Дело № 2-96/2024 

УИД 27RS0017-01-2024-000128-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года с. Троицкое

Нанайский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Сосницкой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куренковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании за ней право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>, мотивируя его тем, что указанная квартира в 1992 году была предоставлена ее дедушке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и бабушки ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ОАО Троицким КЛПХ. Предприятие прекратило свою деятельность 02.11.2004 года. До ликвидации, предприятие отказалось от своего жилого фонда. После смерти дедушки ФИО2, нанимателем жилого помещения являлась бабушка ФИО3 После ее смерти администрацией Лидогинского сельского поселения был заключен договор социального найма с ее отцом ФИО4, как членом семьи предыдущего нанимателя, поскольку вся их семья проживала в указанной квартире. С момента рождения и по настоящее время истец проживает в указанной квартире,добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, делает ремонт, регулярно оплачивают счета за потребляемую электроэнергию, налоги на землю. Отец ФИО4 отказывает от своих прав на указанное жилое помещение, выехал из него. Свое право на приватизацию реализовать не может, так как собственник квартиры ОАО Троицким КЛПХ ликвидирован. Квартира не оформлена ни в государственную, ни в муниципальную собственность, ни в собственность сельского поселения. 

В связи, с чем просят признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 18.03.2024 года к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО4 

В судебное заседание стороны изведенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания не явились.

Истец ФИО1 просит дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района 

<

адрес> просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации, в удовлетворении исковых требований не возражают. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца ФИО4, просит дело рассмотреть в его отсутствие, от своих прав на жилое помещение отказывается в пользу ФИО1 

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, была предоставлена ФИО2 ОАО Троицким КЛПХ. Исполнительным комитетом Лидогинского Совета депутатов трудящихся был выдан ордер № 54 от 02.04.1992 года на состав его семьи - супругу ФИО3 и тёщу ФИО5 

Согласно выписки из поквартирной карточки и справки с администрации Лидогинского сельского поселения в 

<

адрес> в 

<

адрес> были зарегистрированы наниматель ФИО3, снята с регистрационного учета в 2009 году, зять ФИО4, снят с регистрационного учета 22.11.2023 года и по настоящее время зарегистрирована ФИО6

Согласно договору социального найма № от 09.09.2009 года администрацией Лидогинского сельского поселения (наймодатель) передано ФИО4 (нанимателю) и членам его семьи дочери ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ныне ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака, во владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям с КГУП «Хабкрайинвентаризации» правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес> является Троицкий Леспромхоз. Право собственности за ФИО6 на объекты недвижимого имущества в Хабаровском крае не зарегистрировано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «ОАО Троицким КЛПХ» ликвидировано и снято с налогового учёта 02.11.2004 года.

Согласно сведениям представленным администрацией Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края и администрацией Нанайского муниципального района жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес> не включена в реестр муниципального имущества ни Лидогинского сельского поселения, ни Нанайского муниципального района. 

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости, ФИО1 является собственником (общая совместная собственность) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 20.04.2022 года. 

Право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, объект недвижимости имеет статус «актуальные ранее учтенные».

В квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает ФИО6, пользуется земельным участком, добросовестно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, делает ремонт, регулярно оплачивают счета за потребляемую электроэнергию, налоги на землю.

ФИО4, как наниматель жилого помещения отказывается от своих прав на спорное жилое помещение.

Статьей 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

На основании ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Положениями ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В пункте 1 Приложении № 3 указано, что жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, относятся к муниципальной собственности.

Таким образом, спорное жилое помещение относится к объектам муниципальной собственности в силу прямого указания закона - постановления ВС РФ от 27.12.1991 № 3020-1, в связи с чем, оно подлежало передаче в муниципальную собственность, и на администрацию была возложена обязанность по их принятию.

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Согласно ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что правообладателем 

<

адрес> в 

<

адрес> является Троицкий Леспромхоз, который прекратил свою деятельность в связи с ликвидаций 02.11.2004 года. После ликвидации предприятие, имущество, в том числе и указанная квартира не была передана ни в муниципальную собственности, ни в собственность сельского поселения. ФИО1 как члены семьи нанимателя с момента предоставления квартиры проживает в указанной квартире, владеет ею открыто и добросовестно, ранее не участвовала в приватизации жилья. 

Законность вселения истца в спорную квартиру никем не оспаривается, договор социального найма в установленном законом порядке оспорен не был и недействительным не признан, каких-либо доказательств, подтверждающих, что истец проживает в указанной квартире на иных основаниях, в том числе не допускающих в дальнейшем возможность его бесплатной приватизации в соответствии с нормами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», материалы дела не содержат. 

Судом также установлено (и не оспаривается сторонами), что спорная квартира не относится к жилым помещениям, которые, согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации.

Указанное оценивается судом, как свидетельствующее о том, что на спорную квартиру распространяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, и оно может быть приватизировано на общих основаниях.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец имеет право на передачу ей квартиры в собственность в порядке приватизации.

Кроме того, ответчик - администрация Лидогинского сельского поселения, на территории которого находится указанное недвижимое имущество, с иском согласна, что в силу ст. 173 ч.3 ГПК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Лидогинского сельского поселения Нанайского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть жилого дома - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 60,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в органах, осуществляющих государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Нанайский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2024 года.

Судья Сосницкая Е.В.