№ 

Дело № 2-2472/19

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Казань РТ

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 ( далее – ответчики) о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение обязательств по договору, фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Таким образом, истцом исполнены принятые на себя по договору обязательства. 

По условиям договора ответчик обязался ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчик в нарушение условий договора обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение не исполняет.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 16,62222222 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 9, 24242424 кв.м., то есть планово выкупленными остаются 7, 37979798 кв.м. 

За ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 329542,68 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (7,37979798) на текущую цену 1 квадратного метра (44654,7 рублей).

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8521,12 рублей. Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 338063, 80 рублей. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 338063, 8 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46875, 43 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 338063,8 рублей, а также государственную пошлину в размере 7049, 39 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчики уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, ходатайств об отложении не заявляли, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, уважительности причин отсутствия суду не представили. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, неявку ответчиков в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела суд расценивает как их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обдано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1, части 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 1 Закона Республики Татарстан 27 декабря 2004 года № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Согласно статье 3 названного Закона социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства;

В целях исполнения вышеуказанного закона Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 года N 366 утвержден Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Социально-ипотечным потребительским кооперативом «Строим будущее», действующим от имени Специализированной организации «Государственного жилищного фонда при Президенте РТ» и гражданами ФИО2, ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого ответчикам возмездно переданы права СНО «ГЖФ при Президенте РТ» на право использования, оформления права собственности на инвестирование будущей собственной квартиры. Переход права осуществляется после внесения 100% задатка гражданина, и обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую квартиру и использовать ее.

Во исполнение обязательств по договору, фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, 

<

адрес> на условиях выкупа, о чем 09.10. 2012 года сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (неотъемлемое приложение к договору), который фактически является актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки о выплате пая, выдаваемой после зачисления на счет Фонда 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

В соответствии с пунктом 2.1 договора «будущая собственная квартира» гражданина – объект прав, существующий на момент заключения договора в виде затрат, выкупаемых по итогу «выбора» у Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан, оплата которых обеспечена гражданином путем внесения «задатка» на условиях социальной ипотеки. «Будущая собственная квартира» становится квартирой с момент регистрации гражданином права собственности на нее.

«Использование будущей собственной квартиры» - возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» со дня подведения итогов. Размер платы за право использования соответствует действующей ставке коммерческого найма, утвержденной Фондом для расчетов по социальной ипотеке. 

«Выбор будущей собственной квартиры» («выбор») – процедура, позволяющая гражданину выбрать желаемую «Будущую собственную квартиру» на условиях равнодоступности, состязательности с другими гражданами, состоящими в одной группе учета по социальной ипотеке в зависимости от величины своего «рейтинга». «Выбор будущей собственной квартиры» осуществляется в соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров РТ, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, размещенного на официальном электронном интернет-сайте Кооператива.

«Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры» - обязательный для исполнения документ, являющийся неотъемлемой частью договора, индивидуализирующий «будущую собственную квартиру», подтверждающий право участия, «выбор», «заявленную стоимость 1 кв.м.», соответствие ее техническим требованиям и потребительским свойствам, передачу, а также «площадь», «количество неоплаченных квадратных метров», «срок рассрочки» внесения «задатка» в период ее использования и оформления в собственность граждан, «размер изменения стоимости неоплаченных метров будущей собственной квартиры».

В соответствии с п. 2.10 договора «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином по договору с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения права использования выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Общая сумма «задатка» соответствует стоимости «будущей собственной квартиры» гражданина.

По п. 3.1.10 договора ответчик принял на себя обязанность ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно п. 4.2. протокола первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 33 000 рублей. Пунктом 4.6. протокола определен общая площадь «будущей собственной квартиры» по данным БТИ по п.5 ст. 15 ЖК РФ – 38, 7 кв.м. 

В п. 6.2 протокола срок внесения суммы задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договора является ежемесячная оплата стоимости 0,14191919 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

По п. 7.1 протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Согласно договору ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры, что определено в п.п. 2.3, 3.1.9 договора.

Однако ответчик в нарушение условий принятых на себя по договору обязательств не исполняют обязанность по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Данное обстоятельство ответчиками не оспорено, доказательств, подтверждающих исполнение данной обязанности, суду не представлено.

В соответствии с представленным истцом расчетом, ответчик не исполняют принятые на себя по договору обязанности в течении 36,3 месяцев. 

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был выкупить 16,62222222 кв.м. квартиры, а фактически выкупил 9, 24242424 кв.м., то есть планово выкупленными остаются 7, 37979798 кв.м.

Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8521,12 рублей. Согласно представленного истцом расчета общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 338063, 80 рублей.

В соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ ( в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ), в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с представленным истцом расчетом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46875 рублей 43 копеек. Суд признает данный расчет верным, за период до ДД.ММ.ГГГГ проценты рассчитаны по ставке рефинансирования ЦБ РФ (8,25%), с ДД.ММ.ГГГГ – исходя из средней ставки банковского процента, с ДД.ММ.ГГГГ – исходя из ключевой ставки, установленной Банком России.

Из пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств, исходя из суммы основного долга в размере 592547, 74 рублей, суд также считает подлежащими удовлетворению на основании части 3 статьи 395 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9877 рублей 77 копеек.

Руководствуясь статьями 98, 233-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» задолженность по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 338063 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 46 875 рублей 43 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 338063 рублей 08 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 7049 рублей 39 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд города Казани.

Судья А.И. Хуснутдинов