КОПИЯ

Дело № 2-3177/2025

24RS0028-01-2025-004274-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года город Красноярск

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при секретаре Махалиной С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества (АО) «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залоговое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» (далее - истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залоговое имущество, мотивируя свои исковые требования тем, что 29.05.2024 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № для приобретения прав оформления в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору № 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024, заключенному ФИО1 и ООО «Ипотекаплюс». В соответствии с указанным кредитным договором, истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 4460000 рублей на срок 362 месяца под 7,50% годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, квартира с условным номером 142, количество комнат 1, общая площадь 37,64 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору от 29.05.2024 является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика ФИО1 на предмет ипотеки. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора № 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024. В связи с тем, что заемщиком ФИО1 не была оформлена закладная, а также отсутствуют сведения о введении дома в эксплуатацию и оформления права собственности заемщика, истец полагает, что вправе обратиться с взысканием на право требования к застройщику ООО «Ипотекаплюс». Ответчик ФИО1 нарушила свои обязательства по договору от 29.05.2024, в связи с чем, по состоянию на 18.07.2025 образовалась сумма задолженности в размере 4651546 рублей 39 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика, также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 56560 рублей 82 копейки, при этом, обратить взыскание на право требования по договору№ 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024 застройщику ООО «Ипотекаплюс», обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, квартира с условным номером 142, количество комнат 1, общей площадью 37,64 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5180516 рублей.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 30.10.2025 ООО «Ипотекаплюс» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании 30.10.2025 исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она действительно заключала с истцом кредитный договор на приобретение квартиры в размере 4460000 рублей, в связи с изменением ее материального положения и переезда по семейным обстоятельствам для проживания в г. Минусинск, она не смогла оплачивать кредит. Дом в эксплуатацию не сдан.

Третьи лица ООО «СЗ «Оазис», ООО «Альт», ФИО2 о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. 

В силу ст.ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, подлежащей применению к кредитным договорам в силу п.2 ст. 819 ГК РФ, предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 5 ст. 77.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ при государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичное установление содержится в ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом согласно ст. ст. 54,56 указанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как установлено в судебном заседании, 29.05.2024 между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № № для приобретения прав оформления в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору № 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024, заключенному между ФИО1 и ООО «Ипотекаплюс». В соответствии с указанным кредитным договором, истец предоставил ответчику ФИО1 кредит в размере 4460000 рублей на срок 362 месяца под 7,50% годовых. 

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения прав на оформление в собственность предмета ипотеки, путем оплаты по договору приобретения. Вид объекта недвижимости – квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, квартира с условным номером 142, количество комнат 1, общая площадь 37,64 кв.м. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика ФИО1 по кредитному договору от 29.05.2024 является залог прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности заемщика ФИО1 на предмет ипотеки. Наличие обременения на квартире подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой указано, что залог возникает в силу закона в пользу АО «Альфа-Банк» на основании договора № 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.10.2025, в которой имеются сведения о наличии залога в пользу АО «Альфа-Банк».

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по внесению платежей в соответствии с кредитным договором от 29.05.2024 подтверждается расчетом, представленным истцом АО «Альфа-Банк» и не оспоренным ответчиком, соответствующий ст. 319 ГК РФ, с указанным расчетом суд считает необходимым согласиться. 

Согласно расчету задолженности на период 18.07.2025, сумма задолженности составляет 4651546 рублей 39 копеек, из которых: просроченный основной долг в размере 4447559 рублей 89 копеек, начисленные проценты в размере 192179 рублей 87 копеек, штрафы и неустойки в размере 11806 рублей 63 копейки.

Исходя из вышеизложенного, учитывая нарушение ответчиком ФИО1 договорных условий, наличие задолженности по кредитным обязательствам перед истцом, право последнего на возмещение сумм по неудовлетворенным требованиям, требования истца АО «Альфа-Банк» о досрочном взыскании суммы задолженности по кредитному договору с процентами подлежит удовлетворению с учетом представленных истцом расчетов, в размере 4651546 рублей 39 копеек, которые ответчиком оспорены не были. При этом суд не усматривает оснований для снижения суммы неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ. 

Согласно п.4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В настоящее время квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, квартира с условным номером 142, количество комнат 1, общая площадь 37,64 кв.м., не введена в эксплуатацию, в связи с чем, ее стоимость определена п. 3.2 договора № 57/К-Кр уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2025.

Ввиду того, что заемщиком ФИО1 не оформлена закладная, дом в эксплуатацию до настоящего времени не введен, соответственно право собственности заемщика на указанную квартиру не оформлено, суд приходит к выводу об обращении взыскания на право требования передачи в собственность по договору№ 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024 заключенному между ФИО1 и ООО «Ипотекаплюс» объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, квартира с условным номером 142, количество комнат 1, общая площадь 37,64 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5180516 рублей 00 копеек (80% от стоимости квартиры 6475645 руб.).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 также подлежит взысканию в пользу истца АО «Альфа-Банк» госпошлина в размере 56560 рублей 82 копеек, оплаченной истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением, что подтверждается платежным поручением от 18.07.2025 № 31229.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 4651546 рублей (четыре миллиона шестьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот сорок шесть) 39 копеек, а также возврат государственной пошлины в размере 56569 рублей 82 копейки, а всего 4708107 (четыре миллиона семьсот восемь тысяч сто семь) рублей 21 копейка.

Обратить взыскание на право требования передачи в собственность по договору № 57К-Кр уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от 15.05.2024 объекта долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, ул. Кутузова, квартира с условным номером 142, количество комнат 1, общая площадь 37,64 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5180516 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Степанова 

Полный текст решения изготовлен 18.11.2025.