Дело № 2-2102/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 26 ноября 2019 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и хозяйственное строение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, рыночной стоимостью 340 125 руб. 38 коп., и на хозяйственное строение, площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, рыночной стоимостью 13 879 руб. 32 коп. 

В обоснование заявленного иска указала, что в отношении ответчика ФИО2 судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП возбуждено исполнительное производство НОМЕР от ДАТА, сумма задолженности 403 600 руб. Ответчик обязательство не исполняет. Изъятие и принудительная реализация недвижимого имущества должника возможна только в судебном порядке. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, ссылаясь на удержание денежных средств в рамках возбужденного исполнительного производства. 

Представители третьих лиц МГОСП и Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно, надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 этого же кодекса основанием возникновения гражданских прав и обязанностей может быть в том числе судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Порядок обращения взыскания на имущество должника установлен статьей 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и включает в себя изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю (часть 1).

Обращение взыскания имущество должника производится при отсутствии или недостаточности у него денежных средств (часть 4 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

В силу части 5 статьи 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве" должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Согласно части 3 статьи 87 указанного закона реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве". Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 этого же федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве". В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 указанного закона (части 1 - 3 статьи 92).

По смыслу приведенных выше норм права, обращение взыскания на имущество должника по его обязательствам осуществляется в судебном порядке с учетом положений законодательства об исполнительном производстве, согласно которым при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Таким образом, обращение взыскания на имущество гражданина (собственника) возможно только при наличии у него какого-либо неисполненного обязательства.

Судом при рассмотрении спора установлено, что на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 г. Миасса Челябинской области от 13 июня 2017 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа от ДАТА в размере 400 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 600 руб. (л.д. 36, 37).

Определением мирового судьи судебного участка № 4 г. Миасса Челябинской области от 15 октября 2018 года с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана индексация денежных сумм, взысканных по судебному приказу, за период с ДАТА по ДАТА в размере 2 905 руб. 92 коп. (л.д. 38-39). 

На основании вступившего в законную силу судебного приказа ДАТА судебным приставом-исполнителем Миасского ГОСП в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство НОМЕР. (л.д. 7-9).

По состоянию на ДАТА остаток задолженности ФИО2 в рамках исполнительного производства НОМЕР составляет 400 487 руб. 01 коп. 

Возражения ответчика ФИО2 относительно того, что остаток задолженности перед истцом составляет 280 000 руб. судом отклоняются как бездоказательные. 

За весь период с момента возбуждения исполнительного производства (2 года 4 месяца) ФИО2 погашена задолженность в сумме 403 600 руб. – 400 487 руб. 01 коп. = 3 112 руб. 99 коп. 

Из представленных ответчиком документов, в том числе трудовой книжки, справки о доходах по форме 2-НДФЛ, справки о доходах с места работы и справки ООО «Социальный комплекс» (л.д. 133-140) следует, что ФИО2 с ДАТА по настоящее время осуществляет трудовую деятельность в ООО «Социальный комплекс» в комбинате питания Столовой № 3 в должности грузчика. Его среднемесячный заработок составляет ... руб. ... коп. 

По сведениям банка данных исполнительных производств помимо указанной задолженности в рамках исполнительного производства ФИО2 начислен исполнительский сбор в размере 28 252 руб., возбуждено исполнительное производство НОМЕР о взыскании госпошлины в размере 1 644 руб. 78 коп., а также производство НОМЕР о взыскании штрафа в размере 1000 руб.

Согласно данным выписки из ЕГРН ФИО2 является собственником следующих объектов недвижимости:

1) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящий жилой дом на одну семью с приусадебным участком, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР,

2) земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР,

3) Жилого дома, площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР;

4) нежилого здания - хозяйственного строения или сооружения (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью ... кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР.

На всё указанное имущество на основании постановления судебного пристава-исполнителя Миасского ГОСП наложен запрет на совершение регистрационных действий (л.д. 10).

Таким образом, установив, что у ФИО2 имеются неисполненные обязательства перед ФИО1, установленные вступившим в законную силу судебным актом, что размер задолженности ответчика перед истцом в настоящее время составляет 400 487 руб. 01 коп., что у ответчика отсутствуют денежные средства, позволяющие погасить всю имеющуюся задолженность в разумные сроки, а также учитывая, что спорный земельный участок и хозяйственное строение в силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не относятся к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на спорные объекты недвижимости. 

Для определения стоимости объектов недвижимости по ходатайству ответчика Миасским городским судом Челябинской области 20 сентября 2019 года было вынесено определение о назначении судебной экспертизы. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «Оценка М» ФИО4

Согласно заключению эксперта НОМЕР от ДАТА действительная рыночная стоимость нежилого здания – хозяйственного строения или сооружения составляет 87 000 руб., а рыночная стоимость спорного земельного участка – 408 000 руб. (л.д. 166-243).

Заключение эксперта сторонами не оспорено, принято судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства по делу. 

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 408 000 руб., а также для обращения взыскания на нежилое здание - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 87 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 790 руб.

Также на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 790 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок и хозяйственное строение удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 408 000 (четыреста восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на нежилое здание - хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадью ... кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый номер НОМЕР, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 87 000 (восемьдесят семь тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 790 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 03 декабря 2019 года