К делу № 2-872/20

УИД23RS0011-01-2020-000529-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2020 года г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Садова Б.Н.,

при секретаре Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчикам, о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований указав, что ФИО1 является собственником 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли –продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО2, ФИО3 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок (по 1/7 доле).

Порядок пользования вышеуказанным земельным участком между собственниками определен соглашением от 06.08.2014г. Постановлением от 10 ноября 2014 года №3265 утвержден градостроительный план земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. В настоящее время сторонами произведено строительство жилого дома, который представляет из себя трехэтажный жилой дом на 3 семьи. 

Строительство домов окончено в 2019 году. Истец обратился в администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик с заявлением на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что он отклонился от предельных параметров разрешенного строительства. 

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех изолированных 3-х этажных обособленных жилых помещений разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, каждая изолированная часть жилого дома имеет самостоятельный выход, отдельные коммуникации. Эксплуатируемые изолированные части жилого дома используются для проживания разных семей, общего имущества не имеется. 

Между собственниками имеются на местности заборы, которые ограждают земельные участки друг от друга и имеют отдельные выходы на улицу. Таким образом, фактически каждый собственник пользуется своей частью земельного участка и жилого дома. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, вынуждена обратиться в суд. Просила признать за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 127.0 кв.м., и выделить долю земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики обратились со встречными исками к истцу о выделе своих долей в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и признании права собственности на расположенные на них жиле дома блокированной застройки.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить, встречные исковые требования признала.

В судебное заседание ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, просили суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО город-курорт Геленджик, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Порядок пользования вышеуказанным земельным участком между собственниками определен соглашением от 06.08.2014г. Постановлением от 10 ноября 2014 года №3265 утвержден градостроительный план земельного участка.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет. В настоящее время сторонами произведено строительство жилого дома, который представляет из себя трехэтажный жилой дом на 3 семьи. 

Строительство домов окончено в 2019 году. ФИО1 обратилась в администрацию муниципального образования город – курорт Геленджик с заявлением на ввод жилого дома в эксплуатацию, однако ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с тем, что она отклонился от предельных параметров разрешенного строительства. 

В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из трех изолированных 3-х этажных обособленных жилых помещений разделенные общей капитальной стеной, порядок пользования которыми собственниками установлен, каждая изолированная часть жилого дома имеет самостоятельный выход, отдельные коммуникации. Эксплуатируемые изолированные части жилого дома используются для проживания разных семей, общего имущества не имеется. 

Между собственниками имеются на местности заборы, которые ограждают земельные участки друг от друга и имеют отдельные выходы на улицу. Таким образом, фактически каждый собственник пользуется своей частью земельного участка и жилого дома. 

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.п.2 и.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Одним из основных видов разрешенного использования земельных участков в указанной зоне являются земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Одним из основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Таким образом, градостроительный регламент данной зоны позволяет размещать на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке индивидуальный жилой дом.

Частью 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу требований ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10.06.1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности» (с последующими изменениями и дополнениями) выдел участнику общей собственности, принадлежащий ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, пропорционально его доле (п. п. «а» п.6). 

Несмотря на то, что жилой дом хотя и возведен в соответствии с разрешением на строительство, сторонам отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр-Эксперт» от 25.10.2019г. строения, возведенные сторонами, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, расположены в границах земельного участка, принадлежащего сторонам.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено вступающим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (часть 7 статьи 41).

Как следует из Письма Минэкономразвития России от 17 сентября 2015года № ОГ-Д23- 12090, постановка жилого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Данная позиция также отражена в п.5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 127.0 кв. м, этажность: 3, подземная: 0, год завершения строительства 2019 г, материал стен - бетонные, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: назначение –жилое, наименование –жилой дом блокированной застройки, площадь 127.0 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен- бетонные, год завершения строительства 2019г., без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для постановки на государственный учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127.0 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен – бетонные, год завершения строительства 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 127.0 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен – бетонный, год постройки 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО1 в счет 1/7 доли в праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, земельный участок площадью 96 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах МСК 23:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

418898.41 

1312670.32 

2 

418893.38 

1312668.59 

3 

418899.01 

1312651.51 

4 

418904.05 

1312653.17 

1 

418898.41 

1312670.32 

Решение является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м., без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для постановки на государственный учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО АФ «Дивноморское» и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на земельный участок, площадь 96 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ЗАО АФ «Дивноморское», без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для исключения записи из ЕГРН об 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства за ФИО1.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 131,7 кв. м, этажность: 3, подземная: 0, год завершения строительства 2019 г, материал стен - бетонные, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое, наименование –жилой дом блокированной застройки, площадь 131,7 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен- бетонные, год завершения строительства 2019г.

Решение является основанием для постановки на государственный учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 131.7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен – бетонные, год завершения строительства 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 131.7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен – бетонный, год постройки 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 в счет 1/7 доли в праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 96 кв.м., в следующих координатах МСК 23:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

418888.30 

1312666.85 

2 

418883.26 

1312665.12 

3 

418888.84 

1312648.16 

4 

418893.97 

1312649.85 

5 

418888.30 

1312666.85 

Решение является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м., без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для постановки на государственный учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для исключения записи из ЕГРН об 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов- для индивидуального жилищного строительства за ФИО2.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение: жилое, общей площадью 127.1 кв. м, этажность: 3, подземная: 0, год завершения строительства 2019 г, материал стен - бетонные, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение является основанием для подготовки технического плана на жилой дом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: назначение –жилое, наименование –жилой дом блокированной застройки, площадь 127.1 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен- бетонные, год завершения строительства 2019г., без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для постановки на государственный учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 127.1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен – бетонные, год завершения строительства 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 127.1 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземный: 0, материал стен – бетонный, год постройки 2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

Выделить ФИО3 в счет 1/7 доли в праве общей долевой собственности (по 1/7 доли) на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 96 кв.м., в следующих координатах МСК 23:

№ точки 

Координата Х 

Координата Y 

1 

418893.38 

1312668.59 

2 

418888.30 

1312666.85 

3 

418893.97 

1312649.85 

4 

418899.01 

1312651.51 

5 

418893.38 

1312668.59 

Решение является основанием для подготовки межевого плана на земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м, без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для постановки на государственный учет земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), без истребования дополнительных документов.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь 96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

Решение суда является основанием для исключения записи из ЕГРН об 1/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2020 года.

Судья Б.Н.Садов