24RS0002-01-2025-000300-92

№2-872/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2025 года г. Ачинск Красноярский край,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Большевых Е.В.,

при секретаре Диль А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края, ООО «Эко-Транспорт», ФИО3, ФИО4 о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о заключении отдельных соглашений на оплату жилищных и коммунальных услуг пропорционально долям в праве долевой собственности, мотивируя свои требования, тем, что они являются собственниками 1/6 доли каждая квартиры по адресу: 

<

адрес>. Другими собственниками квартиры являются их отец ФИО3 и его супруга ФИО4 по 1/3 доли каждый, которые состоят на регистрационном учете в данной квартире. Соглашения о порядке оплаты между сторонами не заключено. Просят обязать ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ООО «Эко-Транспорт» производить начисления платы на спорную квартиру пропорционально долям в праве общей долевой собственности и заключить отдельные договоры на оплату услуг (л.д.3-7).

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.90), в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, уведомленные надлежащим образом лично судебной повесткой (л.д.87,88), в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать без их участия, по заявленным требованиям не возражают (л.д.81,82).

Представители ответчиков ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес>, ООО «Эко-Транспорт» будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания посредством размещения информации на сайте суда (л.д.89), в суд не явились. От представителей ООО «Эко-Транспорт», ООО «Теплосеть», поступил письменный отзыв, в которых против заявленных требований не возражают, просят дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.41,93).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям в следующем объеме.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

По правилам п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 2 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Законом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в таком качестве (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.04.2023г. ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 1/6 доли каждая в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, другими собственниками на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.03.2023г., договора дарения от 26.09.2024г. по 1/3 доли каждый являются соответственно ФИО3 и ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.13-18,84,29-33). 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоят по настоящее время: ФИО3, ФИО4 (л.д.92).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> является общество с ограниченной ответственностью «ГорЖЭК». 

Услуги по тепло - и водоснабжению, водоотведению собственникам спорного жилого помещения оказываются ООО «Теплосеть».

Согласно Приказу Министерства экологии и рационального природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-oд ООО «Эко-Транспорт» является региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами для Ачинской технологической зоны 

<

адрес>. 

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.п.10,11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На момент рассмотрения данного спора соглашение о порядке оплаты жилищных, коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> не достигнуто. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

При разрешении предъявленных требований, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, при этом в квартире проживают только ответчики Ш-ны, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, возложив на ООО «ГорЖЭК», ООО «Эко-Транспорт», ООО «Теплосеть», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 

<

адрес> обязанность заключить с собственниками спорного жилого помещения отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдав им отдельный платежный документ пропорционально принадлежащим указанным лицам долям с выдачей отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Обязать ООО «ГорЖЭК», ООО «Теплосеть», ООО «Эко-Транспорт», Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края заключить отдельные договоры на оплату жилищных и коммунальных услуг с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 пропорционально принадлежащим указанным лицам долям в размере 1/6, 1/6, 1/3, 1/3 соответственно на квартиру по адресу: 

<

адрес> выдачей отдельного платежного документа. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.