<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

УИД: 63RS0№-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.

при секретаре Плициной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3058/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к ПК ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ответчику ПК ГСК № 129 о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании заявленных исковых требований указав, что она заключила с ИСК «Спектр Недвижимости» договор № от ДД.ММ.ГГГГ о произведении заключения договора долевого участия на объект недвижимости, нежилое помещение №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенное на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> согласно которого ИСК «Спектр Недвижимости» приняло на себя обязательства от ее имени совершать действия по приобретению указанного объекта недвижимости (права требования по договору долевого участия в строительстве).

Истицей были внесены денежные средства на счет ИСК «Спектр Недвижимости».

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО СПК «Спецстрой» было заключено Соглашение об уступке права требования №, согласно которого право требования нежилого помещения – гаражного бокса №, расположенного на 7 этаже многоэтажного гаража – паркинга, возведенного ЗАО СПК «Спецстрой» по адресу

<

адрес>

Актом сверки расчетов от 02.04.2004 г., заключенным между ЗАО СПП «Спецстрой» и ИСК «Спектр Недвижимости» подтверждается, что обязательства по оплате требования нежилого помещения – гаражного бокса № исполнены в полном объеме и в согласованные сроки.

Заключенные соглашения с Спецстроем от 30.03.2004 г. и акта сверки расчетов между ЗАО СПП «Спецстрой» и ИСК «Спектр Недвижимости» повлекли исполнение обязательств по договору, заключенному с истицей и ИСК «Спектр недвижимости» от 22.03.2003 г. и были исполнены в полном объеме, претензии стороны друг к другу не имели. 

Актом выполненных работ № 5 000 354 от 22.03.2004 г. подтверждается что сумма внесена полностью, комиссия за оказание услуг оплачена, платеж по соглашению об уступке внесен.

Согласно Акту приема-передачи нежилого помещения ЗАО СПП «Спецстрой» передал, а истица приняла нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный в многоэтажном гараже – паркинге по адресу: 

<

адрес>. Установлено, что переданное помещение находится в удовлетворительном состоянии, пригодно для использования по назначению и соответствует условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведенной инвентаризации нежилого помещения истицей произведена доплата за разницу площадей 0,06 кв.м.*9350 руб. на гараж № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

19.12.2008 г. объекту присвоен кадастровый номер и выдан кадастровый паспорт.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права от 05.07.2023 г. сообщено, что участники простого товарищества не зарегистрировали свое прав собственности на гараж и не представили решение суда, а сам договор простого товарищества не может рассматриваться как правоустанавливающий документ ввиду того, что кооператив является некоммерческой организацией, а также не представлено документов о переходе права собственности на гаражный бокс.

На основании изложенного, ФИО1 просила признать за ней право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный на 7 этаже многоэтажного гаража-паркинга, находящегося по адресу: 

<

адрес> обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности за ней на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный на 7 этаже многоэтажного гаража-паркинга, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, просила исковые требования удовлетворить полностью.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, представил письменный отзыв на иск с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали полностью, подтвердили доводы истца, изложенные в иске, не возражали против удовлетворения исковых требования ФИО1 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, письменный отзыв на иск не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 показали, что истец пользуется гаражом.

Выслушав пояснения представителя истца, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землёй определяются федеральным законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

В судебном заседании на основании представленных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Инвестиционно-строительной компанией «Спектр недвижимости» был заключен агентский договора договор №, в соответствии с условиями которого, «Спектр недвижимости» принял на себя обязательства от имени истицы совершить действия по приобретению объекта - нежилого помещения №, площадью 18,44 кв.м., расположенного на 7 этаже по адресу: 

<

адрес> (права требования по договору долевого участия в строительстве). 

В соответствии с представленными квитанциями № 55 от 22.03.2004 г. и № 76 от 29.03.2004 г. ФИО1 были внесены денежные средства на счет ИСК «Спектр недвижимости» в сумме 80 000 руб. и 100 343 руб. соответственно.

30.03.2004 г. между ЗАО СПП «Спецстрой» (первоначальный кредитор) и ФИО1 (новый кредитор) заключено Соглашение об уступке права требования №, согласно которого новому кредитору переходит право требования нежилого помещения - гаражного бокса №, расположенного на 7 этаже многоэтажного- гаража - паркинга, возведенного ЗАО СПП «Спецстрой» по адресу

<

адрес>.

Актом сверки расчетов от 02.04.2004 г., составленным ЗАО СПП «Спецстрой» и ИСК «Спектр недвижимости», подтверждается, что обязательства по оплате права требования нежилого помещения - гаражного бокса 43, расположенного на 7 этаже исполнены в полном объеме и в согласованные сроки. 

Заключение соглашения с ЗАО СПП «Спецстрой» от 30.03.2004 г. и Акта сверки расчетов между ЗАО СПП «Спецстрой» и ИСК «Спектр недвижимости», повлекли исполнение обязательств по договору, заключенному с ФИО1 и ИСК «Спектр» недвижимости от 22.03.2003 г. и были исполнены в полном объеме, претензий у сторон к друг другу не имеется.

Актом выполненных работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма внесена полностью, комиссия за оказание услуг оплачена, платеж по соглашению об уступке внесен.

Постановлением Главы Города Самара от 31.12.2003 г. № 1750 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» было разрешено ввести в эксплуатацию и поставить на собственный баланс многоэтажный гараж-паркинг.02.07.2005 г. по Акту приема-передачи нежилого помещения ЗАО СПП «Спецстрой» передал, а ФИО1 приняла нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный на 7 этаже многоэтажного гаража - паркинга по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке № от 18.09.2008 г., выданной ЗАО СПП «Спецстрой», ФИО1 принадлежит на праве собственности на основании соглашения об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, на 7 этаже, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», нежилое помещение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, год постройки 2003 года выпуска, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>

После проведенной инвентаризации нежилого помещения ФИО1 осуществлена доплата ЗАО СПП «Спецстрой» за разницу площади в 0,06 кв.м. в размере 561 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 41 от 11.10.2008 г. от 11.10.2008 г. 

19.12.2008 г. спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер № и выдан кадастровый паспорт.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения - гаражного бокса, изготовленного ООО «Консоль-Проект» на основании выполненного визуального инженерно-технического обследования конструкций помещения-гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-129, гаражный бокс №, определено, что все конструкции имеют работоспособное состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещин, прогибов и т.д.) в несущих и ограждающих элементах не обнаружено.

Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам:

- СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей»; СП 42.13330.2016 Градостроительство. «Планировка и застройка городских и сельских поселений»; СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкций», СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция, кондиционированные»; СП 17.13330.2017 «Кровли»; СП 29.13330.2011 «Полы».

Ширина и высота ворот и дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности безопасности, дальнейшая эксплуатация его не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ГОСТ 31937-2011 состояние всех несущих конструкций гаражного бокса соответствует II категории состояния - работоспособному состоянию, в части их устойчивости, надежности, безопасности, пригодности для постоянного хранения автомобиля и возможности дальнейшей их эксплуатации.

Учитывая данные визуального инженерно-технического обследования конструкций помещения – гаражного бокса, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК-129, гаражный бокс №, дальнейшая его эксплуатация по своему назначению возможна и безопасна.

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «НПО Пожэксперт-Самара» в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК-129, гаражный бокс №, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020г. № 1479).

Истец выразила желание надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс, для чего обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс в Управление Росреестра по Самарской области, однако, 05.07.2023 г. получила отказ в государственной регистрации права, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Установлено, что истец оплатила ЗАО СПП «Спецстрой» стоимость гаража, гараж по акту приема-передачи передан истцу.

Таким образом, сторонами соблюдена письменная форма сделки, установленная требованиями п. 1 ст. 160 ГК РФ и достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора сторонами исполнены. Отсутствие регистрации права собственности на гараж за ЗАО СПП «Спецстрой» не может служить основанием к отказу в регистрации за истцом права собственности по исполненной сделке.

Договор, заключенный между истцом и ЗАО СПП «Спецстрой» фактически является договором инвестирования и попадает под действие Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». 

В соответствии со ст. 6 указанного закона только инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Судом установлено, что все указанные условия, имеют место: объект недвижимости существует, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

Истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по финансированию строительства спорного гаража в своей части, следовательно, приобрел право на инвестирование в строительстве спорного нежилого помещения в существующей доле в виде конкретного гаража и признании на него права собственности. Указанные обстоятельства фактически не оспариваются ответчиком.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постановлением главы города Самары № 1750 от 31.12.2003 г. утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 06.10.2003 г., ГСК № 129 разрешено ввести в эксплуатацию многоэтажный гараж-паркинг по 

<

адрес>. 

Гараж поставлен на технический и кадастровый учет.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, законно обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе основные технические характеристики гаража (площадь, этаж, номер гаража) имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к ПК ГСК № 129 о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 

<

данные изъяты>., расположенный на 7 этаже многоэтажного гаража-паркинга, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управление Росреестра по Самарской области права собственности за ФИО1 ФИО11 на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 18,5 кв.м., расположенный на 7 этаже многоэтажного гаража-паркинга, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2025 г.

Председательствующий судья п/п С.Ю. Зеленина

Копия верна.

Судья: