дело № 2-2653/2017

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Петруниной М.В.,

при секретаре судебного заседания Луканиной М.В.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Строительное управление № 155», ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевому инвестиционному фонду недвижимости «Горки-2 Первый» о признании незаконными условий договора участи в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, 

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам АО «Строительное управление № 155», ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевому инвестиционному фонду недвижимости «Горки-2 Первый» о признании недействительным п. 6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года; признании недействительным абз. 2 п.1.4 Договора уступки прав требований № 132261/У09946 от 28.09.2012 года. 

Свои требования мотивирует тем, что 28.09.2012 года между ФИО1 и ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» в лице Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «Строительное управление № 155» и Компания» был заключен Договор № 132261/У09946 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года. Согласно указанным Договору участия и Договору уступки, истец обязан с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию оплатить услуги по содержанию объекта долевого строительства и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги. Данные условия Договора участия и Договора уступки противоречат пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которому, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.2 ст. 154 ЖК РФ) и оплате коммунальных услуг (п.4 ст. 154 ЖК РФ) возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения судом заочного решения.

В судебное заседание представители ответчиков АО «Строительное управление № 155», ООО «Объединенная управляющая компания» Д.У. Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Горки-2 Первый» не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещены. 

В соответствии с требованиями ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. 

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 213-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесений изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участников долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом. 

Материалами дела установлено, что 28.09.2012 года между ФИО1 и ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» в лице Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «Строительное управление № 155» и Компания» был заключен Договор № 132261/У09946 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года (л.д. 4-20).

Согласно п. 6.2.5 Договора участия, п. 1.4 Договора уступки прав требований, истец обязан с момента ввода объекта ввода объекта недвижимости в эксплуатацию оплатить услуги по содержанию объекта долевого строительства и общего имущества в объекте недвижимости, а также оплачивать все расходы по коммунальным и другим эксплуатационным услугам, в том числе водо-, тепло, электроснабжению, горячему водоснабжению, канализации и т.п. услуги.

Согласно пп.6 п.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.2 ст. 154 ЖК РФ) и оплате коммунальных услуг (п.4 ст. 154 ЖК РФ) возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. 

Таким образом, п. 6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года; абз. 2 п.1.4 Договора уступки прав требований № 132261/У09946 от 28.09.2012 года противоречат пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В силу ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. 

Согласна ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. 

Таким образом, требования истца о признании недействительными п. 6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года; абз. 2 п.1.4 Договора уступки прав требований № 132261/У09946 от 28.09.2012 года являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным п. 6.2.5 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27012012/1/Г от 27.01.2012 года, заключенного между ЗАО «Строительное управление №155» и ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый».

Признать недействительным абз. 2 п.1.4 Договора уступки прав требований № 132261/У09946 от 28.09.2012 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Объединенная управляющая компания» ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Горки-2 Первый» в лице Товарищества на вере (коммандитного товарищества) «Строительное управление № 155» и Компания».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: М.В. Петрунина

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 года 

Председательствующий судья: М.В. Петрунина