Дело № 2-4038/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 547 534,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 308 297,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что ответчик является собственником объекта недвижимого имущества - автомойки, расположенной по адресу: г

<

адрес>, общей площадью 523 кв.м., ответчик не является собственником земельного участка, не является землевладельцем, либо землепользователем, обязанным уплачивать земельный налог, и не обладает правом постоянного пользования. Таким образом, ответчик не может использовать земельный участок, находящийся под объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на используемый земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующему размеру арендной платы.

Представитель истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд представителя. 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому заявила о пропуске срока исковой давности, пояснив, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником помещения в связи с его продажей. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности ГО г. Уфа РБ, а также распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе взыскание платы за фактическое пользование земельным участком.

Ответчик является собственником нежилого объекта: автомойка, общей площадью 427,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик в спорный период не являлась правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположено принадлежащее ей помещение, договор аренды на указанный период с ней не заключался.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно подпункту 1 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городском округе город Уфа Республики Башкортостан, установлен Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан".

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

На основании пунктам 2, 4 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу закона к ответчику перешло право пользования земельным участком общей площадью 523 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, поскольку на нем расположены принадлежащий ей объект недвижимости, и это свидетельствует о фактическом пользовании ответчиком указанным земельным участком.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок не может служить основанием для освобождения ответчика от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от их волеизъявления. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Как разъяснено в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. В рассматриваем случае началом течения срока исковой давности следует считает день подачи иска в суд - ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с почтовой отметкой на конверте. Доказательств наличия уважительных причин пропуска истцом срока исковой давности не представлено, оснований для его восстановления судом не усматривается. Поскольку земельный участок находится в государственной собственности, для расчета размера неосновательного обогащения судом применяются нормативно утвержденные ставки арендной платы за землю (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации). Доказательств, подтверждающих факт внесения в период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендной платы или уплаты земельного налога за земельный участок, который находился в фактическом пользовании ответчика, не представлено. Таким образом, сбереженная в период использования земельного участка арендная плата является неосновательным обогащением на стороне ответчика и вместе с тем представляет собой убыток для истца, как представителя собственника земли, уполномоченного выступать в качестве арендодателя. Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления об установлении арендной платы за землю, действовавших в соответствующие периоды пользования. Как следует из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не является собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050488:19, в связи с его продажей. Истцом заявлен период расчета неосновательного обогащения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом срока исковой давности расчет неосновательного обогащения следует производить с ДД.ММ.ГГГГ (3 года от даты подачи иска в суд) по ДД.ММ.ГГГГ (дата продажи ответчиком нежилого помещения), что составляет 143 305, 13 рублей (май 2015 – 5600, 60 рублей /31х28 дней = 5 058, 61 рублей + 5600, 60 рублей + 7 074, 50 рублей х 10 месяцев + 8 843, 06 х 7 месяцев). В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованны, просрочка оплаты суммы задолженности и факт пользования чужими денежными средствами подтверждается материалами дела. Проценты пересчитаны судом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по заявленной в расчете ставке 8,25% с учетом применения срока исковой давности, размер задолженности составил 21 041, 24 рублей. Таким образом, факт использования ответчиком земельного участка подтверждается материалами дела, с ответчика подлежит взысканию размер неосновательного обогащения в размере 143 305,13 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 041, 24 рублей. Довод представителя ответчика о том, что при расчете неосновательного обогащения следует применить кадастровую стоимость участка, установленной на основании решения комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 300 000 рублей подлежит отклонению в силу следующего.

Согласно абзацу 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в комиссию ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, кадастровая стоимость участка, установленная на основании решения комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 300 000 рублей подлежит применению при исчислении платы за пользование земельным участка с ДД.ММ.ГГГГ, данный период расчетом задолженности неосновательного обогащения не затрагивается.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 486, 93 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 395, 1102, 1107 ГК РФ, 103, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан неосновательное обогащения в размере 143 305, 13 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 041, 24 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 486, 93 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2018.

Судья М.З. Галлямов