Дело № 2-260/2020 мотивированное 

решение

76RS0010-01-2020-000070-45 изготовлено 13.02.2020г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года г. Ростов Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бабич В.Е.,

при секретаре Наумовой Л.В.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ростовского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указала, что спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности. Ею самовольно произведены реконструкция и переоборудование указанного дома, а именно: демонтирована терраса (Лит а1); демонтировано крыльцо; демонтированы несколько каркасных перегородок; демонтирована кирпичная печь; выполнен новый пристрой (лит А1) на месте демонтированной террасы (Лит а1): фундамент – бетонные блоки под углы с применением железобетонных фундаментных балок под стены, стены из деревянного бруса с обшивкой сайдингом, перекрытие – деревянный настил по деревянным балкам; в пристрое выполнена деревянная лестница для доступа на 2-ой этаж; выполнена новая деревянная стропильная утепленная кровля над всем домом, в которой устроен второй (мансардный) этаж. Стропильная система кровли выполнена из деревянных элементов: стропильные ноги, мауэрлат, связи и т.д., теплоизоляция – минеральные маты, покрытие кровли –ондулин; выполнено утепление пристроя (Лит а) листами минваты, произошло объединение с Лит А; выполнен новый одноэтажный деревянный пристрой (Лит а) на бетонном фундаменте; выполнена обшивка всех фасадов пластиковыми панелями сайдинг; выполнено заполнение оконных проемов из стеклопакетов в ПВХ переплете; выполнено новое крыльцо; выполнена новая отделка помещений; выполнено подключение к централизованной водопроводной сети; выполнен выпуск в централизованную сеть канализации; установлены сантехнические приборы. В соответствии с данными технического паспорта АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от 25.12.2019г. технико-экономические показатели по дому составляют: общая площадь – 133,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 100,5 кв.м.

Просит признать за ней право собственности на спорный жилой дом в реконструированном состоянии, с технико-экономическими показателями в соответствии с данными технической инвентаризации от 25.12.2019 г.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам иска. 

Ответчик Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

Заслушав пояснения истца, участвующего в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Фактические обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, нашли свое подтверждение в материалах дела.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 31.05.2005г. и свидетельством о государственной регистрации права № от 14.02.2005г., выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (л.д. 64-71). 

В указанном жилом помещении имела место быть реконструкция, произведенная самовольно, при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, составленный по состоянию на 21.07. 2004 г. (л.д. 9-12). 

По результатам технической инвентаризации составлен технический паспорт жилого дома по состоянию на 25.12.2019 г. (л.д. 13-26). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Она может проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом исследовалось заключение ООО «Строй-Фаворит» о техническом состоянии жилого помещения от 21.01.2020 г. Согласно данному заключению объект капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, безопасен и не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, соответствуют строительным нормам и правилам, градостроительным нормам, экологическим нормам, не нарушает прав и законных интересов других (юридических и физических) лиц.

Возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранен в состоянии, соответствующем данным технического паспорта от 25.12.2019г. 

Кроме того, согласно Заключению пожарно-технической экспертизы от 21.01.2020г., выданного ООО «ГорГаз», самовольно произведенная реконструкция жилого дома не противоречат требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности (л.д. 30). 

Проанализировав представленные доказательства, на основании приведенных выше норм закона прихожу к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположеный по адресу: 

<

адрес>, с технико-экономическими показателями, указанными в техническом паспорте АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от 25.12.2019г., где общая площадь жилого помещения составляет – 133,7 кв.м, в том числе жилая площадь – 100,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бабич