находится в материалах 

гражданского дела № 2-4468/2025

УИД: 47RS0006-01-2025-003590-08

Гатчинского городского суда Ленинградской области