№ 2-455/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

29 апреля 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Кирсановой Т.Б.,

при секретаре Назаровой Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А3 к А2, администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

А3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 21 ноября 2001 года он является владельцем квартиры, расположенной по адресу: Х, на основании ордера, выданного администрацией г. Красноярска. Ему было отказано в включении спорного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, поскольку право собственности на указанную квартиру по состоянию на 31 декабря 1998 года зарегистрировано за физическим лицом. Поскольку в период с 21 ноября 2001 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, оплачивает все коммунальные и иные платежи, производит ремонт жилого помещения за счет собственных средств, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Х.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил заявления о рассмотрении иска в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из ст. 35 и 40 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, а также имеет право на ГК РФ, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

В силу разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании разъяснений в пункте 16 настоящего Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, по состоянию на 31 декабря 1998 года зарегистрировано за физическим лицом.

Как следует из Уведомления об отсутствии сведений об объекте в Реестре государственной собственности Красноярского края Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 05 октября 2021 года, квартира, расположенная по адресу: Х, в Реестре государственной собственности Красноярского края не учитывается.

Согласно ответу на обращение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 13 октября 2021 года, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: Х, в реестре федерального имущества не учитывается.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления А5, действующей в интересах А2, от 03 февраля 1993 года, 25 мая 1993 года между ним и Агентством по приватизации, обмену и продажи жилых помещений заключен договор на передачу в собственность квартиры, расположенной по адресу: Х.

Вместе с тем, как следует из уведомления Филиала ППК «Роскадастр» от 30 мая 2024 года, право собственности на квартиру по адресу: Х, не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: Х, была предоставлена А3, что подтверждается ордером № 354 от 21 ноября 2001 года, куда он был вселен со своей дочерью А6, в которой они проживают по настоящее время, истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из домовой книги и состоянием ФЛС от 05 апреля 2024 года.

Разрешая исковые требования о признании права собственности на Х в порядке приобретательной давности, учитывая, что А2, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано не было, что согласно адресным справкам отдела адресно-справочной работы по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю от 25 июня 2024 года, 07 ноября 2024 года и 25 марта 2025 года, А2 зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета на территории Красноярского края не значится, что согласно сообщению ГУ МВД России по Красноярскому краю от 10 октября 2024 года, в учетах МВД России сведений в отношении А2, 00.00.0000 года года рождения, не содержится, что согласно ответу на судебный запрос Территориального отдела агентства ЗАГС Красноярского края по Октябрьскому району г. Красноярска от 18 апреля 2025 года, в ФГИС ЕГР ЗАГС не найдены записи актов о смерти в отношении А2. 00.00.0000 года года рождения, что согласно ответу на судебный запрос Нотариальной палаты Красноярского края от 30 апреля 2025 года, информация об открытии наследственного дела к имуществу А2, 00.00.0000 года года рождения, отсутствует, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку с 2001 года истец занимает спорную квартиру, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, несет бремя содержания, сведений о том, что квартира с 2001 года находилась в фактическом пользовании иных лиц, а не истца, равно как того, что содержание данного жилого помещения осуществлялось кем-либо из других собственников домовладения, в материалах дела не имеется, также судом учитывается, что в течение всего времени его владения А2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляло, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за А3, 00.00.0000 года года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Х, общей площадью 13,30 м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено и подписано председательствующим 12 мая 2025 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.