дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

... 2017 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Львова Р.А., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Специализированная некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее также – истец, ГЖФ при Президенте, Фонд) обратилась в Нижнекамский городской суд с названным иском.

Из содержания искового заявления следует, что ... между «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки .... Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с п. 3.1.7 договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В нарушение условий договора ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Ответчики не платят 40,3 месяца. По состоянию на ... ответчики должны были выкупить ... кв.м., а фактически выкупили ... кв.м., долг – ... кв.м. (... рубля из расчета текущей цены 1 кв.м. ... рублей). Просроченная задолженность по «задаткам на приобретение права использования» по состоянию на ... составляет ... рублей. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд, в котором просит взыскать с ответчиков текущий долг по платежам на ... по договору социальной ипотеки ... от ... в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебном заседании иск признали частично, пояснив, что задержка с выплатой выкупных платежей связана с тяжелым финансовым положением, представили платежные документы об оплате задолженности на общую сумму ... рублей, просили отказать в взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ... между потребительским кооперативом «Строим будущее», действующего от имени СНО «ГЖФ при Президенте РТ» и ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах дочери ФИО3, заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: ...,, общей площадью ... кв.м., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина.

В соответствии с пунктом 3.1.7 договора ответчики обязаны ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно протоколу участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина от ... первоначальная стоимость 1 кв. м. составляет ... руб., срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 180 месяцев, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчиков согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчики не исполнили надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности, которая оставлена ими без надлежащего исполнения.

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить ... кв.м., а фактически выкупили ... кв.м., долг – ... кв.м. (... рубля из расчета текущей цены 1 кв.м. ... рублей). 

По состоянию на ... текущий долг по договору социальной ипотеки ... составляет ... рублей.

Согласно представленному истцом расчету проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... рублей.

Учитывая, что ответчики в судебном заседании представили квитанции об оплате долга на общую сумму ... рублей, ... ... рублей, ... ... рублей, ... ... рублей, суд с учетом положений ст. ст. 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 61 и 80 Семейного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми родители несут имущественную ответственность в отношении несовершеннолетних детей, считает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО1 в пользу истца задолженность по платежам солидарно в размере ... рублей.

Относительно доводов ответчиков об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает, что размер взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами является минимальным размером потерь кредитора в денежных обязательствах, поэтому проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей подлежат взысканию.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере ... рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО4 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность по договору социальной ипотеки в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Нижнекамский городской суд.

Судья Р.А. Львов