Дело №

Поступило 12.02.2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

/дата/ 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Заря Н.В.,

при секретаре Кондаковой Д.В.,

при участии представителя процессуального истца 

<

данные изъяты> региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты> региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Строительный трест №» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

<

данные изъяты> региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» (сокращенное наименование НРОО «ОЗППС») в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, просит взыскать с акционерного общества «Строительный трест №» в равных долях неустойку за период с 17.01.2018г. по 14.01.2019г. в размере 481 212 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ОАО «Строительный трест №» (Застройщик) и ОАО «

<

данные изъяты> завод строительных конструкций» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от /дата/ Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Службы ГРКиК по 

<

адрес>. В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — двухкомнатную 

<

адрес> (строительный) на девятом этаже общей площадью 59,51 м2, жилой площадью 31,66 м2, расположенную на осях 14-15/А-В в объекте — многоквартирном доме многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану с инв. №), — I этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, канализационной насосной станцией, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу 

<

адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в срок не позднее /дата/ (п. 3.7 Договора), а Участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере 2 565 780 рублей (п. 6.1 Договора). Соглашением о передаче правомочий от /дата/ ОАО «

<

данные изъяты> завод строительных конструкций», с согласия АО «Строительный трест №» передал все права и обязанности по договору ООО «Успех». Соглашением о передаче правомочий от /дата/ ООО «Успех», с согласия АО «Строительный трест №» передал все права и обязанности по договору ФИО2, ФИО3 Участником долевого строительства, ФИО2, ФИО3 обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.

Застройщиком, обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира Участнику долевого строительства до настоящего времени не передана. Застройщику /дата/ отправлена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения. 

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель процессуального истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что до настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, квартира по акту приема-передачи не передана.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Заслушав представителя процессуального истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от /дата/ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

05.03.2018г. Октябрьским районным судом 

<

адрес> принято решение по гражданскому делу № по иску 

<

данные изъяты> региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Строительный трест №» о защите прав потребителей; постановлено взыскать с Акционерного общества «Строительный трест №» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку за период с 01.01.2017г. по 16.01.2018г. в размере 250 000,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф в размере 62 500,00 руб. Взыскать с акционерного общества «Строительный трест №» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 62 500,00 руб. Взыскать с акционерного общества «Строительный трест №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

В силу п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными решениями, имеют для сторон по настоящему гражданскому делу преюдициальное значение, то есть не подлежат оспариванию и повторному доказыванию при рассмотрении данного дела. 

Указанным решением суда установлено, что /дата/ между ОАО «Строительный трест №» (Застройщик) и ОАО «

<

данные изъяты> завод строительных конструкций» (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор), по условиям которого застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства — двухкомнатную 

<

адрес> (строительный), общей площадью 59,51 м2, жилой площадью 31,66 м2, расположенную на девятом этаже в осях 14-15/А-В в объекте — многоквартирном доме многоэтажный жилой 

<

адрес> (по генплану с инв. №), — I этап строительства многоквартирных жилых домов с помещениями общественного назначения, канализационной насосной станцией, трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу 

<

адрес> стр., на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Как следует из п. 2.3 договора, запланированный срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию IV квартал 2015г. 

Согласно п. 3.7 договора не позднее IV квартала 2016г. застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи при условии выполнения участников долевого строительства обязательств по финансированию строительства в объеме, порядке и сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 6.1. договора, общая сумма инвестиционного взноса составляет 2 565 780 руб., которая участником долевого строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой № от 29.12.2016г., выданной застройщиком.

Судом установлено, что впоследствии на основании соглашений, заключенных с согласия застройщика (он же ответчик), была совершена перемена лиц в обязательстве: Соглашением о передаче правомочий от /дата/ ОАО «

<

данные изъяты> завод строительных конструкций», с согласия АО «Строительный трест №» передал все права и обязанности по договору ООО «Успех», которым обязательства по оплате исполнены в полном объеме (л.д. 22-23,24); Соглашением о передаче правомочий от /дата/ ООО «Успех», с согласия АО «Строительный трест №» передал все права и обязанности по договору ФИО2, ФИО3

Судом установлено, что обязательства по уплате денежных средств по Соглашению о передаче правомочий в полном объеме исполнены истцами надлежащим образом. Обязательства по передаче истцам жилого помещения, определенного условиями договора, ответчиком в предусмотренный договором срок исполнены не были. 

Проанализировав все условия заключенного между сторонами договора, суд пришел к выводу, что последним днем передачи квартиры истцам являлось /дата/

<

адрес>, нарушение срока передачи объекта долевого строительства следует исчислять с 01.01.2017г., что ответчиком не оспаривалось.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом был установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, надлежащего исполнения истцами обязательств по оплате, суд счел обоснованными требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Как установлено судом до настоящего времени квартира истцам не передана, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

/дата/ в адрес застройщику отправлена претензия, которая оставлена без удовлетворения (л.д. 38-39,40).

При указанных обстоятельствах, учитывая, факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с АО «Строительный трест №» неустойки в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно заявленного периода.

Истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за период с 17.01.2018г. по 14.01.2019г. в размере 481 212 руб., исходя из 1/150 размера ключевой ставки Банка России, равной 7,75 %. 

Проверяя указанный расчет, суд находит его рассчитанным арифметически и юридически неверно, в силу неправильного применения значения ставки рефинансирования.

Так, пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено (Определение Верховного Суда РФ от /дата/ N43-В09-3).

При указанных обстоятельствах при расчете неустойки, должен применяться тот размер учетной ставки, который действовал на день исполнения обязательства, то есть на 31.12.2016г.

Согласно информации Банка России от 16.09.2016г., размер учетной ставки с 19.09.2016г. и по состоянию на 31.12.2016г. составлял 10,00%. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд производит самостоятельный расчет, в соответствии с которым за период просрочки обязательства с 17.01.2018г. по 14.01.2019г. сумма неустойки составляет 620 918,76 (2 565 780 руб. х 10% (учетная ставка Банка) х 1/150 х 363 день).

В силу пункта 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцами требованиям, в связи с чем размер неустойки за испрашиваемый период составляет 481 212,00 руб., как об этом просят истцы.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию неустойка за период с 17.01.2018г. по 14.01.2019г. в размере 481 212,00 рублей.

Правовых оснований для снижения суммы неустойки, в отсутствие обоснованного ходатайства представителя ответчика, суд не находит.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Исходя из требований вышеприведенных норм гражданского законодательства следует, что к отношениям, вытекающим из договора участия в долевом строительстве с участием истца, должны применяться общие правила Закона РФ «О защите прав потребителей», в том числе о компенсации морального вреда и взыскании штрафа в пользу потребителя в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О Защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от /дата/ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При этом с учетом требований разумности и справедливости, установленных ст. 1101 ГК РФ, при определении размера компенсации морального вреда, с учетом срока нарушения обязательства ответчиком по договору, а также с учетом того, что возмещение морального вреда должно иметь целью компенсировать нравственные переживания истцов, а не неосновательное обогащение истцов, принимая кредитный характер обязательств по оплате спорной квартиры, суд находит разумным и справедливым удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда в сумме 10000,00 руб., взыскав указанную компенсацию в равных долях в пользу истцов с ответчика.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, с ответчика подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, при этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требование потребителей ФИО2, ФИО3 о возврате денежной суммы не было удовлетворено ответчиком в добровольном порядке в установленный срок, поэтому за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителей в пользу истцов в равных долях и НРОО «ОЗППС» подлежит взысканию штраф в размере двадцати пяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что согласно расчетов суда составляет 120 303,00 руб. 

При этом оснований для снижения штрафа по ст. 333 ГПК РФ суд не находит, учитывая, что ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при определении размера штрафа представителем ответчика не заявлялось.

Согласно пп. 8 п. 1 ст. 330.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее –НК РФ), в случае если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что в силу положений пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика АО «Строительный трест», подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета на основании ст. 103 ГПК РФ, рассчитанная по правилам ст. 333.19 НК РФ в размере 8 342,12 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2, ФИО3 к акционерному обществу «Строительный трест №», удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Строительный трест №» в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях неустойку в размере 481 212,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей, штраф в размере 120 303,00 руб.

Взыскать с акционерного общества «Строительный трест №» в пользу 

<

данные изъяты> региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 120 303,00 руб.

Взыскать с акционерного общества «Строительный трест №» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 342,12 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес> 

Председательствующий судья Н.В. Заря 

Мотивированное решение изготовлено /дата/.