РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2024 года г.Щекино Тульская область

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шиманской М.Е.,

при секретаре Суворове А.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело 2-309/2024 (71RS0023-01-2023-004266-36) по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на блок жилого дома и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу (59/98 доли в праве) и ФИО3, умершему в 

<

адрес> году, и не оформлявшему право собственности (39/98 доли в праве). Также ей (ФИО2) принадлежит на праве собственности земельный участок под принадлежащим ей домовладением с кадастровым номером 71:22:060408:47, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Обособленные помещения, занимаемые ФИО2, имеют все признаки и полностью соответствуют критериям, предъявляемым к блокам жилого дома. Она пользуется помещениями: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м - общей площадью 67,3 кв.м. 

Ссылаясь на положения ст.252 ГК РФ, ФИО2 просит признать право собственности на блок жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м - общей площадью 67,3 кв.м. 

Определением от 14.02.2024 в качестве соответчика по данному делу привлечена администрация МО Лазаревское Щекинского района.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебное заседание представители ответчиков администрации МО Щекинский район, администрации МО Лазаревское Щекинского района не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд рассмотрел дело при сложившейся явке.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником 59/98 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. 

Право собственности на 39/98 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведений, представленных администрацией МО 

<

адрес>, первым членом хозяйства по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Дом разрушен.

По сообщению комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в 

<

адрес> сведения в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния отсутствуют.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что блок жилого дома, на который претендует ФИО2 общей площадью 67,3 кв.м., состоит из следующих помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что порядок пользования жилыми помещениями в спорном жилом доме сложился, жилое помещение, площадью 67,3 кв.м., находится в пользовании ФИО2, помещение, площадью 44,5 кв.м., никем не используется. 

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ФИО2 указала, что фактически принадлежащее ей жилое помещение является обособленным жилым помещением, имеющим отдельный выход на земельный участок и не имеющим помещений общего пользования со вторым помещением и представляет из себя блок жилого дома.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениям ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст.51 названного Кодекса документы.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), не является.

При этом, учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.112016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

Согласно выписке из ЕГРН наименование жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указано – жилой дом.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, которые имеют отдельные входы. 

В соответствии с заключением эксперта ООО «Стройэкспертиза» №-ЗЭ по результатам проведенного обследования: состояние несущих и ограждающих строительных конструкций, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме, классифицируется как работоспособное, качество существующих конструкций и характеристики строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию жилого дома в течение продолжительного срока и обеспечивают общие характеристики надежности и эксплуатационные качества здания, общее техническое состояние помещений, занимаемых ФИО4 в существующем жилом доме, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Помещения, занимаемые ФИО4 в существующем жилом доме соответствуют требованиям СП 55.133330.2016 и ГрК РФ в качестве блока жилого дома, поэтому могут быть определены блоком жилого дома. Использование обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме в качестве блока жилого автономного, не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих и других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, соответствует требованиям санитарных и противопожарных норм, соответствуют требованиям градостроительных регламентов «Правил землепользования и застройки муниципального образования 

<

адрес>». Возможна эксплуатация обособленных помещений, занимаемых ФИО2 в существующем жилом доме в качестве блока жилого дома в нормативном режиме.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоит из двух частей, одна из которых является домом блокированной застройки, находящимся в пользовании ФИО2, является самостоятельным жилым помещением, имеет отдельный выход на земельный участок.

При данных обстоятельствах, учитывая, что занимаемое ФИО2 жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома (дом блокированной застройки) с отдельным входом и коммуникациями, имеет характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, не нарушает строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, а также прав третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2, паспорт №, к администрации МО 

<

адрес>, ИНН №, администрации МО 

<

адрес>, ИНН №, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: в лит.А1 - № кухня площадью 12,1 кв.м., № жилая комната площадью 24,9 кв.м, № – жилая комната площадью 7,1 кв.м., № жилая комната площадью 6,6 кв.м., в лит.а2 - № – пристройка площадью 11,9 кв.м, № – пристройка площадью 4,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2024.

Председательствующий - подпись