Дело № 2-384/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Афонченко Л.В., 

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Кравцова А.П., предоставившего удостоверение № 1316, выданное Управлением Минюста РФ по Курской области 12 июля 2017 г., и ордер № 019312 от 06 сентября 2017 года, 

при секретаре Панковец Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2016 года он является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По данному адресу зарегистрирован ответчик ФИО5, который согласно п. 4 договора купли-продажи в течение двух месяцев со дня подписания договора обязан был сняться с регистрационного учета. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства. С момента подписания договора ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Место проживания ФИО5 не известно, на телефонные звонки последний не отвечает. Регистрация ответчика ФИО5 в домовладении, принадлежащем ему на праве собственности, не позволяет в полной мере осуществлять свои законные права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. 

В судебном заседании ФИО4 исковые требования уточнил: просил признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением по адресу - 

<

адрес>, по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснил, что в последний раз видел ФИО5 в апреле 2016 г., когда последний уезжал в г. Москву. Затем связь между ними не поддерживалась, ответчик на телефонные звонки не отвечал. 

Представитель ответчика ФИО5 – адвокат Кравцов А.П., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования оставил на усмотрение суда, сославшись на невозможность согласования позиции с неявившимся ответчиком.

Выслушав истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5 – адвоката Кравцова А.П., свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 ГК РФ, статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Кроме того, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 18 февраля 2016 г. ФИО4 приобрел у ФИО5 земельный участок и жилой дом в 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно выписке из ЕГРН от 23 августа 2017 г., ФИО4 является собственником жилого дома № в 

<

адрес> (л.д. 18-19). 

Факт регистрации ответчика ФИО5 с 07 октября 2015 г. по настоящее время в 

<

адрес> подтверждён информацией ОВМ ОМВД России по Обоянскому району Курской области (л.д. 17).

При этом из объяснений истца следует, что ФИО5 в его доме не проживает, вещей ответчика в его доме не имеется.

Изложенные факты в суде подтверждены свидетелем ФИО3, пояснившим, что проживает по соседству с домом № по 

<

адрес>, ответчика видел в последний раз более года назад, место жительства ФИО5 ему не известно.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, в соответствии с которым у ФИО5 сохраняются права и обязанности, предусмотренные ст. 31 ЖК РФ, суду не представлено.

При таком положении ответчика ФИО5 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, что влечет снятие ФИО5 с регистрационного учета по данному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО5 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца со дня объявления.

Председательствующий судья Л.В. Афонченко