РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Соколовой А.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батовой А.И.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-354/2024 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества ФИО10.

В обосновании заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО10 был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по уплате арендной платы за ФИО10 в период с 1 января 2008 года по 31 марта 2011 года образовалась задолженность в размере 152 902,04 руб., пени в размере 14 814,06 руб.

Министерство является органом исполнительной власти Тульской области, осуществляющим управление и распоряжение в пределах своей компетенции имуществом, находящимся в собственности Тульской области.

Истцу стало известно, что ФИО10 умер, в отношении его имущества заведено наследственное дело №.

Просило взыскать с наследников ФИО10 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 1 января 2008 года по 31 марта 2011 года включительно в размере 152 902,04 руб., пени за период с 1 января 2008 года по 31 марта 2011 года включительно в размере 14 814,06 руб. 

Определением от 13 ноября 2023 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены наследники ФИО10 – ФИО3, ФИО1

Определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 6 декабря 2023 года гражданское дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества передано по подсудности в Зареченский районный суд г. Тулы. 

Представитель министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в зал судебного заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен должным образом, представитель по доверенности ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявленных требований в виду истечения срока исковой давности по заявленным требованиям. 

При таких обстоятельствах в силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя истца. 

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ИП ФИО6 в аренду земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, для временного размещения некапитального объекта (автостоянка)» ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО10 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1089 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (место положения установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>).

Согласно п. 3.1. указанного договора, он заключен на 11 месяцев.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиям на неопределенный срок. 

При подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 5.1. договора). 

31 марта 2011 года между Департаментом имущественных и земельных отношений Тульской области и индивидуальным предпринимателем ФИО10 достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому расторгнут вышеуказанный договор аренды земельного участка, площадью 1089 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (место положения установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес>).

Пунктом 2 указанного соглашения установлено, что обязательства арендатора по уплате арендной платы и арендодателя по предоставлению земельного участка во владение и пользование арендатора по договору аренды прекращаются со дня подписания договора аренды земельного участка №.

В силу положения п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п.1 ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к крутому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, когда возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства должника, его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с решение Тульской городской Думы от 10 июля 2022 года №11/180 «О порядке предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Тулы», постановлением главы города Тулы от 28 января 2003 года №150 «О передаче комитету по управления имуществом Управы г. Тулы прав и обязанностей арендодателя земельных участков» права и обязанности арендодателя от МУП Тульской городской центр градостроительства и землеустройства по договору перешли к комитету по управления имуществом Управы г. Тулы. 

В силу Закона Тульской области от 10 декабря 2008 года №1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле», решения Тульской городской Думы от 15 июля 2009 года №71/1557 «О Положении «О комитете имущественных и земельных отношений администрации города Тулы» и в соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04 мая 2009 года №293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21 января 2008 года №34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» права арендодателя перешли от комитета по управлению имуществом Управы г. Тулы к комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы, а впоследствии к департаменту имущественных и земельных отношений Тульской.

Согласно указу губернатора Тульской области от 15 сентября 2011 года №1 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области был реорганизован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. 

Постановлением правительства Тульской области от 13 октября 2016 года №452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области. 

Поскольку в силу прямого указания закона Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, к нему перешли права арендатора по договору.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии с Законом Тульской области от 29 июля 2011 года №1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничены», размер арендной платы за использование земельных участков в городе Туле, государственная собственность на которые не разграничена, с 01 января 2012 года определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков.

В соответствии с положениями ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, установленные законодательством Российской Федерации и договором обязанности по своевременной уплате арендной платы исполнены не были. В результате чего по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за период с 1 января 2008 года по 31 марта 2011 года включительно в размере 152 902,04 руб., пени за указанный период с 14 814,06 руб. 

В соответствии с п. 8.1 договора за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. 

В соответствии с п. 8.2 договора в период действия договора размер пени изменяется нормативными актами. Измененный размер пени применяется независимо от уведомления арендатора об этом изменении.

Размер данной задолженности и пени подтверждается расчетом истца, проверенным судом и признанным верным.

Судом установлено, что ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

Согласно материалам наследственного дела №, наследниками первой очереди после ФИО10, принявшими наследство в установленном законом порядке, являются: дочь - ФИО7 (в настоящее время ФИО2) Ольга Владимировна, сын – ФИО1. 

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчиками было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). 

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны по спору до вынесения судом решения, по существу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для отказа в удовлетворении требований, подходящих по сроки исковой давности.

При этом, положения пункта 1 статьи 200 ГК РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Расторгая ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области, правопреемником которого является министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, должно было быть известно о наличии у ИП ФИО10 задолженности по арендной плате и пени по указанному договору.

В суд с исковым заявлением о взыскании задолженности министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось 12 октября 2023 года.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, истекший 31 марта 2014 года, является пропущенным. 

Доказательств, которые в соответствии со ст. 205 Гражданского кодекса РФ, свидетельствуют об уважительности причин пропуска срока исковой давности, стороной истца не представлено, действующим законодательство не предусмотрена возможность восстановления пропущенного процессуального срока юридическому лицу, доказательств обратного стороной истца не представлено, из имеющихся материалов дела таковых не усматривается. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные по данному делу исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за счет наследственного имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Соколова