Дело №2-1590/2019 48RS 003-01-2019-001191-65

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019г. г.Липецк

Правобережный районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Сазоновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КПК «Капитал Инвест» о признании отсутствующим обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КПК «Капитал Инвест» о признании отсутствующим обременения –ипотеки на 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес>, возникшей на основании договора залога имущества №48.01-028/3 от 09.08.2017г., заключенного во исполнение обязательств по договору целевого займа от 09.08.2017г., в обоснование своих требований указав, что в период с сентября 2017г. по ноябрь 2018г. ФИО1 в полном объеме вносил платежи в счет исполнения обязательств, однако в декабре 2018г. обязанность по погашению долга исполнить не смог в связи с отсутствием кредитора в месте исполнения обязательства. В подтверждение добросовестности с его стороны он внес остаток долга на депозит нотариуса, однако указанные действия ответчика лишают его возможности снять обременение.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 09.08.2017г. между КПК «Капитал Инвест» и ФИО1 заключен договор целевого займа №48.01-028, по условиям которого ответчик предоставил истцу денежные средства в размере 3000 000 руб. сроком на 1 год 6 месяцев под 60% годовых, которые ФИО1 обязался вернуть путем уплаты ежемесячных платежей согласно графику, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Из материалов дела также следует, что исполнение обязательств обеспечено залогом недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> (кадастровый №), о чем 09.08.2017г. в ЕГРП внесена соответствующая запись.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст.327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие:

1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено.

Из материалов дела следует, что на протяжении срока действия договора в период с сентября 2017г. по ноябрь 2018г. ФИО1 в полном объеме вносил платежи в счет исполнения обязательств, однако в декабре 2018г. исполнить обязанность не смог в связи с отсутствием кредитора в месте исполнения обязательства.

Довод истца о невозможности исполнения обязательства подтвержден ранее установленным при рассмотрении дел по искам граждан к КПК «Капитал Инвест» фактом отсутствия Кооператива как по месту регистрации, так и месту нахождения. Более того, решением Правобережного районного суда г.Липецка от 06.03.2019г. кооператив ликвидирован.

Судом также установлено, что 18.04.2019г. с целью надлежащего исполнения обязательств по заключенному 09.08.2017г. договору целевого займа ФИО1 совершено нотариальное действие по внесению оставшейся части долга в размере 14247 руб. 93 коп. на депозит нотариуса ФИО для выдачи КПК «Капитал Инвест».

Таким образом, у суда имеются основания для вывода о полном исполнении истцом обязательств по договору.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке производится при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется (пункт 1 статьи 25 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

При невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с п.5.3 Договора залога залогодержатель совместно с залогодателем обязуется в течение 45 рабочих дней со дня погашения суммы займа и процентов по нему, указанных в п.1.2 Договора и согласно договора целевого займа подать заявление о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

С учетом установленного, очевидно, что условия как заключенного между сторонами договора, так и Федерального закона о совместном волеизъявлении сторон не могут быть исполнены.

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно, ипотека подлежит прекращению, а запись об ипотеке погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку, возникшую на основании договора залога имущества №48.01-028/3 от 09.08.2017г. – 

<

адрес>, расположенной на 

<

адрес> 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении ипотеки.

Денежные средства в размере 14247 руб. 93 коп., внесенные на депозит нотариуса ФИО, подлежат выдаче КПК «Капитал Инвест» в случае их непосредственного востребования Кооперативом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г.Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В.Дробышева