дело № 2-1284/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 

<

адрес>, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.09.2013г. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и за свой счет истец построил жилой дом лит. «Д», общей площадью 183 кв.м.

В соответствии с выводами заключения о результатах исследования №-НД от 30.01.2017г., выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», жилой дом лит. №» соответствует действующим строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания, не несет угрозы жизни и здоровью. 

ФИО3 

<

адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Кроме того, ФИО3 

<

адрес> было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома (письмо от 16.16.2016г. №), при этом разъяснено, что строительство произведено в зоне №1, которая допускает расположение индивидуальных жилых домов. 

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья для граждан, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. №» общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. ФИО3 истца в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить его в полном объеме.

ФИО3 

<

адрес> в 

<

адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании с требованиями не согласилась.

ФИО3 3-го лица в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Рассмотрев материалы дела, выслушав ФИО3 сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов- индивидуальное жилищное строительство, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.09.2013г. 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий своими силами и за свой счет истец построил жилой дом лит. «№», общей площадью № кв.м.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка. 

В соответствии с выводами заключения о результатах исследования №-НД от 30.01.2017г., выполненного ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», жилой дом лит. «№» соответствует действующим строительным, пожарным, градостроительным и санитарным нормам и правилам, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций здания, не несет угрозы жизни и здоровью. 

Расположение жилого дома лит. «№ по отношению к границам земельного участка с соседними участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. 

ФИО3 

<

адрес> отказала истцу в выдаче разрешения на строительство, что подтверждается письмом от 07.02.2017г. №. 

Кроме того, ФИО3 

<

адрес> было отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома (письмо от 16.16.2016г. №), при этом разъяснено, что строительство произведено в зоне № которая допускает расположение индивидуальных жилых домов. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, основанием для такой регистрации является решение суда.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т.е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровья для граждан, суд находит возможным признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит «№» по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «№ общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью №.м. в состоянии строительной готовности по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме- 24 апреля 2017 года.

Судья :