Дело № 2-3915/2024

УИД 42RS0009-01-2024-006625-68

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 23 декабря 2024 года

Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Курносенко Е.А.,

при секретаре-помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, с учетом последующих уточнений просит прекратить право пользования ФИО3, **.**.**** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ..., для снятия его с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ....

Пунктом 4 договора купли-продажи от **.**.**** установлено, что зарегистрированный в квартире продавец ФИО3 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета до **.**.****.

До настоящего времени ФИО3 не снялся с регистрационного учета.

ФИО3 собственником спорной квартиры не является, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением между ним и истцом не заключалось, добровольно с регистрационного учета не снимается, нарушая права истца как собственника жилого помещения на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец ФИО2 просит прекратить право пользования жилым помещением ФИО3 в соответствии со ст.235 ГК РФ.

Помощник прокурора Центрального районного суда г.Кемерово Шестера Л.А. не возражала против удовлетворения иска, полагая рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, основываясь на доводах, изложенных в исковом заявлении, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, извещен судом по последнему известному адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

В целях соблюдения баланса интересов сторон и процессуальных сроков, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, в отсутствие иных по делу доказательств, суд приходит к следующему.

Суд, заслушав истца, заместителя прокурора, полагавшего, что решение должно быть постановлено в заочной форме с целью соблюдения прав и интересов сторон спора, исковые требования удовлетворены в полном объеме, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1 Кодекса граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 454 Кодекса установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, собственником жилого помещения - квартиры по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от **.**.**** является истец ФИО2

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по запросу суда, правообладателем объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: ..., является ФИО2, **.**.**** года рождения, номер государственной регистрации права - ### от **.**.****.

Ответчик ФИО3, согласно поквартирной карточки ООО "УК РЭУ-8" зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с **.**.**** по настоящее время.

Также согласно сведениям, представленным МВД России по запрос суда, ФИО3, **.**.**** года рождения, зарегистрирован по адресу: ....

Согласно п. п. 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Доказательства того, что ответчик ФИО3 является членом семьи истца ФИО2, суду не представлены.

На основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** З.М.Ю., **.**.**** года рождения, ФИО4, **.**.**** года рождения, ФИО3, **.**.**** года рождения, произвели в пользу ФИО2 отчуждение квартиры по адресу: ...,общей площадью 61,5 кв.м., которая принадлежала им на праве собственности на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.****, свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****.

Пунктом 6 настоящего договора установлено, зарегистрированный в квартире ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****.

Учитывая представленные доказательства, пункт 6 указанного договора до настоящего времени не исполнен ФИО3, что подтверждается поквартирной карточкой ООО "УК РЭУ-8", сведениями МВД России, по запросу суда.

В соответствии с постановлением Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 года № 3-П по делу о проверке конституционности ч.ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. 

По смыслу данного нормативного акта наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении само по себе не имеет определяющего правового значения для признания за ним права на жилое помещение.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в квартире, не может являться безусловным основанием для сохранения за ним прав пользования жилым помещением.

Установленные судом обстоятельства стороной ответчика доказательствами в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

Пунктом 31 Постановления Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено следующее правило: снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь положениями части 4 статьи 3, статьи 31, части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209, пунктов 1, 2 статьи 288, пункта 2 статьи 292, статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 61, статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением-квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, паспорт ###, с регистрационного учета по месту жительства по названному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, **.**.**** года рождения (паспорт ### от **.**.****), удовлетворить.

Признать ФИО3, **.**.**** года рождения, паспорт ###, зарегистрированного по адресу: ..., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, **.**.**** года рождения, паспорт ###, с регистрационного учета по месту жительства по названному адресу.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г.Кемерово в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2024 г.

Судья: Курносенко Е.А.