№ 

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.

<

данные изъяты> Ленинградская область 

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего – судьи Леоненко Е.А.., 

с участием представителя истца ФИО1

помощника Тосненской городской прокуратуры Ленинградской области Николаева Р.И.

представителя Комитета образования администрации МО Тосненский район Ленинградской области ФИО2

при помощнике ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Тосненского района Ленинградской области к Габалле ФИО15, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, Пак ФИО18 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО17 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета 

установил:

Администрация МО Тосненского района Ленинградской области (далее-истец) обратилась в суд с иском к Габалле ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО20, Пак ФИО21, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО22 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования 

<

данные изъяты>, в соответствии с областным законом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования 

<

данные изъяты> в муниципальную собственность муниципального образования 

<

данные изъяты>» включено в реестр муниципального имущества муниципального образования 

<

данные изъяты>. В соответствии с договором найма на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года № № жилое помещение, сроком на 

<

данные изъяты> года, было предоставлено ФИО23., в котором также зарегистрировались ФИО24 ФИО25., ФИО26., ФИО27. В соответствии со ст. 684 ГК РФ договор найма № № срок действия был продлен. Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ года администрацией вынесено постановление № №«О признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». Учитывая невозможность предоставления истцу другого помещения и необходимости сноса дома, в котором оно размещено, в адрес истца было направлено уведомление о расторжении договора найма №№ и выселении. В соответствии со ст. 687 и ст. 688 ГК РФ истец обратился в суд с указанным иском. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал, по основаниям, изложенных в иске и просил удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение Комитета образование администрации МО Тосненский район Ленинградской области ФИО2, помощника прокурора Николаева Р.И, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является собственности муниципального образования 

<

данные изъяты> в соответствии с областным законом 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года №№ «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования 

<

данные изъяты> в муниципальную собственность муниципального образования 

<

данные изъяты>» включено в реестр муниципального имущества муниципального образования 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ года МУП «

<

данные изъяты>» МО «

<

данные изъяты>» спорное жилое помещение было предоставлено ФИО28, сроком на 

<

данные изъяты> года, который в последствии был продлен. (л.д.

<

данные изъяты>)

Из справки формы № 9 следует, что в данном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы: ФИО29 ФИО30 ФИО31 ФИО32 (л.д.

<

данные изъяты>) 

В соответствии с п.3.3. договора найма, он подлежит расторжению в случае если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния. 

ДД.ММ.ГГГГ года администрацией вынесено постановление № № «О признании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> аварийным и подлежащим сносу». (л.д.

<

данные изъяты>), что также подтверждается актом обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.

<

данные изъяты>)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, необходимости освободить спорное жилое помещение, в связи с его аварийности и подлежащего сносу. (л.д.

<

данные изъяты>), которое получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>)

Ответчики на учете граждан, нуждающихся в жилом помещении, предоставляемых по договору социального найма не состоят (л.д.

<

данные изъяты>) Суд не усматривает правовых оснований для предоставления ответчикам иного жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

На основании п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Как следует из положений п. 1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (абз. 2 п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюден срок уведомления ответчика. В соответствии с вышеуказанными нормами, а также с учетом невозможности проживания в данном жилом помещении, в связи с аварийностью жилого дома и его предстоящего сноса, условий договора найма, истечение срока действия договора, данные требования подлежат удовлетворению. В связи с расторжением договора найма, его прекращением, ответчики, занимающие спорное жилое помещение подлежат выселению и снятии с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования администрации МО Тосненского района Ленинградской области к Габалле ФИО33, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО34, Пак ФИО35, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО36 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета- удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года №№, заключенный с Габалла (ФИО4) ФИО37.

Выселить Габалла ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пак ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ года года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Габалла ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Пак ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетнего ФИО45, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через 

<

данные изъяты> городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (мотивированного) ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья Е.А.Леоненко