Дело № 2-1506/2021

УИД 77RS0021-02-2021-002089-36 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Новоалтайск 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Мельниковой С.П.,

при секретаре Калашниковой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об отмене запрета регистрационных действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просила (с учетом уточнения) снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕСА, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП АДРЕС УФССП России по АДРЕС от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР-ИП от ДАТА.

В обоснование требований указала, что ДАТА ею были приобретены объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС объекты недвижимости были приобретены ДАТА по договору купли продажи от ДАТА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №АДРЕС и №АДРЕС от ДАТА. С указанного времени истец является собственником указанных объектов недвижимости. В день заключения указанного договора она полностью оплатила цену указанных объектов в размере 50 000 руб., передав их продавцу, после чего в тот же день бывшим собственником были переданы ключи и документы. Кроме того, указанные объекты недвижимости истица приобрела не будучи в браке с ответчиком, на свои личные денежные средства, какого либо финансового участия в приобретении спорных объектов недвижимости ответчик не принимал. ДАТА судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении имущества, принадлежащего истцу, в рамках исполнительного производства НОМЕРИП, возбужденного ДАТА в отношении должника ФИО2 Предметом исполнения является взыскание имущественного характера в размере 322 234,56 руб. в пользу взыскателя ФИО3 При этом, ФИО2 является бывшим супругом истицы, брак с которым был зарегистрирован ДАТА. В настоящее время брачные отношения прекращены, брак решением мирового судьи судебного участка №АДРЕС от ДАТА расторгнут.

В ходе рассмотрения иска о разделе имущества супругов, решением Новоалтайского городского суда от ДАТА ФИО2 отказано в иске о признании указанных объектов общим совместным имуществом и признано единоличное право собственности за истицей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались по последнему, известному месту их жительства.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 оставил решение на усмотрение суда, поскольку у ответчика пропал интерес относительно спорного недвижимого имущества. 

Представитель третьего лица ОСП Центрального района г.Барнаула УФССП России по Алтайскому краю судебный пристав-исполнитель ФИО5, не явилась, извещена надлежаще. 

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, выслушав пояснения истца, исследовав реестровые дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В статьях 64 - 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" приведен перечень мер принудительного исполнения требований исполнительных документов, а также регламентирован порядок совершения связанных с этим исполнительных действий.

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Наложенный запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, и не отмененный в установленном порядке, сохраняется до исполнения требований исполнительных документов.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" № 229-ФЗ от 02.10.2007, при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Оспаривая принадлежность спорного недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕСА, должнику по исполнительному производству ФИО2, как супругу ФИО1, и заявив о своих правах на данное имущество, истец обратился в суд с иском об освобождении от ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП АДРЕС УФССП России по АДРЕС в рамках исполнительного производства НОМЕР-ИП от ДАТА.

Из материалов дела следует, что в производстве ОСП АДРЕС УФССП России по АДРЕС находится исполнительное производство НОМЕР-ИП в отношении должника ФИО2, исполнительное производство возбуждено в пользу взыскателя: ФИО3

Как усматривается из материалов реестрового дела на спорные объекты недвижимости, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП АДРЕС УФССП России по АДРЕС от ДАТА наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, и также регистрации ограничений и обременений в том числе и в отношении имущества: жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕСА.

Вместе с тем, в материалы дела представлен договор купли-продажи от ДАТА, заключенный между ФИО6 и ФИО1, по условиям которого последняя приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: АДРЕС краю от ДАТА, о чем имеются соответствующие отметки (л.д.6-7).

Как следует из представленных свидетельств о государственной регистрации права №АДРЕС и №АДРЕС от ДАТА, истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 406 кв.м., и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 19,5 кв.м, по адресу: АДРЕСА (л.д.8,9).

Решением Новоалтайского городского суда от ДАТА, вступившим в законную силу ДАТА, ФИО2 в иске отказано. Встречный иск ФИО1 удовлетворен. За ФИО1 признано право собственности на жилой дом, площадью 19,5 кв.м., и земельный участок, площадью 406 кв.м, расположенные по адресу: АДРЕС "а".

Данным решением суда установлено, что стороны состояли в браке с ДАТА, брак расторгнут решением мирового судьи ДАТА, фактически брачные отношения прекращены после расторжения брака. 

Указанные дом и земельный участок приобретены КолдаковойО.Е.до брака с ФИО2 - по договору от ДАТА и денежные средства, согласно представленной ФИО1 расписке, переданы ею в указанной договоре сумме - 50 000 руб. ФИО6 в тот же день. Следовательно спорное имущество является единоличной собственностью истицы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, основанием возникновения права собственности является заключение сторонами договора купли-продажи в отношении имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст.550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Оснований для применения исключения из положений п. 2 ст. 174.1 ГК РФ о последствиях совершения сделки с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете, не имеется.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДАТА составлен в надлежащей письменной форме, подписан сторонами, которыми достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусмотренным главой 30 ГК РФ. Следовательно, договор является действительным. 

Оплата стоимости приобретенного имущества произведена в день заключения указанного договора, имущество передано во владение покупателю. Договор купли-продажи участниками процесса не оспорен.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Ввиду исполнения сторонами условий договора купли-продажи у истца в силу положений статей 218, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации возникло право собственности на спорное имущество.

Рассматривая исковые требования в пределах заявленных истцом, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку вышеуказанный арест был наложен на недвижимое имущество принадлежащее на праве единоличной собственности ФИО1, арест наложен после возникновения права собственности последней, ФИО1 не является должником по исполнительному производству НОМЕР-ИП, в рамках которого впоследствии наложен арест на спорное недвижимое имущество, обязанность по погашению долга должника у истца ФИО1 отсутствует, при установленных обстоятельствах дела, с учетом приведенных норм права, суд полагает возможным восстановить нарушенное право истца путем освобождения принадлежащего ей имущества от вышеуказанного ареста.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении жилого дома с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕСА, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП АДРЕС УФССП России по АДРЕС от ДАТА по исполнительному производству НОМЕР-ИП от ДАТА.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021 года.