Дело №2-1726/2025

УИД 42RS0015-01-2025-002301-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П., 

при секретаре судебного заседания Зиппа К.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит включить в наследственную массу и признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: ... за ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что его мать ...1 по договору купли-продажи гаража, удостоверенного ... нотариусом ...6, приобрела право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: ...

Адрес гаража в настоящее время изменен на ...

28.01.2004 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка и ...1 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., площадью 23 кв.м, на котором расположен гараж, на основании Распоряжения Администрации ... от ... ....

... ...1 умерла.

Единственным наследником ...1 является ФИО1.

Истец обратился к нотариусу Новокузнецкого нотариального округа ... ...7 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество. Нотариусом в выдаче свидетельства было отказано на основании отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанный объект недвижимости.

Наследство после смерти матери истца, фактически истцом было принято, поскольку им совершались действия по пользованию указанным имуществом, производились расходы на содержание указанного имущества.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя и принять решение в соответствии с действующим законодательством (л.д. 58, 61).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ...8 показала, что ФИО1 - её муж, а ...1 – его мать, которая умерла в 2021 году. Гараж приобретался свекровью. Она пользовалась указанным гаражом и земельным участком под ним, осуществляла текущий ремонт гаража, оплачивала членские взносы в гаражный кооператив. Своих претензий на гараж к ней никто не предъявлял. После смерти матери гаражом стал пользоваться ее муж, производил расходы на его содержание. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст. 223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов ВС РФ следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Бремя доказывания юридически значимых обстоятельств: факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет возложена на истца.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что ... ...1 на основании договора купли-продажи, заключенного с ...3, удостоверенного ... нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ... ...6, приобрела в собственность гараж ..., расположенный по адресу: ...

Данный договор исполнен сторонами, но своё право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке не зарегистрировала.

По сведениям ЕГРН собственником указанного гаража с 12.08.2002 по настоящее время является ...3 (л.д. 52-53).

Адрес гаража в настоящее время изменен на ...

Как следует из пояснений истца и показаний свидетеля, которые подтверждаются письменными материалами дела, ...1 с 2003 г. до дня своей смерти, то есть на протяжении более 15 лет, открыто и непрерывно владела и пользовалась указанным гаражом и земельным участком под ним, осуществляла текущий ремонт гаража, оплачивала членские взносы в гаражный кооператив. Своих претензий на гараж к ней никто не предъявлял.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным нежилым помещением ответчиком под сомнение не ставились и подтверждаются письменными материалами дела.

28.01.2004 между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации города Новокузнецка и ...1 был заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым ..., площадью 23 кв.м, на котором расположен гараж, на основании Распоряжения Администрации города Новокузнецка от ... ... (л.д. 22-23, 24).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ «..., по адресу: ..., ..., расположено нежилое здание (гараж), 1980 года постройки, инвентарный ..., площадью застройки 23 кв.м, полезной площадью 19,7 кв.м (л.д. 14-15).

... ...1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

После её смерти нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ...7 было заведено наследственное дело ... (л.д. 39).

Как следует из материалов указанного наследственного дела, после смерти ...1 её сын ФИО1, ... г.р., принял оставшееся после неё наследство в виде денежных средств, находящихся на счетах во вкладах с причитающимся процентами, о чем ему было выдано соответствующее свидетельство (л.д. 16, 47).

Иных наследников после смерти ...1 не имеется, что подтверждается сведениями ОЗАГС ... (л.д. 63-64).

В связи с тем, что право собственности ...1 на спорный гараж в установленном законом порядке зарегистрировано не было, нотариусом ...7 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж, вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 54-55).

Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля, которые подтверждаются письменными материалами дела с 2003 г. его мать ...1 открыто и непрерывно владела гаражом .... Её право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. Однако, в связи с тем, что её право собственности на спорный гараж зарегистрировано в установленном законом порядке не было, он не смог оформить свои наследственные права на гараж во внесудебном порядке. В установленный законом 6-месячный срок, предусмотренный для принятия наследства, истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ...1 и принял наследство после её смерти.

Доказательств обратного суду не представлено

Учитывая, что истец в установленный законом 6-месячный срок принял наследство после смерти ...1 в виде денежных средств, то он принял всё причитающее ему наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРП, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Поскольку документы о приобретении права собственности на гараж, необходимые для осуществления регистрации права собственности за истцом, как наследником, отсутствуют, его право подлежит защите путем признания права собственности на указанное наследственное имущество.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым включить данный гараж в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ...1, ... г.р., умершей ..., и признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (гараж) полезной площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ... ...1, ... г.р.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследуемое имущество удовлетворить.

Включить нежилое помещение (гараж) общей площадью 19,7 кв.м, расположенный по адресу: ..., в наследственную массу после смерти ...1, ... г.р., умершей ....

Признать право собственности ФИО1, ... г.р., уроженца ..., ..., на нежилое помещение (гараж) площадью 23 кв.м, расположенный по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ... ...1, ... г.р.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 02.10.2025 путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Судья Г.П. Рудая