№

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года 

Подольский ФИО3 суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Федотовой Н.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 

<

адрес> Подольск, в котором просила: признать за ней право собственности на жилое строение - здание, наименование - жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2 на земельном участка с кадастровым номером 50:27:0030650:982. 

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, с кадастровым номером 50:27:0030650:982, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2. В 2020 году истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 70,5 кв.м. ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре ФИО2 Г.о. Подольск за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ему было отказано, ввиду отсутствия разрешительной документации. 

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, его представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Ответчик – ФИО2 

<

адрес> Подольск, представитель в судебное заседание явился, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 781 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, с кадастровым номером 50:27:0030650:982, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6-8).

В 2020 году истцом на указанном земельном участке возведен жилой дом, площадью 70,5 кв.м.

В материалы дела представлен технический план на указанный жилой дом, составленный кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-25). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет по строительству и архитектуре ФИО2 

<

адрес> Подольск за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 27).

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству и архитектуре ФИО2 

<

адрес> Подольск истцу был дан ответ (л.д. 26), из которого следует, что разрешительная документация на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:982, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2 

<

адрес> Подольск не оформлялась, в связи с чем, для оформления права собственности на дом, построенный без получения на то необходимых разрешений, необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. 

Истцом в материалы дела представлен отчет № об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030650:982, по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2, а также жилого дома на указанном участке (л.д. 29-77), а также градостроительный план земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

ФИО1 в обоснование своих требований представлено техническое заключение №Э/02/21, составленное ООО «Масштаб» 2021 года, согласно выводам которого, жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2, КН 50:27:0030650:982. Минимальные отступы от границ земельного участка в зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов) составляют 3 м, что значительно меньше расстояний от объекта капитального строительства до границ, содержащихся в ЕГРН. То есть расстояния от самовольного строения до границ со смежными земельными участками соблюдены.

Объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> Подольск, д. ФИО2, на земельном участке с КН 50:27:0030650:982, является жилым домом/коттеджем, основным строением в домовладении и не является многоквартирным.

На основании произведенного ДД.ММ.ГГГГ визуального обследования конструкций, помещений, инженерных систем отдельно стоящего здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> Подольск, д. ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:982, и изучения нормативно-технической и предоставленной документации установлено следующее: в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» состояние здания в целом на момент осмотра оценивается как работоспособное. Дефектов и деформаций, указывающих на снижение несущей способности здания, а также снижения его эксплуатационной пригодности, при проведении обследования не имеется. Пространственная жесткость здания на момент осмотра не нарушена. Несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную эксплуатацию строения: 

Исследованное строение, в том числе помещения в его составе, обеспечивают выполнение положений ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно:

соответствуют требованиям механической безопасности (ст. 7) - несущая способность конструкций обеспечена;

требованиям пожарной безопасности (ст. 8) - инженерное оснащение помещений, а также их расположение, обеспечивают своевременное оповещение, и возможность эвакуации людей в нормативные сроки при чрезвычайных ситуациях, обеспечивают возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания;

требованию безопасных для здоровья человека условий пребывания в зданиях и сооружениях (ст. 10) - существующие в помещениях режимы теплоснабжения, вентиляции, водоснабжения, освещения отвечают нормативным требованиям.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 

<

адрес> Подольск, д. ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:982, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к подобным сооружениям.

Как установлено ранее, в рамках исследования, жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2, КН 50:27:0030650:982.

Трассировка по участку общих (для поселка) инженерно-технических сетей отсутствует, доступ представителей эксплуатирующих и снабжающих организаций к абонентским подключениям в случае аварии и для их технического обслуживания обеспечен.

Таким образом, возведенное строение в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2, на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:982, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, угроза жизни и здоровью отсутствует.

Ответчиком техническое заключение и не оспаривалось. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что указанная самовольная постройка возведена в соответствии с требованиями СНиП, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка находящегося у истца в собственности, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО1 право собственности на жилое строение - здание, наименование - жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2 на земельном участка с кадастровым номером 50:27:0030650:982. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение - здание, наименование - жилой дом, общей площадью 70,5 кв.м., количество этажей - 1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, д. ФИО2 на земельном участка с кадастровым номером 50:27:0030650:982.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, внесении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН, государственной регистрации права собственности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский ФИО3 суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.

<

адрес>