Дело № 2-347/2023

УИД 58RS0034-01-2023-000471-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Шемышейка

Пензенская область 22 ноября 2023 года

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

при секретаре Алемаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации р.п. Шемышейка Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация р.п. Шемышейка Пензенской области обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, указав в обоснование иска, что 06 мая 2020 года между администрацией р.п.Шемышейка Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером номер общей площадью 437 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, администрация р.п. Шемышейка передала ФИО1 указанный земельный участок в аренду на срок 25 лет, а она обязана ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендные платежи. Указанный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и актом приема-передачи передан арендодателю. В нарушение условий договора ФИО1 с 15 июня 2020 года не вносит арендные платежи за земельный участок. На 15 сентября 2023 года задолженность по арендной плате составляет 55129 рублей 23 копейки. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей ФИО1 начислены пени в размере 28380 рублей 53 копейки. 19 сентября 2023 года в адрес ответчика администрацией р.п.Шемышейка была направлена претензия о внесении задолженности по арендным платежам и пени, которая оставлена ФИО1 без удовлетворения. В связи с изложенным просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 3 от 06 мая 2020 года в общем размере 83509 рублей 76 копеек, из которых 55129 рублей 23 копейки основной долг и 28380 рублей 53 копейки пени.

Истец администрация р.п. Шемышейка Пензенской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд в соответствии по ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, не явилась, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из ст.422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (п. 2). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пп. 1 п. 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела 06 мая 2020 года между администрацией р.п. Шемышейка Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды № 3, по условиям которого арендодатель – администрация р.п. Шемышейка предоставил, а арендатор – ФИО1 приняла в аренду земельный участок площадью 437,0 кв.м. с кадастровым номером номер, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1) на срок с 06 мая 2020 года по 05 мая 2045 года (п. 2.1.). Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 17480 рублей, ежеквартальная плата составляет 4370 рублей (п. 3.1), арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа следующего за отчетным кварталом путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.2.). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3).

Актом приема-передачи от 06 мая 2020 года подтверждено принятие арендатором ФИО1 в аренду земельного участка с кадастровым номером номер по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договор аренды № 3 земельного участка от 06 мая 2020 года зарегистрирован 20 мая 2020 года за номером номер.

Договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией р.п. Шемышейка Пензенской области и ФИО1 06 мая 2020 года, содержит все существенные условия договора аренды. С содержанием договора аренды, его условиями, суммой арендных платежей ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждается её собственноручной подписью в договоре аренды и акте приёма-передачи.

Заключение договора аренды совершалось по волеизъявлению обоих сторон, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, в связи с чем каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора аренды.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передав ФИО1 по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером номер.

Факт заключения договора аренды и принятие в аренду земельного участка ответчиком ФИО1 не оспаривается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из представленных суду документов ФИО1 существенно нарушила свои обязательства по договору аренды, а именно с 15 июня 2020 года не вносит арендную плату за принятый в аренду земельный участок с кадастровым номерам номер.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды № 3 от 06 мая 2020 года по внесению ежеквартальных арендных платежей составляет 55129 рублей 23 копейки.

Указанный расчет суд находит правильным, обоснованным и арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного между сторонами договора аренды. Возражений по поводу правильности данного расчета, а также иного расчета задолженности от ответчика в суд не поступило.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, выплачивается пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).

Из расчета, представленного истцом следует, что сумма пени за период с 15.06.2020 года (дата начала начисления пени) по 15.09.2023 года (1188 дней) исходя из суммы задолженности по уплате арендных платежей (55129 рублей 23 копейки) составляет 28380 рублей 53 копейки.

Указанный расчет пени суд находит правильным, арифметически верным, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства и положениям заключенного договора аренды. Возражений по поводу правильности представленного истцом расчета пени, а также иного расчета пени от ответчика в суд не поступило.

Оснований для снижения размера неустойки за несвоевременное погашение основного долга по правилам ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств заемщиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства, подтверждающие возврат долга в полном объеме либо частичную оплату долга, либо наличия неучтенных истцом на момент составления расчета платежей в погашение задолженности по арендной плате ФИО1 суду не предоставлены.

В судебном заседании бесспорно установлен факт несоблюдения ФИО1 обязанностей по внесению арендной платы, что в соответствии с договором и законом влечет право арендодателя требовать уплаты арендной платы и пени. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования администрации р.п. Шемышейка Пензенской области о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 06 мая 2020 года и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Исходя из положений пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В силу абз. 10 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению, в том числе налоговые доходы от государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции.

С учетом изложенного с ФИО1 в доход местного бюджета Шемышейского района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2705 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации р.п. Шемышейка Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу администрации р.п.Шемышейка Пензенской области (ОГРН 

<

***>) задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером номер по договору аренды № 3 от 06 мая 2020 года в размере 83509 (восемьдесят три тысячи пятьсот девять) рублей 76 копеек, из которых основной долг в размере 55129 (пятьдесят пять тысяч сто двадцать девять) рублей 23 копейки, пени в размере 28380 (двадцать восемь тысяч триста восемьдесят) рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> государственную пошлину в доход местного бюджета Шемышейского района Пензенской области в размере 2705 (две тысячи семьсот пять) рублей 29 копеек, которую перечислить по реквизитам: наименование получателя платежа – УФК по Тульской области (Межрегиональная ИФНС по управлению долгом), КПП 770801001, ИНН 

<

***>, ОКТМО 56659151, номер счета банка получателя средств 40102810445370000059, номер счета получателя 03100643000000018500, наименование банка Отделение Тула Банка России/УФК по Тульской области г.Тула, БИК банка получателя 017003983, КБК 18210803010011060110, наименование платежа – государственная пошлина по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями (государственная пошлина, уплачиваемая на основании судебных актов по результатам рассмотрения дела по существу).

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Шемышейский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: А.Н. Кудинова