дело №2-110/2024 

УИД 56RS0015-01-2023-001451-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 15 февраля 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой И.М., 

при секретаре Кошелевой М.А., 

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области с иском о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что решением исполнительного комитета Кувандыкского городского Совета депутатов трудящихся Оренбургской области от 18 апреля 1974 года № А.А. отведен в бессрочное пользование земельный участок по 

<

адрес>, под строительство собственного дома. На указанном земельном участке А.А. начал строительство дома, однако его не достроил. 15 августа 1979 года по договору, удостоверенного нотариусом, он купил у А.А. недостроенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. А.А. умер. Он достроил указанный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Земельный участок, на котором находится дом, имеет кадастровый №, вид разрешенного использования – для индивидуального строительства. С момента приобретения, постройки дома и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственным, содержит его за свой счет, оплачивает коммунальные услуги, проводит текущий ремонт. Спора о правах на жилой дом нет. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по праву приобретательной давности. 

Определением судьи Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 22 января 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена супруга истца ФИО2 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что в период брака, они совместно с супругой купили у А.А. недостроенный дом по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии его достроили. С момента постройки живут в нем постоянно до настоящего времени, зарегистрированы в жилом доме. Спора о правах на дом нет.

Третье лицо ФИО2 с иском согласилась, доводы, указанные в иске поддержала полностью. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав документы дела, приходит к следующему. 

Установлено судом, что 15 августа 1979 года А.А. с согласия комбината коммунальных предприятий от 14 августа 1979 года продал, а ФИО1 купил недостроенный дом, находящийся в 

<

адрес>, за 1000 рублей, принадлежащий А.А. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка по строительство жилого дома от №, что подтверждается договором от 15 августа 1979 года, зарегистрированного у нотариуса за №. Расчет между сторонами производен полностью при подписании договора. 

После покупки недостроенного дома, ФИО1 достроил дом, вселился в данный дом, зарегистрирован в нем по месту жительства, что подтверждается копиями паспорта, домовой книги.

Прежний собственник дома А.А. умер. 

Право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22 декабря 2023 года, 28 декабря 2023 года. 

С 1979 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как собственник, содержит его за свой счет, ремонтирует.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердили свидетели Н.И., В.Б., пояснившие, что Резниченко проживают в жилом доме с восьмидесятых годов, обеспечивают содержание дома, ремонт, оплачивают коммунальные услуги, то есть владеют домом, как собственным, спора о правах на жилой дом нет. 

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 1 января 1995 года, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», положения ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

С 1979 года и до настоящего времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., несет бремя по его содержанию, производя текущий ремонт, использует по прямому назначению, проживает в доме, ремонтирует его. 

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом как собственным с 1979 года, то есть более 44 лет, никем, в том числе администрацией муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, не оспаривалось. Каких-либо требований об истребовании жилого дома не заявлялось.

Третье лицо ФИО2 возражений против исковых требований не представила. 

Право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на дом нет. 

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 следует удовлетворить и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (п.2 ч.5).

Следовательно, право собственности ФИО1 на жилой дом подлежит регистрации в регистрирующем органе.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН №) к администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по праву приобретательной давности. 

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова

Решение суда в окончательной форме принято 21 февраля 2024 года. 

Судья И.М. Новикова