РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием прокурора Куликовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1623/2018по исковому заявлению акционерного общества «Банк Союз» к ФИО1 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Банк Союз» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с ответчика регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований банк указал, что междуАО «Банк Союз» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор№, согласно условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,00 % годовых.

Свои обязательства по кредитному договору банк исполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит на сумму 

<

данные изъяты> рублей. Однако заемщик свои обязательства по кредитному договору исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность.

В обеспечение кредитного обязательства между ФИО2 и АО «Банк Союз» заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки): земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>; а также земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 в пользу АО «Банк Союз» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также обращено взыскание на заложенное в обеспечение кредитного обязательства недвижимое имущество (земельный участок и расположенный на нем жилой дом) по адресу: 

<

адрес>.В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по адресу: 

<

адрес>; судом отказано.

Кассационным определением Самарского областного суда ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части размера взысканной в пользу АО «Банк Союз» задолженности по кредитному договору: с ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В остальной части решение Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

В рамках возбужденного в отношении должника ФИО2 исполнительного производства реализация с публичных торгов жилого дома по адресу: 

<

адрес>; не состоялась.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №; заявления об оставлении предмета ипотеки за собой зарегистрировано право собственности АО ««Банк Союз» на указанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено предупреждение с требованием освободить занимаемый жилой дом, однако требования истца оставлены без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что банк, будучи собственником жилого помещения, не может в полной мере пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом, истец просил суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; и выселить из спорного жилого помещения. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, надлежаще извещена. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что АО «Банк Союз» является собственником объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено также, что ответчик ФИО1 проживает и состоит на регистрационном учете по указанному адресу. Данное обстоятельство по существу никем не оспаривалось в ходе разбирательства по делу.

Из материалов дела следует, что государственная регистрация права собственности АО «Банк Союз» на жилой дом произведена на основании выписки из протокола о признании повторных публичных торгов несостоявшимися от ДД.ММ.ГГГГ №;заявления об оставлении предмета ипотеки за собой.

В силу положений ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

По смыслу закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что в настоящее время право собственности банка на жилое помещение никем не оспорено.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что право собственности ФИО2 на спорный жилой дом прекратилось, ввиду перехода права собственности к истцу, суд полагает, что заявленныеАО «Банк Союз» исковые требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>; подлежат удовлетворению.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 истцом направлено предупреждение с требованием освободить занимаемый жилой дом, однако требование истца оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, также подлежат удовлетворению заявленные исковые требования банка о выселении ответчика из спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Банк Союз» к ФИО1 о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку

<

адрес>, прекратившей право пользования жилыми помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку

<

адрес>, из жилого помещения – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 11.09.2018.

Судья ____________________ Абишев М.С.