Дело № 2-2592/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю., 

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о сохранении в квартире перепланировки и переустройства, указав, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 принадлежит квартира № дома № по ул. 

<

адрес> что подтверждается Договором на передачу квартир в собственность граждан № 

<

дата> 

<

дата> и регистрационного удостоверения № от 

<

дата>. Принадлежащая истцам квартира находится на первом этаже многоквартирного жилого дома № по ул. 

<

адрес> построенного в 1970 году. Многоквартирный дом не является объектом культурного наследия. По данным технического паспорта по состоянию на 

<

дата> (до перепланировки) площадь жилого помещения (квартиры №) в жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> составляла: общая — 45,0 кв.м. в т.ч. жилая - 31,1 кв. м. Впоследствии, с целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки, с привлечением специалистов, выполнены следующие виды работ: - между помещениями № (жилая) площадью 14,3 кв.м., № (шкаф) площадью 0,3 кв.м, и № (коридор) площадью 4,9 кв.м, (номера до перепланировки и переустройства) демонтированы ненесущие перегородки, установлены новые ненесущие перегородки и оборудованы дверные проемы, в результате чего образовались помещения № (коридор) площадью 5,8 кв.м., № (кладовая) площадью 1,4 кв.м, и № (жилая) площадью 11,3 кв.м, (номера после перепланировки и переустройства); - между помещениями № (туалет) площадью 1,0 кв.м, и № (ванная) площадью 2,1 кв.м, демонтирована не несущая перегородка, в результате чего образовалось помещение № (санузел) площадью 3,0 кв.м.; - в помещении санузла установлены новые санитарно-технические приборы. 

С целью узаконения проведенной перепланировки истец, обратилась к специалистам МУП ЦТИ г. Новочеркасска для проведения исследования и дачи заключения о соответствии выполненной перепланировки требованиям СНиП предъявляемым к жилым помещениям. Согласно выводам специалиста от 

<

дата>: «Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 43,8 кв. м., жилой - 27,9 кв. м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 

<

дата>г.№., СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.».

Истцы просили суд сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,8 кв. м., в том числе жилой 27,9 кв. м..

Истец ФИО1, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание явились, требования заявления поддержала, просила их удовлетворить. 

ФИО3 и ФИО2 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно справки МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № здания строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: 

<

адрес> литер «А», числятся за собственниками, принадлежат на праве частной собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3. Сведения в ЕГРП отсутствуют (л.д.19) 

Согласно технической документации, в квартире № по ул. 

<

адрес>, проведена самовольная перепланировка и переустройство, в результате которой общая площадь квартиры составляет 43,8 кв. м. в том числе жилая 27,9 кв. м. (л.д.8). 

Согласно выводам специалиста от 

<

дата>: Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № общей площадью 43,8 кв. м., жилой - 27,9 кв. м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31- 01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.».

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска, Ростовской области с заявлением о возможности сохранения перепланировки и переустройства квартиры по адресу: 

<

адрес>. Администрация города в лице ДСиГР «Департамент строительства и городского развития 

<

адрес>» в письменном ответе от 

<

дата> рекомендовала для решения указанного вопроса обратиться в суд (л.д.20). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственники жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № в жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,8 кв. м., жилой 27,9 кв. м. в г. Новочеркасске Ростовской области в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 1 августа 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина