Дело № 2-155/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

02 марта 2017 года г. Елизово, Камчатского края 

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Ли В.Р., с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения к Кукоба ФИО6 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды, 

у с т а н о в и л:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения обратилось в суд с иском к ФИО3 о взыскании арендной платы в размере 243 192 руб. 43 коп., пени по договору аренды в размере 59 775 руб. 10 коп., с перерасчетом на дату вынесения судебного решения. 

В обоснование заявленных требований истец, указывает на то, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками на территории Елизовского городского поселения отнесено к ведению администрации Елизовского городского поселения. В соответствии с актом приема-передачи договоров аренды земельных участков от 06.05.2015 года, договор аренды земельного участка, № от ДД.ММ.ГГГГ года заключённый с ФИО3 передан в распоряжение администрации Елизовского городского поселения. В соответствии с указанным договором, ответчику передан во временное пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5 000 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Пунктом 3.2 договора, срок аренды устанавливается с 03.10.2014 года по 02.09.2016 года. Пунктом 5.1 договора, размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколом расчета арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца от начала текущего квартала. 12.03.2016 года ответчику направлена претензия, протокол арендной платы, а также акт сверки арендной платы, по состоянию на 03.03.2016 года. Однако, по истечению срока хранения, письмо было возвращено в адрес истца. В настоящее время за ответчиком числится задолженность в размере 243 192 руб. 43 коп.. Согласно п. 7.4 договора, арендатору начислена пени в размере 0,1% от суммы задолженности, за каждый день просрочки, в размере 59 775 руб. 10 коп.. 

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании возражали по существу заявленных истцом требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик суду пояснил, что истец при подписании договора аренды не уведомил его о том, что на земельном участке проходят линии бытовой канализации и наземная высоковольтная линия на столбах, развалины капитального строения, у которых есть собственник, в связи с чем, ответчиком было написано заявление о расторжении договора аренды, 21.10.2014 года было заключено соглашение о расторжении договора аренды. Поскольку сам договор аренды не был зарегистрирован, соглашение о расторжении договора аренды ответчик не стал регистрировать (л.д. 52-55).

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал по существу заявленных истцом требований (л.д. 72-74). 

Заслушав пояснения представителей сторон, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридически лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 611 ГК РФ установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из указанных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу являются обстоятельства, касающиеся передачи арендатору арендованного имущества и возможности распоряжения им в целях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" нарушение предусмотренной пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса обязанности арендодателя передать арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, повлекшее невозможность использования имущества по назначению, может являться основанием для отказа во взыскании арендной платы.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании заявления ответчика от 02.09.2014 года, Постановлением главы администрации Елизовского муниципального района Камчатского края № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 76, 79).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное казенное учреждение (от имени Елизовского муниципального района) (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 03.10.2014 года был заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого, арендодатель предоставил во временное пользование арендатору земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, кадастровый номер: № расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 5000 кв.м, разрешенное использование – объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта; целевое назначение – для размещения автостоянки без права строительства капитальных объектов (п. 1.1. договора) (л.д. 96-100). Пунктом 2.1. договора установлено, что арендодатель передает земельный участок арендатору, при подписании договора в состоянии, пригодном для использования, в целях, указанных в п. 1.1. договора указанный пункт имеет силу передаточного акта. Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что договор подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Срок аренды земельного участка устанавливается с 03.10.2014 года по 02.09.2016 года (п. 3.2. договора). 

Пунктом 6.2.2. договора аренды установлено, что арендатор обязуется использовать земельный участок исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора, а именно, для размещения автостоянки без права строительства капитальных объектов. 

Государственная регистрация договора аренды не осуществлялась. 

Актом приема-передачи договоров аренды земельных участков от 06.05.2015 года Управление архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района – муниципальное учреждение передало администрации Елизовского городского поселения договоры аренды земельных участков, согласно приложения № 1, в том числе договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года заключённый с ответчиком (л.д. 17-18).

21.10.2014 года ответчик подал на имя главы администрации Елизовского муниципального района заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению, по причине нахождения на нем кабеля высокого напряжения, бытовой канализации, линии теплотрассы, воды, а также объекта капитального строения (л.д. 77). 

21.10.2014 года между арендатором и арендодателем заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного на основании постановления Администрации Елизовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ года № 

Учитывая, что при заключении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года арендодатель не предупредил арендатора о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом, последний, заключая договор аренды и принимая арендованное имущество, добросовестно заблуждался относительно возможности его использования, арендатор фактически не мог пользоваться арендованным имуществом по прямому назначению, указанному в п. 1.1. договора, недостатки арендованного имущества носили неустранимый характер, в связи с чем ответчик подал заявление на расторжение договора аренды и соглашением от 21.10.2014 года договор аренды был расторгнут, то арендодатель не вправе требовать с арендатора платы за пользование таким имуществом, в связи с чем оснований для удовлетворения иска у суда не имеется. 

Доказательств, подтверждающих, что земельный участок, предоставленный ответчику в аренду по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года мог использоваться им по назначению, предусмотренному п. 1.1. договора, истцом суду не представлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Оценив представленные доказательства, по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, по изложенным в иске обстоятельствам и основаниям, в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Управлению имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения в удовлетворении требований к Кукоба ФИО6 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с 03.10.2014 года по 31.12.2016 года в размере 243 192 руб. 43 коп., пени за период с 31.12.2014 года по 20.11.2016 года в размере 59 775 руб. 10 коп., - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 06 марта 2017 года. 

Судья М.В Никитина