Дело № 2-409/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края 13 июля 2020 года

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре Катунине В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - адвоката Соболевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канского района Красноярского края, администрации Георгиевского сельсовета Канского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на здание - наименование: Нежилое здание, назначение: Нежилое, общей площадью 1174,7 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, стр. 3; здание - наименование: Нежилое здание, назначение: Нежилое, общей площадью 731,2 кв.м., количество этажей 2, адрес (местонахождение): 

<

адрес>; здание - наименование: Нежилое здание, назначение: Нежилое, общей площадью 115,4 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождение): 

<

адрес>, мотивируя свои требования следующим.

10 февраля 2000 года ФИО1 приобрел у закрытого акционерного общества «Георгиевское» по договору о купли-продажи нежилых зданий следующее недвижимое имущество: здание конторы, общей площадью 735 кв.м., здание ремонтной мастерской, общей площадью 1177 кв.м., здание стройотдела, общей площадью 115 кв.м., расположенные в 

<

адрес>. Цена договора купли-продажи составила 99 000,00 рублей, из которых стоимость здания конторы составила 20 000,00 рублей, стоимость здания ремонтных мастерских составила 70 000,00 рублей, стоимость здания стройотдела составила 9 000,00 рублей. Здания переданы продавцом покупателю 10.02.2000 по акту приема-передачи нежилых зданий. ФИО1 денежная сумма за вышеуказанные здания передана ЗАО «Георгиевское» в полном объеме, что также подтверждается актом приема-передачи от 10.02.2000. Нежилые здания, приобретенные по договору купли-продажи от 10.02.2000, на государственном кадастровом учете не состояли, право собственности на них в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было. Постановлением Администрации Георгиевского сельсовета № 15-п от 25.03.2015 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» указанным объектам недвижимости присвоены следующие адреса: зданию ремонтных мастерских — 663643, 

<

адрес>, строение 3; зданию стройотдела — 663643, 

<

адрес>; зданию конторы — 663643, 

<

адрес>. Однако в единый государственный реестр недвижимости сведения об адресе данных объектов недвижимости на настоящее время не внесены, поскольку в соответствии с положениями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» изменения в государственный реестр недвижимости вносятся на основании заявления правообладателя. С 10 февраля 2000 года по настоящее время истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанными нежилыми зданиями как своими собственными. Сделка купли-продажи и право собственности на указанное недвижимое имущество в учреждении юстиции за ФИО1, зарегистрированы не были. Учитывая, что ЗАО «Георгиевское» ликвидировано, регистрация сделки и права в регистрационной службе в настоящее время невозможны. Поскольку цена нежилых зданий по договору купли-продажи оплачена полностью, здания фактически переданы продавцом покупателю, между сторонами совершена сделка купли-продажи, что является основанием требовать в суде защиты права собственности в виде его признания судом на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил в суд своего представителя – адвоката Соболеву Л.В.

В судебном заседании представитель истца адвокат Соболева Л.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания, поскольку он является добросовестным приобретателем и владельцем спорного недвижимого имущества с 10.02.2000. Без судебного решения регистрация права собственности в настоящее время невозможна.

Представитель ответчика администрации Канского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель ответчика администрации Георгиевского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, просит дело рассмотреть в их отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель третьего лица – Межмуниципального Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила пояснения на исковое заявление.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела: копию договора о купли-продаже нежилых зданий от 10.02.2000 года, копию акта приема-передачи нежилых зданий от 10.02.2000 года, выписки из Постановления администрации Георгиевского сельсовета № 15-п от 25.03.2015 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета», копии справок из реестра собственности муниципального образования Георгиевский сельсовет от 13.03.2018 №№ 35, 36, 37, копии справок из реестра собственности муниципального образования Канский район от 14.03.2018 № 113, копии справок Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о сведениях о зарегистрированных правах на определенный объект недвижимого имущества от 21.03.2018 №№ 2414-209, 2414-210, 2414-211, копии уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.03.2018, копии справок администрации Георгиевского сельсовета о территориальных зонах от 03.04.2018 №№ 75, 76, 77, копии технических планов от 29.06.2020 на спорные нежилые здания, копии заключений по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилых зданий от 30.06.2020 (Шифр: 22-03-20, 22/1-03-20, 22/2-03-20), копии справок Канского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» о проведении технической инвентаризации от 07.07.2020 №№ 2414-533, 2414-534, 2414-535, сведения о юридическом лице ЗАО «Георгиевское», суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 10 февраля 2000 года истец ФИО1 приобрел у ЗАО «Георгиевское» по договору о купле-продаже нежилых зданий здание конторы, общей площадью 735 кв.м., здание ремонтной мастерской, общей площадью 1177 кв.м., здание стройотдела, общей площадью 115 кв.м., расположенные в с. Георгиевка Канского района Красноярского края. Цена договора купли-продажи составила 99 000,00 рублей, из которых стоимость здания конторы составила 20 000,00 рублей, стоимость здания ремонтных мастерских составила 70 000,00 рублей, стоимость здания стройотдела составила 9 000,00 рублей. Данные нежилые здания переданы продавцом покупателю 10 февраля 2000 года по акту приема-передачи.

Постановлением Администрации Георгиевского сельсовета от 25.03.2015 г. № 15-п «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов на территории Георгиевского сельсовета» указанным объектам недвижимости присвоены следующие адреса: зданию ремонтных мастерских - 663643, 

<

адрес>, строение 3; зданию стройотдела - 663643, 

<

адрес>; зданию конторы - 663643, 

<

адрес>. Однако право собственности ФИО1 на спорные нежилые здания в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, в государственный кадастр недвижимости сведения о спорных объектах недвижимости, а также об изменении адресов данных объектов недвижимости до настоящего времени не внесены, поскольку в соответствии с положениями Закона о государственной регистрации изменения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании заявления правообладателя.

Согласно акту приема-передачи нежилых зданий от 10 февраля 2000 года ФИО1 полностью произвел расчет с ЗАО «Георгиевское» по договору о купле-продаже нежилых зданий от 10.02.2000 в сумме 99 000,00 рублей.

Из прилагаемой к исковому заявлению копии выписки о наличии основных средств следует, что здание конторы, здание стройотдела, здание ремонтных мастерских по состоянию на 01.07.2000 числилось на балансе закрытого акционерного общества «Георгиевское», с 14.03.2008 указанная организация исключена из реестра юридических лиц. В период конкурсного производства, введенного арбитражным судом в отношении ЗАО «Георгиевское», указанные здания в конкурсную массу ликвидируемого юридического лица не включались, право собственности на них ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану здания от 29.06.2020 нежилое здание, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, стр. 3, имеет площадь 1174,7 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 1957, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Согласно заключению № 22/1-03-20 ООО «Меридиан-Проект» от 30.06.2020 нежилое здание, общей площадью 1174,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, стр. 3, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению не возможно, строительный конструкции объекта соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «ограниченно-работоспособное техническое состояние». Объект обследования соответствует требованиям механической безопасности - состоянию строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, муниципальному имуществу. В результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно техническому плану здания от 29.06.2020 нежилое здание, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 731,2 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства 1959, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Согласно заключению № 22-03-20 ООО «Меридиан-Проект» от 30.06.2020 нежилое здание, общей площадью 731,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению не возможно, строительный конструкции объекта соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «ограниченно-работоспособное техническое состояние». Объект обследования соответствует требованиям механической безопасности - состоянию строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, муниципальному имуществу. В результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

Согласно техническому плану здания от 29.06.2020 нежилое здание, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, имеет площадь 115,4 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 1959, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует.

Согласно заключению № 22/2-03-20 ООО «Меридиан-Проект» от 30.06.2020 нежилое здание, общей площадью 115,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, прочно и неразрывно связан с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению не возможно, строительный конструкции объекта соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Согласно Национальных Стандартов Российской Федерации «ГОСТ Р 53778-2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции нежилого здания имеют категорию «ограниченно-работоспособное техническое состояние». Объект обследования соответствует требованиям механической безопасности - состоянию строительных конструкций и основания здания, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, муниципальному имуществу. В результате визуального обследования признаков физического износа строительных конструкций, угрожающих жизни и здоровью людей, не выявлено. Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, выполнив условия договора о купле-продаже от 10.02.2000, фактически владеет спорным недвижимым имуществом, является добросовестным владельцем, не оформив на имущество право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишен возможности надлежащим образом оформить на имущество право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истцом в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - наименование: Нежилое здание, назначение: Нежилое, общей площадью 1174,7 кв.м., количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, стр. 3, здание - наименование: Нежилое здание, назначение: Нежилое, общей площадью 731,2 кв.м., количество этажей 2, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, здание - наименование: Нежилое здание, назначение: Нежилое, общей площадью 115,4 кв.м., количество этажей 1, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Расходы по оплате государственной пошлины отнести за счет истца.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий И.И. Конищева