Дело № 2 –1700/2017

Решение

 именем Российской Федерации

г. Кореновск 17 октября 2017 года

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Калита Н.В.,

при секретаре Лаштабега Ю.Ю.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании пава собственности на перепланировку и самовольно возведенное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кореновский район о признании пава собственности на перепланировку и самовольно возведенное строение, ссылаясь на то, что на основании Регистрационного удостоверения № 

<

...> от 06.05.1994 года ему на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок, на котором находится этот дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...>

С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1 в 1998 году осуществил перепланировку домовладения и возвел пристройку (лит. а 2), в связи с чем изменилась общая площадь дома — 66 кв.м. Разрешение на возведение пристройки истцом было утеряно. Копия указанного документа в отделе архитектуры и градостроительства не сохранилась.

Указанное строение возведено истцом без нарушения прав и законных интересов иных лиц. Возведенная пристройка не создает никакой угрозы для жизни и здоровья граждан. При этом общие коммуникации дома строительством этой пристройки никак не затронуты.

С целью оформления своих прав на самовольно возведенную пристройку 27 июля 2017 г. ФИО1 обратился в Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация — Краевое БТИ» по Кореновскому району, где ему было разъяснено, что легализация пристройки возможна только в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы, указанные в заявлении, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Материалами дела установлено, что на основании Регистрационного удостоверения № 

<

...> от 06.05.1994 года ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. Земельный участок, на котором находится этот дом, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...>

С целью улучшения своих жилищных условий, ФИО1 в 1998 году осуществил перепланировку домовладения и возвел пристройку (лит. а 2), в связи с чем изменилась общая площадь дома — 66 кв.м. Разрешение на возведение пристройки истцом было утеряно. Копия указанного документа в отделе архитектуры и градостроительства не сохранилась.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с уполномоченным на то органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 21.12.2012 года 

<

...> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь: 2454 кв.м. Адрес (местоположение): 

<

...> 

Согласно акту обследования от 12.09.2017 года, выполненному отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кореновский район, индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО1 (регистрационное удостоверение № 

<

...> Индивидуальный жилой дом одноэтажный, одноквартирный. Земельный участок площадью 2454 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права 

<

...> выдано 21.12.2012 года). Нежилая пристройка общей площадью 7,4 кв.м., (литер а2 в плане жилого дома в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кореновскому району от 15.08.2017 года) является капитальным строением. Стены пристройки литер а2 кирпичные, внутри оштукатурены, оклеены обоями, фундамент бетонный, кровля односкатная шиферная, по деревянным стропилам, перекрытие деревянное, полы линолеум по бетону, потолок подбит деревом, окрашен, окна деревянные окрашенные, двери деревянные окрашенные. Переустройство и перепланировка заключаются в сносе кухонного очага в жилой комнате № 3 и перегородки между жилыми комнатами № 1, № 3 с устройством в образованном помещении жилой комнаты № 1 площадью 18,4 кв.м., площадь жилой комнаты № 2 изменена на 12,6 кв.м., за счет уточнения. С учетом пристройки литер а2, переустройства и перепланировки жилая площадь жилого дома с пристройками литеры A, al, а2 составляет 31,1 кв.м., общая площадь жилого дома с пристройками литеры A, al, а2 составляв 66,0 кв.м., пристройка литер а2, произведенные переустройство и перепланировка не нарушают общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создают. 

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения требований истца о признании права собственности на реконструированный жилой дом 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кореновский район о признании пава собственности на перепланировку и самовольно возведенное строение - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, в котором осуществлена перепланировка и переустройство, общей площадью — 66 кв.м., и пристройку: РФ, 

<

...>

Решение является основанием для изготовления технического плана и осуществления государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кореновский районный суд Краснодарского края.

Судья Кореновского 

районного суда Н.В. Калита