Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.05.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-933/2018 по иску ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, что истец имеет право собственности на объект незавершенного строительства (объект, поврежденный пожаром с постройками), расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, д. Ключи, 

<

адрес>. Об этом свидетельствует решение Сысертского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП № 66-66-19/674/2014-90 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, перешло к истцу в порядке наследования от отца – ФИО3, которому в свою очередь от жены – ФИО5 перешли жилой бревенчатый дом с хозяйственными и бытовыми строениями, по указанному адресу в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справе №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной архивным отделом администрации Сысертского городского округа, постановления о предоставлении земельного участка ФИО5, ФИО3 по адресу: д. Ключи, 

<

адрес>, не имеется. Аналогичные сведения предоставляет Двуреченская сельская администрация. Согласно ответа исх.№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, данные о предоставлении земельного участка каким-либо гражданам отсутствуют. При этом, из архивной справки из похозяйственных книг №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в похозяйственных книгах имеются записи относительно домовладения, расположенного по адресу: д. Ключи, 

<

адрес>, в данных похозяйственных книг указываются сведения о физических лицах, причастных к этому домовладению. Последняя запись из похозяйственной книги № 4Д 1991-1995 г.г. указывает на ФИО5 и ФИО3. Таким образом, прежние собственники жилого дома не оформили в установленном законом порядке документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится в настоящее время объект незавершенного строительства. Вместе с тем, с переходом к наследникам права собственности на строение, к ним перешло право пользования спорным земельным участком, которое до дня смерти ФИО3 не было прекращено в установленном законом порядке. Земельный участок с 1976 г. по настоящее время находился в законном пользовании всех владельцев строений, государством требований о его освобождении либо об изъятии не предъявлялось, каких-либо обременений на него не имеется, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка, на котором возведен жилой объект, после пожара – объект незавершенного строительства. Учитывая указанные обстоятельства, истец имеет право на передачу земельного участка в свою собственность. 

ФИО4 просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Ключи, 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> произвести государственную регистрацию права собственности истца на земельный участок. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 15.03.2017 сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что после смерти отца истец фактически принял наследство. Они проживали в доме, пользуются участком более 20 лет, ухаживают за ним. Арсентий Сергеевич, владел домом с 1993 года, умер он в 1999 году. Фактически наследство после его смерти принял его сын, и с 1999 года он проживал в жилом доме, затем произошел пожар. Право собственности у ФИО6 возникло по факту наследования. Иных документов на дом и земельный участок не сохранилось, так как произошел пожар. Налог на землю истцом своевременно оплачивается. Кроме того, на основании приказа, по указанному адресу ответчику также выдавался земельный участок. 

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Территориального органа администрации Сысертского городского округа – Двуреченской сельской администрации в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения Сысертского районного суда 

<

адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, площадью застройки 24,74 кв.м., степень готовности – 15 %, по адресу: 

<

адрес>, д. Ключи, 

<

адрес>. 

Решением Сысертского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что согласно справки филиала СОГУП «Областной Центр недвижимости» «Сысертское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации на дату обследования, проведенной ДД.ММ.ГГГГ было выявлено следующее: в результате пожара дом (литера А), холодные пристрои литера а, а1, а2 полностью сгорели, остался фундамент, степень сохранности – 60%. Остались надворные постройки (литера Г, Г6, Г7, Г8, Г9, Г11, Г12, Г14, Г15, Г16, Г17).

Раннее данный объект незавершенного строительства на праве собственности принадлежал отцу истца ФИО3, которому в свою очередь спорный объект жилой дом (в последствие объект незавершенного строительства) достался от жены – ФИО5 в порядке наследования, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справе №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной архивным отделом администрации Сысертского городского округа, постановления о предоставлении земельного участка ФИО5, ФИО3 по адресу: д

<

адрес>, не имеется. 

Согласно ответа исх.№40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, данные о предоставлении земельного участка каким-либо гражданам отсутствуют. 

При этом, из архивной справки из похозяйственных книг №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в похозяйственных книгах имеются записи относительно домовладения, расположенного по адресу: д. Ключи, 

<

адрес>, в данных похозяйственных книг указываются сведения о физических лицах, причастных к этому домовладению. Последняя запись из похозяйственной книги №40817810604900317040Д 1991-1995 г.г. указывает на ФИО5 и ФИО3, площадь земельного участка 0,19 га.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, расположен объект незавершенного строительства, степень готовности 15 %, площадью 24,7 кв.м., в качестве правообладателя указан ФИО2 

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют. 

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, д. 5.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, предоставленном наследодателю на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобретают право на использование соответствующей части земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и наследодатель в соответствии с целевым назначением земельного участка.

Таким образом, ФИО2 в результате ряда сделок стал собственником объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, предоставленном первому землепользователю для строительства на основании права постоянного (бессрочного) пользования, к нему в силу приведенных норм права перешло право постоянного пользования, а также право на переоформление титула владения, приватизацию земельного участка.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.