Дело № 2-2192/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е. Н.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДВИНГС» о внесении изменения в границы земельного участка и исключении (аннулировании) сведения о границах земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «НОРДВИНГС» и просит внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, исключив из ЕГРН сведения о границах земельного ответчика, принадлежащего ответчику.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Малахит», уч. 60, площадью 1000 кв.м. При проведении межевания установлено, что фактические границы земельного участка истца отличаются от границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. При проведении межевания также установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют частичное наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащему на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДВИНГС», площадь пересечения 80 кв.м. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью «НОРДВИНГС», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направило, представило в суд отзыв, в котором не возражало против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Садоводческое некоммерческое товарищество «Малахит», извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило в суд отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пункт 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что государственный кадастровый учети (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления,за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участкав соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно п.1-2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границна бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. 

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованнымс заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждогоиз заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется. 

Согласно пункту 16 Обзора судебной практики по делам, связаннымс оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>

При проведении межевания установлено, что фактические границы земельного участка истца отличаются от границ, сведения о которых внесены в ЕГРН. Кадастровым инженером подготовлен каталог координат, уточняющих границы земельного участка. 

<

адрес> участка составляет 1073+/-11 кв.м, что не превышает 10-процентного расхождения площадей. На земельном участке расположены объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке.

При проведении межевания также установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют частичное наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащему на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДВИНГС», площадь пересечения 80 кв.м.

Кадастровый инженер является специалистом в области землеустройства, в связи с чем его заключение суд полагает допустимым доказательством по делу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены объектами искусственного происхождения, уточненная площадь земельного участка истца не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 - удовлетворить. 

Внести изменения в ЕГРН в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020512:3 категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, ур. Кочергино, СНТ «Малахит», уч. 60, принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 1073+/-11 кв.м по следующим координатах поворотных точек:

№ 

Х 

У 

н1 

514409,32 

2168698,27 

н2 

514410,68 

2168719,15 

н3 

514395,97 

2168727,65 

н4 

514375,60 

2168739,42 

н5 

514375,49 

2168735,64 

н6 

514374,46 

2168699,73 

н1 

514409,32 

2168698,27 

Исключить (аннулировать) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «НОРДВИНГС», в части пересечения с установленными данным решением границами земельного участка с кадастровым номером № категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО2, площадь пересечения 80 кв.м, в следующих координатах поворотных точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для изменения сведений ЕГРН.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ