Дело № 2-412/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Гусарского В.Ф., при секретаре судебного заседания Кудриной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 

<

данные изъяты> и по настоящее время она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> которая была предоставлена ей и ее несовершеннолетней дочери ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО2 для проживания Таврическим АТП. Обратившись в 

<

данные изъяты> в указанную организацию с вопросом о приватизации квартиры, ей стало известно, что оформить договор приватизации может только ее дочь ФИО2, поскольку она в 

<

данные изъяты> право приватизации уже использовала. ДД.ММ.ГГГГ ее дочь, действующая с его согласия, и ОАО «Таврическое автотранспортное предприятие» заключили договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, подписали акт приема-передачи. Позднее они передали указанный договор на государственную регистрацию в ГУ ФРС по Омской области. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ГУ ФРС по Омской области известило их об отказе в государственной регистрации права, по причине непредоставления правообладателем заявления и иных документов, подтверждающих его право на квартиру, а также, что договор приватизации был подписан генеральным директором ОАО «Таврическое АТП», в то время как из представленных документов видно, что квартира построена в 1976 государственной организацией - Таврическим АТП-27. Она более 18 лет она владеет квартирой как своей собственной, оплачивает коммунальные платежи. В 

<

данные изъяты> провела газ. Все это время она поддерживала жилое помещение в надлежащем техническом состоянию, и не допускала его бесхозяйственного использования. Также в ее пользовании на протяжении указанного времени находится и земельный участок, который она использует для личных нужд, обрабатывает, ухаживает, выращивает овощи. За все время ее проживания в указанной квартире, никто и никогда каких - либо претензий к ней не предъявлял. Квартира, в которой она проживает, на настоящий день никому не принадлежит. Согласно сведениям администрации Таврического муниципального района Омской области указанное жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности. Из ответа Территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что сведения об объекте недвижимости, а именно жилом помещении, расположенном в 

<

адрес> отсутствуют в реестре федеральной собственности. Аналогичные ответы получены также из Министерства имущественных отношений Омской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Омской области. Согласно справке ГП «Омский Центр ТИЗ» № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру не оформлено. Ее дочь ФИО2 не претендует ни на квартиру ни на земельный участок и не возражает против оформления жилого помещения и земельного участка под ним в ее единоличную собственность. С 1998 и по настоящее время она проживает в спорной квартире, использует земельный участок для личного подсобного хозяйства. Просила суд признать за ней, ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

В судебных заседаниях истец ФИО1 исковые требования поддержала, поясняла, что квартира, расположенная по адресу 

<

адрес> была предоставлена по ордеру Таврическим АТП. Далее она обратилась в Таврическое АТП с вопросом о приватизации квартиры, ей стало известно, что оформить договор приватизации может только ее дочь ФИО2, поскольку она, ФИО1, в ДД.ММ.ГГГГ право приватизации уже использовала. ДД.ММ.ГГГГ ее дочь, действующая с его согласия, и ОАО «Таврическое автотранспортное предприятие» заключили договор передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, подписали акт приема-передачи. Позднее ее дочь передала указанный договор на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Омской области. Письмом от 07.07.2005 Управление Росреестра по Омской области известило их об отказе в государственной регистрации права, по причине непредоставления правообладателем заявления и иных документов, подтверждающих его право на квартиру, а также, что договор приватизации был подписан генеральным директором ОАО «Таврическое АТП», в то время как из представленных документов видно, что квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ государственной организацией - Таврическим АТП-27. Она платит коммунальные платежи за квартиру и проживает в ней открыто и владеет земельным участком расположенным под квартирой. Я знала, что собственником квартиры и земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ являлось Таврическое АТХ-27, а после этого моя дочь ФИО2 по договору приватизации. У истца находился оригинал договора о праве собственности на квартиру на имя ее дочери. Изначально вселились в квартиру по договору социального найма по ордеру.

Ответчик администрация Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ООО «Таврическое АТП» в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Статьей 219 ГК РФ закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из статьи 223 ГК РФ следует, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По правилам п. 1 и п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Статьей 234 ГК РФ закреплены положения о приобретательной давности.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирована по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ней по указанному адресу проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9). На срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по мету пребывания по другому адресу (л.д. 150).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО4 является дочерью ФИО1 (л.д. 32).

Согласно свидетельству о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключила с ФИО3 брак, после которого обоим присвоены фамилии ФИО3 и ФИО3 (л.д. 11).

Материалами дело подтверждено, что истцом ФИО1 использовала право на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи квартиры в собственность граждан №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). 

ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи ЭВА (глава семьи) ФИО1 (мать), ФИО4 (дочь) был выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 123).

Истцом был представлен оригинал договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого был обозрен в судебном заседании, а его копия заверена судом и приобщена в материалы дела, заключенный между ОАО «Таврическое автотранспортное предприятие» и ФИО4 из которого следует, что в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предприятие передало бесплатно в собственность ФИО4, а последняя приняла в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. После совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был составлен акт приема передачи квартиры (л.д. 12 -13).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Омской области Таврический отдел уведомило ФИО4, ФИО1 и ОАО «Таврическое АТП» об отказе в государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на ФИО4, поскольку правообладатель не представил заявление и иные документы, подтверждающие его право на квартиру. Генеральный директор ОАО «Таврическое АТП» ЗХС как лицо, выдавшее правоустанавливающий документ - договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, не уполномочен распоряжаться гос. собственностью. Так как из представленных документов видно, что квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ году государственной организацией - Таврическим АТП-27. Указано на право обжалования данного решения в суде. 

Вместе с тем, из материалов дела, справки «О создании и переименовании организации Общество с ограниченной ответственностью «Таврическое АТП», следует, что на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 05.06.1961 № 696 Пр.№ 189 от 23.04.63. Министра автомобильного транспорта и шоссейных дорог РСФСР и пр.№ 430 от 14.05.63. Омского областного автомобильного управления с 01.07.1963 создано Таврическое АТХ-27. Таврическое АТХ-27 в ноябре 1967 переименовано в Таврическое АТП-27. На основании постановления Главы Администрации Таврического района № 11 от 14.01.1993 Таврическое АТП-27 реорганизовано в Акционерное общество открытого типа АООТ «ТАП». Далее АООТ «ТАП» переименовано в Открытое акционерное общество «Таврическое автотранспортное предприятие» (ОАО «ТАП» постановлением Главы Администрации Таврического района № 98/14 от 26.06.96). Открытое акционерное общество Таврическое автотранспортное предприятие» реорганизовано в Общество с ограниченной ответственностью «Таврическое автотранспортное предприятие» (ООО «Таврическое АТП») Пр. № 35-а от 12.05.2012 (л.д. 18).

Из технических паспортов объекта

<

адрес>, следует, что она построена ДД.ММ.ГГГГ году государственной организацией - Таврическим АТП-27 (л.д. 86 - 114).

Согласно справке Открытого акционерного общества «Таврическое автотранспортное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ на балансе ОАО «Таврическое АТП» числится квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д. 119).

Согласно справке ООО «Таврическое АТП», выданной ФИО4, она имеет право на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 117).

Согласно справке ООО «Таврическое АТП», выданной ФИО4, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе предприятия не состоит, поскольку данное жилое помещение передано ФИО4 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

ООО «Таврическое АТП», выданной ФИО4, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе предприятия не состоит, поскольку данное жилое помещение передано ФИО4 согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена (л.д. 135 - 137).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, данным ими в Постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Иными словами добросовестность владения означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее.

Истец, заявляя требования о признании за ним права собственности на спорную квартиру и земельный участок, указывает, что данной квартирой она добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение 18 лет.

Вместе с тем в процессе судебного разбирательства было установлено, что собственником спорного недвижимого имущества – до 21.06.2002 являлось ООО «Таврическое АТП» (до переименования - Таврическое АТХ-27), а с 21.06.2002 на основании договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от 21.06.2002 собственником стала дочь истца - ФИО2

Поименованный договор не оспорен отказ Управления Росреестра по Омской области в регистрации права собственника не лишает права на обращение ФИО2 в суд для признания права собственности в порядке приватизации. Поименованное не может быть основанием для умаления прав ФИО2 на квартиру, как правообладателя, соответственно и на земельный участок.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 ЗК РФ земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 37 ЗК РФ отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, а также разъяснений абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (ч. 2 ст. 6, ст. 27, ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, ч. 2 ст. 214 ГК РФ).

Доказательств того, что земельный участок предоставлялся истцу, в материалах дела не имеется.

О том, что собственником спорной квартиры до ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «Таврическое АТП» (до переименования - Таврическое АТХ-27), а с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора приватизации собственником стала ее дочь ФИО2 истцу было достоверно известно, о чем она указывала в самом исковом заявлении, поясняла в ходе судебных заседаний, что также следует из предоставленных в материалы дела документы, в том числе о приватизации, обращение для регистрации перехода права. Сведения о принадлежности объектов недвижимого имущества являются открытыми. 

Свидетели МЛМ, ЕАС в судебном заседании поясняли, что собственником квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлось ООО «Таврическое АТП», потом в ДД.ММ.ГГГГ собственником на основании приватизации стала ее дочь ФИО2 о чем всем, в том числе истцу, было известно.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ доказательства императивны, то есть суд не может произвольно решать какие средства доказывания должны быть применены, в том числе и показания свидетелей, что является прерогативой законодателя. Показания допрошенных свидетелей суд считает допустимым доказательством, так как они давались добровольно и в соответствии с Гражданским процессуальным кодексом РФ и нормами Конституции РФ.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом АМА, свидетелями. Показания не противоречат друг другу, носят последовательный характер и соответствуют другим доказательствам, собранным по делу, в том числе показаниям самого истца.

Таким образом, суд не усматривает оснований для признания владения спорной квартирой и земельным участком ФИО1 добросовестным, т.к. титульный собственник ему был известен, истец знал о том, что спорная недвижимость ей не принадлежит. У истца находился оригинал договора о праве собственности на квартиру на имя ее дочери, которая и оплачивала денежные средства по оплате налогов за спорный участок (согласно данным Межрайонной ИФНС № 6 по Омской области, земельный налог за земельный участок начисляется ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ взыскан через ССП).

Факт несения истцом расходов на коммунальные услуги в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33 – 36, 37-40), осуществление ухода за спорным имуществом не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на имущество, поскольку подтверждает лишь факт оплаты за ресурсы по месту жительства.

Кроме того, судом установлено, что право проживания истца в спорной квартире основано на заключенном договоре найма, что также свидетельствует об отсутствии со стороны истца факта владения имуществом как своим собственным.

В судебном заседании истец настаивал на рассмотрении иска по заявленным основаниям.

Таким образом, истцу достоверно было известно об отсутствии у нее основания возникновения права собственности. При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.Ф. Гусарский

Резолютивная часть решения оглашена 02.08.2017

Мотивированное решение составлено 04.08.2017

Судья В.Ф. Гусарский