РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи ФИО3,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о выделе части жилого дома в натуре и о прекращении права общей долевой собственности нажилой дом,

установил:

истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском, указав, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом по адресу: 

<

адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО4 – 19/25 доли и ФИО5 – 6/25 доли. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 012 кв.м., который приватизирован в равных долях по 1/2 доли.

Как указывают истцы, жилой дом лит.АА1А2а по адресу: 

<

адрес> фактически состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные входы, каждая из которых находится у одного из собственников. 

Частью жилого дома лит.А2АА1, состоящей из: прихожей № 1 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,0 кв.м., топочной № 5 площадью 6,9 кв.м., кухни № 6 площадью 9,1 кв.м., санузла № 7 площадью 4,1 кв.м., общей площадью всего помещения 74,8 кв.м., жилой площадью 47,1 кв.м., пользуется ФИО4

Частью жилого дома лит.Аа, состоящей из: кухни № 1 площадью 9,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м., пристройки № 3 площадью 4,2 кв.м., пристройки № 4 площадью 12,0 кв.м., общей площадью всего помещения 39,4 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., пользуется ФИО5

В настоящее время истцы намерены распорядиться принадлежащим им имуществом, но поскольку право общей долевой собственности на весь жилой дом не прекращено, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения ФИО4 и ФИО5 в суд с исковым заявлением, в котором они просят: произвести в натуре раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

По данным учета филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (выписка исх.№ 40 от 22.01.2020) жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:

ФИО5 – 6/25 доли на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013 р.№3-2321, выданного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 13.11.2013, реестровый номер 7-5997, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 09.07.2014, выданного администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей жилого дома от 02.07.2019;

ФИО4 – 19/25 доли на основании договора дарения от 19.08.2015, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей жилого дома от 02.07.2019.

Между сособственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования, который существует длительный период времени, и никем из сособственников не оспаривается.

В настоящее время истцы желают произвести раздел в натуре между собственниками жилого дома, расположенного по адресу:

<

адрес>, однако, во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от 10.08.2020 раздел жилого дома лит.АА1А2а, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 98,0 кв.м., в том числе жилой 60,7 кв.м. между его собственниками с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в собственность ФИО4 части дома, имеющей лит.АА1А2,, а в собственность ФИО5 – части того же дома, имеющей лит.Аа, с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит.АА1А2а, возможен. 

Экспертом ФИО2 предложен следующий вариант раздела жилого дома: выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит.АА1А2 общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой – 47,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 18,0 кв.м., топочной № 5 площадью 6,9 кв.м., кухни № 6 площадью 9,1 кв.м. и санузла № 7 площадью 4,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 74,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, занимаемую ею в лит.Аа общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 13,6 кв.м., а с учетом всех её частей 39,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,6 кв.м., комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м., холодной пристройки № 3 площадью 4,2 кв.м. в лит.а и холодной пристройки № 4 площадью 12,0 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 23,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся, собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. 

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Суд считает возможным согласиться с заключением эксперта и произвести раздел в натуре между собственниками спорного жилого дома по предложенному экспертом варианту.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2а, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 часть жилого дома, занимаемую ею в лит.АА1А2 общей площадью 74,8 кв.м., в том числе жилой – 47,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,6 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 16,7 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 12,4 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,0 кв.м., топочной № 5 площадью 6,9 кв.м., кухни № 6 площадью 9,1 кв.м. и санузла № 7 площадью 4,1 кв.м.

Закрепить за общей площадью 74,8 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 

Выделить в собственность ФИО5 часть жилого дома, занимаемую ею в лит.Аа общей площадью 23,2 кв.м., в том числе жилой – 13,6 кв.м., а с учетом всех её частей 39,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни № 1 площадью 9,6 кв.м., комнаты № 2 площадью 13,6 кв.м., холодной пристройки № 3 площадью 4,2 кв.м. в лит.а и холодной пристройки № 4 площадью 12,0 кв.м. в лит.а. 

Закрепить за общей площадью 23,2 кв.м. числовое значение долей 1 «единица». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: 

1версия для печати