Дело №

УИД: 26RS0№-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2019 года 

<

адрес> 

Ессентукский городской суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Калайчевой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, об обязании провести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве, передать по акту приёма – передачи объект долевого строительства, передать правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства, взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, об обязании провести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве, передать по акту приёма – передачи объект долевого строительства, передать правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства, взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истицей указано, что 12 марта 2014 между, ООО «Строительная компания «Капитал» (далее Ответчик) и ФИО1 (далее Истец) был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации Сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м, стоимостью 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

Она добросовестно выполнила все условия указанного договора, в том числе по условиям п.4.3 договора в полном объеме внесла денежные средства в размере 1 480 000 (один миллион четыреста восемьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

В соответствии с пунктом 6.1 настоящего Договора Застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного в пункте 1.5 настоящего Договора.

Пунктом 1.5 вышеуказанного Договора установлен срок окончания строительства, жилого дома ноябрь 2018 года.

Согласно пункта 5.2.2. Договора передать по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства по настоящему договору объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора, с оформлением правоустанавливающих документов, подтверждающих имущественные права Участника долевого строительства в надлежащий срок при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условия настоящего Договора.

В пункте 7.1 настоящего Договора указано, что передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятия его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

Пунктом 7.2 установлено, что передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. 

Вместе с тем, в нарушении вышеуказанных условий заключенного между Сторонами Договора, Застройщик нарушил свои обязательства по настоящему Договору, до настоящего времени не передал по акту приема-передачи в собственность Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, указанного в пункте 1.2 Договора, с оформлением правоустанавливающих документов, подтверждающих имущественные права Участника долевого строительства в надлежащий срок, установленный Договором. 

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Стоимость квартиры по договору составляет 1 480 000, период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 336 дней, ставка Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства 7,5 %.

Таким образом, расчет производится по формуле 1 480 000 х 336 х 2 х 1/300 х 7,5 % = 248 640.

Более того, Ответчик в нарушении положений п. 3 статьи 433 ГК РФ, п. 3 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор долевого участия в строительстве, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, уклоняется от регистрации заключенного договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Согласно ст.422 ГК РФ, вышеуказанный договор долевого участия в строительстве должен был пройти государственную регистрацию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, и согласно ст.ст. 16 и 25.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст.17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объект; недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании ст.16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» уклонение одной из сторон договора от государственной регистрации права, возникшего у другой стороны, не препятствует возможности проведения регистрации, которая осуществляется в соответствии с решением суда, которым и определяется и момент наступления права.

Статьей 25.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ именно на застройщика, а не на участника долевого строительства, возложена обязанность предоставления дополнительных документов на государственную регистрацию наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Учитывая то обстоятельство, что Ответчик не передает Истцу для регистрации права собственности необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства на 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м., Истец лишен возможности не иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Кроме того, своими незаконными действиями Ответчиком причинён Истцу моральный вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как видно из настоящего искового заявления, неправомерными действиями Ответчика, выразившимися в несвоевременной передаче объекта долевого строительства (336 дней), Истец в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе, в связи с чем, истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была подана досудебная претензия однако вышеуказанная претензия оставлена Ответчиком без внимания.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих законных прав и интересов. Кроме того, истцом также были понесены расходы на оплату юридических услуг по договору, в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ООО «Строительная компания «Капитал» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 248 640 рублей; обязать ответчика произвести государственную регистрацию заключенного договора № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>; обязать ответчика передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства - 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м; обязать Ответчика передать ФИО1 надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника долевого строительства на строительство 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м; взыскать с Ответчика в пользу Истца моральный вред в размере 30 000 (тридцать тысяч рублей); стоимость услуг по договору на оказание юридических услуг в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей; а также штраф - предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Федерального Закона «О Защите прав потребителей».

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Капитал» надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (п. 4 ст.421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В силу требований ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года (далее по тексту Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная компания «Капитал» и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Предметом указанного договора является привлечение Застройщиком финансовых средств Участника долевого строительства для совместной реализации Сторонами проекта по строительству многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с последующей передачей Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м. 

В соответствии с условиями договора сторонами определена стоимость объекта долевого строительства - 1 480 000 руб., пунктом 1.5 вышеуказанного Договора установлен срок окончания строительства жилого дома - ноябрь 2018 года.

Договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Согласно пункта 5.2.2. Договора ответчик обязан передать по акту приема-передачи в собственность участника долевого строительства по настоящему договору объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 настоящего Договора, с оформлением правоустанавливающих документов, подтверждающих имущественные права Участника долевого строительства в надлежащий срок при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условия настоящего Договора.

В пункте 7.1 настоящего Договора указано, что передача Застройщиком объекта долевого строительства и принятия его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

Пунктом 7.2 установлено, что передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. 

Однако, из материалов дела следует, что застройщик нарушил свои обязательства по Договору, до настоящего времени не передал по акту приема-передачи в собственность участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 1.2 Договора, не оформил правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства в установленный договором срок. В связи с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

Аналогичная норма содержится в ст. 17 Федерального закона № 214-ФЗ, согласно которой договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п.1 ст.165 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, на основании приведенных положений закона, договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального Закона № 214-ФЗ право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома застройщик приобретает только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Только выполнив указанные требования, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан.

При этом, ст. 18 (в ред. 175-ФЗ, 478-ФЗ) не применяется к застройщикам, получившим разрешение на строительство до 01 июля 2018 года. К таким застройщикам ст. 18 применяется в редакции от 01 июля 2017 года, с особенностями, указанными в ст. 8 ФЗ от 01 июля 2018 года № 175-ФЗ.

В силу п. 2 ст. 1 Федерального Закона № 214-ФЗ привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве. 

Правом на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, обладают застройщики, отвечающие требованиям, установленным ч. 2 ст. 3 Федерального Закона № 214-ФЗ.

Как следует из содержания договора, разрешение на строительство выдано ответчику 11 декабря 2013 года, строительство осуществлено на земельном участке, предоставленном под комплексное освоение в целях жилищного строительства «под многоквартирные жилые дома» на основании договора аренды, зарегистрированного в Управлении Росреестра 27 ноября 2013 года за № 26-26-35/049/2013-139.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ проведение государственной регистрации носит заявительный характер. Пунктом 3 части 3 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В тоже время, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации, в соответствии с ч. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ может являться вступивший в законную силу судебный акт.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона Федерального закона № 214-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. 

Согласно «Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец обязан доказать наличие двух условий: совершение сделки в надлежащей форме, отсутствие препятствий для ее регистрации и уклонение другой стороны от регистрации сделки. 

По мнению суда, указанные обстоятельства истцом ФИО1 доказаны. 

Судом установлено, что договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Строительная компания «Капитал» соответствует требованиям закона и составлен в надлежащей форме.

Условия договора истцом выполнены в полном объёме, стоимость объекта долевого строительства полностью оплачена, что подтверждается соответствующими квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей, к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 500 000 рублей, к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 960 000 рублей из которых следует, что от ФИО1 в кассу ООО «Строительная компания «Капитал» приняты указанные суммы на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчик уклоняется от регистрации сделки, о чем свидетельствует письменное обращение ФИО1 в адрес ООО «Строительная компания «Капитал» от ДД.ММ.ГГГГ с требованием передать Истцу надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника долевого строительства на строительства3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м., о передаче квартиры по акту приёма- передачи и уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта.

Однако, до настоящего времени ответчик никаких действий по выполнению принятых на себя по договору обязательств не предпринял и не устранил причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации вышеуказанного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, договор не зарегистрирован, документы, необходимые для регистрации договора, истцу не переданы, чем нарушены права истца.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договоров, суду не представлено.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик не передает истцу для регистрации права собственности необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства на 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м., Истец лишен возможности не иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

А при таких обстоятельствах, требования истца об обязании провести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве, передать по акту приёма – передачи объект долевого строительства и передать правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства, суд находит обоснованными, в связи с чем, они подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 248 640 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку к моменту обращения в суд с настоящим иском спорный договор об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке не зарегистрирован, в связи с чем юридически значимых последствий для сторон не породил.

Поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки отказано, то и требования о взыскании штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за неисполнение в добровольном порядке требования истца, как меры ответственности, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными Законом № 218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы разрешение на строительство, план создаваемого объекта недвижимости, проектная декларация, заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям закона, договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, а также списки граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья.

Таким образом, обязанность застройщика по предоставлению в регистрирующий орган разрешения на строительство, плана создаваемого объекта недвижимости, проектной декларации, договора страхования гражданской ответственности либо договора поручительства банка и иных документов предусмотрена подпунктом 5 ч. 2 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ только для случаев регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до 01.01.2017 г. ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с 01.01.2017 г. положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно ч. 4 ст. 48 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, и помещены в реестровое дело.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «Строительная компания «Капитал», истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве. В данном случае, таким основанием является устранение препятствий в регистрации сделки в отсутствие заявления застройщика.

Суд отмечает, что решение суда является лишь одним из оснований для осуществления регистрации прав на спорный объект недвижимости, при отсутствии иных оснований, препятствующих осуществлению государственной регистрации. 

В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, в целях осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного с застройщиком ООО «СК «Капитал», истец вправе предоставить вступивший в законную силу судебный акт, в котором будет указано на наличие оснований для осуществления государственной регистрации соответствующего договора участия в долевом строительстве. 

Обсуждая требования истца о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, между ФИО1 и ООО «Юридическая Группа ЮГ» 30.06.2019 г. был заключен договор на оказание юридических услуг с оплатой денежной суммы в размере 30 000 тысяч рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и оценив приложенные доказательства понесенных судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что с учётом конкретных обстоятельств дела, не представляющего сложности, объёма проделанной представителем истца работы, участия в одном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, заявленные расходы подлежат удовлетворению в части на сумму 5000 рублей. В остальной части указанных требований на сумму 25 000 рублей, истцу надлежит отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, об обязании провести государственную регистрацию договора об участии в долевом строительстве, передать по акту приёма – передачи объект долевого строительства, передать правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника долевого строительства, взыскании морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Строительная компания «Капитал» произвести государственную регистрацию заключенного с ФИО1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Обязать ООО «Строительная компания «Капитал» передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства - 3-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м.

Обязать ООО «Строительная компания «Капитал» передать ФИО1 надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника долевого строительства на строительство 3-х комнатной 

<

адрес>, расположенной на втором этаже жилого дома третьей очереди строительства с предварительной общей площадью с учетом площади лоджий и балконов – 84,7 кв.м, с предварительной общей площадью без учета площади лоджий и балконов – 68,9 кв.м.

Взыскать с ООО «Строительная компания «Капитал» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, стоимость услуг по договору на оказание юридических услуг в размере 5 000 рублей, а всего 6000 рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Строительная компания «Капитал» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в размере 248 640 рублей, компенсации морального вреда в размере 29 000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей и штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Федерального Закона «О Защите прав потребителей», - отказать. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Ответчик вправе подать в Ессентукский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено «23» декабря 2019 года.

Председательствующий Е.В. Иванова