дело № 2-1097/2024

24RS0040-02-2024-001045-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года город Норильск район Талнах

Норильский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Шевелевой Е.В.,

при секретаре Пустохиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации г. Норильска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу:Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, улица 

<

данные изъяты>, ссылаясь на те обстоятельства, что на основании постановления Главы города Норильска от 08 мая 2003г. №, земельный участок выделен истцу для строительства индивидуального гаража, который был завершен строительством в 2011г., и с того времени истец добросовестно, открыто и непрерывно длительное время владеет объектом по назначению, несет текущие эксплуатационные расходы, ранее заключал договор аренды земельного участка; принял меры к легализации обьекта: 19 декабря 2018г. в Норильском отделении ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» получил технический паспорт нежилого здания, однако совершение регистрационного действия во внесудебном порядке невозможно ввиду неполноты документов. Располагая заключением строительной экспертизы о том, что строение гаражного бокса является объектом капитального строительства и соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, истец полагает, что признание права собственности на возведенный им в гаражном массиве промышленной зоны объект, не нарушает права и законные интересы других граждан, лица, имеющие правопритязания на гаражный бокс, отсутствуют. 

В судебном заседании истец и его представитель не участвовали, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации г. Норильска в судебное заседание не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. 

Позиция Администрации города Норильска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю выражена в письменных пояснениях.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам, учитывая нормы действующего законодательства.

Так, в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по согласованию с Администрацией города Норильска Красноярского края в рамках постановления Главы города Норильска от 08 мая 2003г. № «О предоставлении земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в районе «

<

данные изъяты>» (в редакции постановления Главы города Норильска от 30 августа 2004г. № «О внесении изменений в приложение к постановлению Администрации города Норильска от 08 мая 2003г. №» по результатам рассмотрения заявления ФИО1 о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража, истцу был установлен условно разрешенный вид использования земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

данные изъяты>, для целей строительства индивидуального гаража-бокса №. 

30 августа 2004г. Администрацией города Норильска и истцом ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, сроком по 30 августа 2007г.

Согласно схеме расположения указанного земельного участка в городе Норильске 

<

данные изъяты>, предмет спора расположен в ряду аналогичных застроек гаражного массива.

Из содержания искового заявления установлено, что в срок до 2011 года истец, на предоставленном земельном участке возвел индивидуальный гараж общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инвентаризационная стоимость которого определена в 230972 рублей (в ценах 2018г.), гараж используется по его прямому целевому назначению. Доказательствами обратного суд не располагает.

Из выводов экспертного заключения ИП ФИО2 №08/19 от 06 февраля 2019г. по заявлению истца, следует, что спорный гараж является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей (монолитный железобетонный фундамент), конструкции здания являются не разборными. Здание гаража соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, требованиям пожарной безопасности, требованиям строительных норм. Техническое состояние здания находится в исправном состоянии.

19 декабря 2018г. по заявлению истца Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю составлен технический паспорт сооружения с поэтажным планом (

<

данные изъяты>).

Согласно данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю, права на объект недвижимого имущества, в отношении которого рассматривается спор, как и на земельный участок под ним - не зарегистрированы, сведения в ЕГРН не внесены (

<

данные изъяты>). 

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, право собственности ФИО1 на спорный гараж не может быть зарегистрировано в органах государственного реестра.

В рассматриваемом случае, материалами дела установлено, что на вышеуказанный земельный участок распоряжением Администрации г. Норильска установлен условно разрешенный вид использования земельного участка для строительства объекта капительного строительства «индивидуальный гараж», после чего в пределах именно этого участка истцом ФИО1 был возведен спорный гараж-бокс, право собственности на который он просит признать.

Согласно ст. 219 ГК РФ решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Норильск, улица 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем принесения жалобы через Норильский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2024г.

Председательствующий: судья Е.В. Шевелева