УИД – 11RS0017-01-2020-000312-88

Дело № 2-204/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Визинга Республики Коми 06 мая 2020 года

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

Председательствующего судьи Фоминой Г.Д.,

при секретаре Касевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ФИО2 12.02.2016 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> с 13.02.2016 года (далее-договор). Фактически период проживания ФИО2 в жилом помещении составил с 13 февраля 2016 года по 31 октября 2018 года. О досрочном расторжении договора найма жилого помещения и об освобождении жилого помещения ФИО2 не уведомила истца, не возвратила по акту приема-передачи жилое помещение и находящееся в нем имущество. В соответствии с условиями договора оплата за наем помещения составляет 10 000 рублей в месяц. В период действия договора найма ФИО2 ежемесячные платежи за наем жилого помещения перечисляла не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, предусмотренных условиями договора. Задолженность ответчика перед ФИО1 за наем жилого помещения по состоянию на 24 марта 2020 года составляет 83 714 руб., размер коммунальных платежей, не оплаченных ФИО2, составляет 56 116,13 руб. Просит взыскать задолженность по договору найма в размере 83 714 руб., убытки по оплате коммунальных платежей в размере 56 116,13 руб., проценты за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения за период с 26.02.2016 по 24.03.2020 в размере 15 592,82 руб., проценты за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения с 25.03.2020 года на день вынесения решения суда, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 4 308 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, мнения по заявленным требованиям не выразила, ходатайств об отложении судебного заседания по причине несогласия на рассмотрение дела без своего участия не представила.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ)гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя; наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и подтверждается материалам дела, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>.

12.06.2016. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому собственник передал во временное пользование (наем) ФИО2, с правом проживания квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сроком с 13.02.2016, срок действия договора сторонами не предусмотрен.

Согласно условиям указанного договора, наймодатель обязан 13 февраля 2016 года предоставить нанимателю помещение и находящееся в нем имущество (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора, оплата за наем помещения составляет 10 000 рублей в месяц.

Пунктом 3.4 договора установлено, что плата за наем производится один раз в месяц не позднее, чем за три дня до окончания оплаченного периода найма.

По условиям договора (п. 3.5), наниматель также обязался производить оплату коммунальных платежей.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФвред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

На основании ст.15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Применение такой меры гражданско-правовой ответственности, как возмещение убытков возможно при доказанности совокупности нескольких условий: противоправности действий причинителя убытков, причинной связи между противоправными действиями и возникшими убытками, наличия и размера понесенных убытков. 

Для удовлетворения требований о взыскании убытков необходима доказанность всей совокупности указанных фактов. Недоказанность одного из необходимых оснований возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Исходя из условий заключенного между сторонами по настоящему делу договора найма жилого помещения от 12.02.2016, принимая во внимание расчет размера задолженности по ежемесячным платежам за наем жилого помещения по состоянию на дату расторжения договора 31.10.2018, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика задолженности по ежемесячным платежам за наем жилого помещения в размере 83714руб. 

Кроме того, принимается во внимание, что ответчиком, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств в обоснование возражений по размеру задолженности по ежемесячным платежам за наем жилого помещения.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 56 116,13 руб., также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Указанные требования подтверждены актом сверки расчетов, выписками из лицевого счета.

Согласно расчету, представленного истцом за период с февраля 2016 года по май 2017 года размер начисленных платежей составил 56 685,77 руб. Согласно акту сверки расчетов за период с мая 2017 по октябрь 2018 года размер начисленных коммунальных платежей составил 64 286,73 руб. Общий размер начисленных коммунальных платежей за период проживания ответчика с февраля 2016 года по октябрь 2018 года составил 120 972,50 руб. (56 685,77 руб. + 64 286,73 руб.) Ответчиком внесены коммунальные платежи на общую сумму 64 856,37 руб., размер коммунальных платежей, не оплаченных ответчиком, составляет 56 116,13 руб. (120 972,50 руб. - 64 856,37 руб.)

Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

В силу ст.56 ГПК РФответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, доказательств того факта, что оплата коммунальных платежей по договору найма была произведена ответчиком в полном объеме.

Суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет, процентов за период с 26.02.2016 по 06.05.2020 составляет 16 171,50 руб. 

Поскольку доказательств оплаты по договору найма ответчиком суду не представлено, расчет задолженности ответчиком не оспорен, суд считает требования истца о взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 26.02.2016 по 06.05.21020 в размере 16171,50 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым также относятся расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб. 

В обоснование понесенных расходов истцом представлены суду договор № 25/03/2020 от 23.03.2020 возмездного оказания услуг, согласно которому ФИО3 приняла на себя обязательства по представлению интересов ФИО1 в судебном споре по иску о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 12.02.2016, процентов за несвоевременное исполнение обязательств, судебных расходов с ФИО2, а ФИО1 обязуется принимать и оплачивать эти услуги. В предоставляемую услугу входит комплекс работ, а именно: изучение исполнителем документов, выработка позиции по делу, подготовка и подача в суд искового заявление и иных процессуальных документов в ходе рассмотрения дела; отправление копии искового заявления с приложениями сторонам по делу; осуществление контроля за движением дела; письменное оформление проекта доверенности или оказание содействия по оформлению доверенности в нотариальном порядке (при необходимости).Стоимость оказанных ФИО3 услуг согласно представленным документам составила 10 000 руб.

Указанные расходы подтверждены документально, а именно квитанцией к приходному кассовому ордеру № 12 от 23.03.2020 согласно которой от ФИО1 принята сумма в размере 10000 рублей по договору № 25/03/2020 от 23.03.2020 возмездного оказания услуг.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. 

Поскольку истцом подтверждено несение судебных расходов по оплате юридических услуг в связи с взысканием задолженности по взысканию задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за несвоевременное исполнение обязательств, ответчик ФИО2 не заявила возражений и не представила доказательства чрезмерности взыскиваемых с неё расходов, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. 

Принимая решение о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд делает вывод о разумности размера указанных расходов.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, в ст. 100 ГПК РФ по существу указано на обязанность суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 41 "Справедливая компенсация" Конвенции о защите прав человека и основных свобод, если Суд объявляет, что имело место нарушение Конвенции или Протоколов к ней, а внутреннее право Высокой Договаривающейся Стороны допускает возможность лишь частичного устранения последствий этого нарушения, Суд, в случае необходимости, присуждает справедливую компенсацию потерпевшей стороне.

Таким образом, при решении вопроса о взыскании расходов на оплату услуг представителя следует руководствоваться не только принципом разумности в соответствии с российским законодательством, но и принципом справедливости в соответствии с Конвенцией о защите прав человека и основных свобод.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, ценность защищаемого права, объем произведенной представителем работы по представлению интересов, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает, что взыскиваемая с ответчика сумма судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 10000 руб. является обоснованной, а её размер разумным.

В соответствии со ст.88 ГПК РФсудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом за подачу искового заявления уплачена государственная пошлина в общей сумме 4310 руб. 

С учетом положений ст.98 ГПК РФ, размера требований истца, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4310 руб. также подлежат возмещению истцу за счет ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, процентов за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения, судебных расходов, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма в размере 83714 (восемьдесят три тысячи семьсот четырнадцать) рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 56116 (пятьдесят тысяч сто шестнадцать) рублей 13 копеек, проценты за несвоевременную оплату ежемесячных платежей по договору найма жилого помещения за период с 26.02.2016 по 06.05.2020 в размере 16714 (шестнадцать тысяч семьсот четырнадцать) рублей 50 копеек, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4310(четыре тысячи триста десять) рублей, всего взыскать 170854 (сто семьдесят тысяч восемьсот пятьдесят четыре) рубля 63копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий – подпись 

Мотивированное решение составлено 08 мая 2020 года 

Судья Г.Д. Фомина