Дело № 2-247/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 года г.Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Полищук Л.И.,

при секретаре судебного заседания Жирове И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2020 по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «Престиж», о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковыми требованиями к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование указав на то, что ФИО1 и его сестра ФИО2 являются собственниками квартиры № расположенной в доме литер 

<

адрес>. Данная квартира состояла из: комнаты № - жилая 20,8 кв.м.; помещение №а - шкаф 0,4 кв.м.; помещение № - кухня 

<

данные изъяты> кв.м.; помещение № - ванная 2,2 кв.м.; помещение № - санузел 1,2 кв.м.; помещение № - коридор 5,5 кв.м.; помещение №-шкаф 0,3 кв.м.; лоджия-4,1x0,5=2,1кв.м. Всего по квартире жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., подсобная 15,8 кв.м., общая 

<

данные изъяты> кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, истцами выполнена самовольная перепланировка квартиры № произведено устройство перегородки из гипсокартона толщиной - 100мм в жилой комнате № параллельно наружной капитальной стене дома длиной 4,22 метра, на расстоянии 2,88 метра от нее, в результате чего появилось помещение № «б», площадью 8,1 кв.м. В существующей гипсолитовой перегородке (не является несущей) между жилой комнатой № и коридором № создан дверной проем и установлен дверной блок. Фактические размеры и планировка помещений квартиры соответствуют данным технического паспорта на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, выданного Муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. при перепланировке несущие конструкции изменению не подвергнуты.

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ. № 

<

данные изъяты> выполненные работы по перепланировке помещений квартиры № не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания жилого дома №, расположенного на 

<

адрес>. Вновь возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными и не угрожают жизни и здоровью людей. Также данное переоборудование соответствует СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СниПам, СанПиН и «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от 22.07.2008г. № 123-ФЗ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд сохранить квартиру № литер 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., с лоджией 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в том числе жилая 20,3 кв.м. ( жилая комната №-площадью 12,2 кв.м., жилая комната № «б»- площадью 8,1 кв.м.), подсобные помещения 15,8 кв.м. (помещение №-кухня 6,2 кв.м., помещение №-ванная 2,2 кв.м., помещение №-санузел 1,2 кв.м., помещение № коридор 5,5 кв.м., помещение №-шкаф 0,3 кв.м., лоджия-1,6 кв.м.)

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартиры № №, расположенной в доме № по 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по завещанию (л.д.6,7).

С целью улучшения условий проживания и повышения комфортности за счет собственных средств, истцами была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры, а именно: произведено устройство перегородки из гипсокартона толщиной - 100мм в жилой комнате № параллельно наружной капитальной стене дома длиной 4,22 метра, на расстоянии 2,88 метра от нее, в результате чего появилось помещение № «б», площадью 8,1 кв.м. В существующей гипсолитовой перегородке между жилой комнатой № и коридором № создан дверной проем и установлен дверной блок. При этом общая площадь квартиры с учетом холодных помещений изменилась с 38,7 кв. м. до 37,7 кв.м.

Как видно из материалов дела, квартира № № расположенная в доме литер «№» по 

<

адрес> до перепланировки состояла из следующий помещений: комнаты № - жилая 20,8 кв.м.; помещение №а - шкаф 0,4 кв.м.; помещение № - кухня 6,2 кв.м.; помещение № - ванная 2,2 кв.м.; помещение № - санузел 1,2 кв.м.; помещение № - коридор 5,5 кв.м.; помещение №-шкаф 0,3 кв.м.; лоджия-2,1кв.м. Всего по квартире жилая площадь 20,8 кв.м., подсобная 15,8 кв.м., общая без лоджии 36,6 кв.м., с лоджией – 38,7 кв.м. (л.д. 14-17).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира состоит из следующих помещений: комнаты № - жилая 12,2 кв.м.; помещение №а - встроенный шкаф 0,4 кв.м.; помещение № - кухня 6,2 кв.м.; помещение № - ванная 2,2 кв.м.; помещение № - туалет 1,2 кв.м.; помещение № - коридор 5,5 кв.м.; помещение №-встроенный шкаф 0,3 кв.м.; помещение № х- лоджия- 1,6 кв.м., жилая комната №б- 8,1 кв.м. Всего по квартире жилая площадь 20,3 кв.м., подсобная 15,8 кв.м., общая площадь квартиры с лоджией 37,7 кв.м., без лоджии – 36,1 кв.м. (л.д. 46-47).

В результате перепланировки и переустройства произошло уменьшение общей площади квартиры на 1 кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По вопросу сохранения квартиры № №, расположенной в доме литер «№» по 

<

адрес> в перепланированном состоянии в рамках соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцы обратились в Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону.

Истцами было получено письмо с исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором запрошен пакет документов (л.д. 19). 

Согласно представленному в материалы дела заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», выполненные работы по перепланировке помещений квартиры № не оказывают влияния на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания жилого дома № №, расположенного на 

<

адрес>. Вновь возведенные конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры, и не угрожают жизни и здоровью людей. Также данное переоборудование соответствует СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные, СниПам, СанПиН и «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ. № 123-ФЗ.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка вышеуказанной квартиры выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, она не оказывает негативного влияния на несущую способность конструкций строения и их эксплуатационные качества, произведенная перепланировка не изменяет конструктивные элементы здания, не влияет на архитектурный облик здания, не требует корректировки технического паспорта жилого МКД в целом, не затрагивает и не нарушает права и интересы других граждан и третьих лиц, а также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровья. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что представленные документы свидетельствуют о том, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в жилом помещении является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ООО «Престиж», о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с лоджией – 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, литер «№», состоящую из комнат 95 жилая комната - 12,2 кв.м., 95 б жилая комната - 8,1 кв.м., подсобных помещений: 96 кухня - 6,2 кв.м., 97 ванная - 2,2 кв.м., 98 санузел - 1,2 кв.м., 99 коридор - 5,5 кв.м., 100 встроенный шкаф - 0,3 кв.м., 95а встроенный шкаф - 0,4 кв.м., 95х лоджия - 1,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.И. Полищук 

Текст мотивированного решения суда изготовлен 23 января 2020 года.