дело № 2-2226/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 мая 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> принадлежит им на основании решения Новочеркасского горсуда от 

<

дата>. Истцами была произведена перепланировка квартиры № с присоединением помещений, расположенных в неотаплиевых (холодных) пристройках к многоквартирному дому, по адресу: 

<

адрес>, в результате которых изменилась конфигурация и площадь жилых помещений. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры № составляет: общая - 14,0 кв.м., жилая - 7,0 кв.м. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. В ходе перепланировки выполнены следующие работы: - помещения, расположенные в неотапливаемых (холодных) пристройках литеры «а7», «а8» (кухня № площадью 4,5 кв.м., коридор № площадью 2,5 кв.м.) включены в состав помещений квартиры №. Экспертами установлено, что присоединенные помещения ранее были предназначены для обеспечения доступа в помещения квартиры № и не сообщаются с остальными помещениями общего пользования многоквартирного дома. Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, сохранение такой перепланировки должно осуществляться в соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ. Образованная в результате перепланировки квартира №, состоящая из помещений №№ первого этажа, общей площадью 14,0 кв.м., в том числе жилой 7,0 кв.м., ограничена капитальными конструкциями - стенами и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, обустроенный в помещении № (коридор) первого этажа. Выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая - 14,0 м2, жилая - 7,0 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 

<

дата> № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Просили суд квартиру № многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес> сохранить в перепланированном состоянии, с общей площадью квартиры - 14,0 кв.м., жилой 7,0 кв.м. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, предоставили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель истцов, адвокат по ордеру – ФИО3, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 настаивала.

В судебном заседании представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО4, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных ФИО1, ФИО2 требований, просила в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 принадлежит квартира № в жилом доме литер «А» по 

<

адрес> на основании решения Новочеркасского горсуда от 

<

дата>. 

Как видно из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, в результате которых общая площадь жилого помещения составила квартиры - 14,0 кв.м., жилая -7,0 кв.м. (л.д.13-15).

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.6-11), выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «А» по 

<

адрес>, в результате которой площадь квартиры № составила: общая - 14,0 м2, жилая - 7,0 м2, соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.13,14).

Поскольку в ходе перепланировки изменены границы жилого помещения, сохранение такой перепланировки должно осуществляться в соответствии с частью 2 статьи 40 ЖК РФ. 

Статья 40 Жилищного кодекса РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленномглавой 4настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном дом

Как следует из заключения НП «С.» от 

<

дата> (л.д.6-11), образованная в результате перепланировки квартира № состоящая из помещений №№ первого этажа, общей площадью 14,0 м2, в том числе жилой -7,0 м2, ограничена капитальными конструкциями - стенами и имеет непосредственный выход на территорию общего пользования, обустроенный в помещении № (коридор) первого этажа (л.д.8). 

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № многоквартирного дома литер «А» по 

<

адрес> в перепланированном состоянии, с общей площадью квартиры - 14,0 кв.м., жилой 7,0 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>

Судья Н.М. Калашникова