Мотивированное 

определение

 изготовлено 26.02.2026

УИД 66RS0001-01-2024-011104-35

Дело № 33-1073/2026 (№2-1471/2025)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Екатеринбург

11 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

ФИО1,

судей

Ильясовой Е. Р.,

ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Гордеевой Н.В.,

рассмотрела в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Юмашева, 18» о возложении обязанности,

по апелляционной жалобе истца на решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 08 сентября 2025 года.

Заслушав доклад судьи Ильясовой Е.Р., объяснения истца ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого пояснил, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Юмашева, 18» осуществляет управление домом. Вместе с тем, со стороны ответчика имеются нарушения при начислении истцу платы за жилищно-коммунальные услуги: неверно производится корректировка платы за содержание общего имущества в части электроснабжения и водоотведения (при отрицательной величине плата ограничивается нормативом, вместо принятия ее нулевой), необоснованно производятся ежемесячные начисления по услуге «охрана» с декабря 2021 года (собственники в многоквартирном доме не утверждали размер финансирования данной дополнительной услуги, а протокол членов ТСЖ от 27 августа 2014 года является недействительным, поскольку члены ТСЖ не наделены полномочиями распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома).

С учетом уточнения исковых требования, ФИО3 просил возложить на ТСЖ «Юмашева, 18» прекратить начисления по лицевому счету собственника помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за услугу «охрана» и произвести перерасчет по данной услуге, списав все начисления за период с декабря 2021 года по декабрь 2024 года; произвести корректировку платы по коммунальным ресурсам на содержание общего имущества многоквартирного дома за 2022-2023 годы в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В суде первой инстанции истец и его представители на заявленных требованиях настаивали, указали, что ФИО3 входит в состав ревизионной комиссии ТСЖ, однако бывший председатель ТСЖ и действующий бухгалтер отказываются предоставить документы и доступ к программному обеспечению с целью проверки правильности начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. ТСЖ было вынуждено обратиться к внешнему аудиту, но на момент рассмотрения спора результаты анализа деятельности ТСЖ не готовы.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указав на правильность начисления платы за все оспариваемые истцом позиции.

Решением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 08 сентября 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласился истец. В апелляционной жалобе указывает, что суд не учел, что ответчик, начисляя плату за электричество за декабрь 2022 года, применил тариф 3,61 руб., вместо 3,31 руб.

Также ТСЖ неправильно была применена корректировка платы по коммунальным услугам, объем корректировки ограничен нулевым потреблением. Однако, если объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, уменьшается на указанную величину. Действующим законодательством ограничений по сумме корректировке (нормативу потребления) не предусмотрено. То есть, ТСЖ занизило размер корректировки, ограничив его суммой начислений по нормативу.

Кроме того, ТСЖ увеличен объем водоотведения, в то время, как он должен полностью совпадать с объемом потребления холодной воды. В части горячей воды собственниками заключены прямые договоры. В данном случае завышение объемов влечет и завышение размера платы за услугу по водоотведению.

Расчет корректировки за электрическую энергию произведен неверно. Согласно представленным документам, дневные показатели являются положительными, в то время, как в период с апреля по декабрь 2022 года ночные показатели являются отрицательными. В случае неисправности общедомового прибора учета, в принципе не могут применяться показания такого прибора учета, но ТСЖ в нарушение требований закона самостоятельно решает, какие показатели использовать.

Таким образом, произведенная в марте 2023 года корректировка платы за коммунальные услуги является неправильной.

Помимо этого, истец в апелляционной жалобе указывает, что ТСЖ ежемесячно производит начисление платы за охрану без законных на то оснований.

В суде апелляционной инстанции представитель истца на доводах и требованиях апелляционной жалобы настаивала. Представила расчет корректировки платы по коммунальным услугам ХВС, водоотведение, электроэнергия с приведением используемых для расчета формул.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. Поскольку в материалах дела имеются сведения об извещении сторон о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в том числе публично, посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет», принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалам дела, ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ТСЖ «Юмашева,18» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

Истец, при обращении в суд с иском, выразил несогласие с начислением ему ТСЖ платы за коммунальные услуги с 2021 года по 2024 годы.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что плата за услуги по охране начислялась на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 05 сентября 2013 года и договоров по охране многоквартирного дома, заключенных между ТСЖ и ООО ЧОО «Регион 96», при этом, правильность начисления платы за данную позицию уже ранее была проверена судом. Оснований для удовлетворения требований в части неправильно примененных ответчиком корректировок платы за коммунальные услуги суд также не усмотрел, указав, что доводы и требования истца в данной части основаны на неправильном толковании норм материального права.

Судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы истца.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (часть 8).

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1).

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (часть 9.2).

Согласно положениям п. 29(2) Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491(далее Правила № 491), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке:

а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг;

б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы;

е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.

Применительно к спорной ситуации необходимо руководствоваться подп. «б» п. 29(2) Правил № 491, следовательно, расходы на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включаются в плату за содержание каждого помещения (жилого и нежилого) в доме и определяется в размере соответствии в подп. «а» п. 29(2) Правил № 491 по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28 из приложения № 2 к Правилам, с последующем проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 исходя из показаний коллективного прибора учета.

В соответствии с подп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) настоящих Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к настоящим Правилам по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Подп. «а» п. 29(3) Правил № 491 в редакции, действовавшей до 30 марта 2023 года, предусматривал, что перерасчет производится по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.

Величина перерасчета расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в составе платы за содержание жилого помещения определяется в соответствии с подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества и подлежит перерасчету в случаях и за периоды, которые указаны в пункте 29(3) Правил содержания общего имущества, по формуле:

где:

Pкрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребленного при использовании и содержании общего имущества, в объеме, приходящемся на i-е жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме, определенном по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;

Pпрi - совокупный за период перерасчета размер расходов на оплату коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в отношении i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, определенный в соответствии с подпунктом "а" или подпунктом "в" пункта 29(2) Правил содержания общего имущества.

Из представленных ответчиком документов в ответ на судебный запрос следует, что истцу в марте 2023 и марте 2024 года был произведен перерасчет платы за коммунальные услуги ХВС, электроэнергия, водоотведения, потребленные на содержание общего имущества за 2022 и 2023 год соответственно.

Указанный перерасчет отражен в квитанциях за март 2023 года и март 2024 года (том 1 л.д. 140-141).

Детальный перерасчет за коммунальные услуги ХВС, электроэнергия, водоотведения, потребленные на содержание общего имущества был представлен ответчиком суду первой инстанции (том 1 л.д. 128-139). Аналогичный расчет представлен и с ответом на судебный запрос.

При этом, судебная коллегия отмечает, что в данные в указанном детальном перерасчете соответствуют расчетным документам ресурсоснабжающих организаций, которые также были представлены в ответе на запрос судебной коллегии.

В п. 1 приложения к Правила 

<

№> предусмотрено, что в случае если разность объемов коммунального ресурса имеет отрицательную величину, то размер платы за соответствующий вид коммунального ресурса, потребляемого в целях использования и содержания общего имущества, принимается равным 0.

Указанное требование ответчиком было соблюдено. Объем потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества в течение года в тех случаях, когда ввиду временной разницы снятия показаний приборов учета он составлял отрицательное значение (то есть суммарный объем индивидуального потребления превышает суммарные показатели общедомовых приборов учета), применялся равным 0. Отрицательное значение потребления коммунальных услуг на содержание общего имущества учитывалось при перерасчете платы по истечении каждого календарного года.

Учитывая изложенное, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы о неправильно примененных ответчиком корректировках платы за коммунальные услуги на содержание общего имущества.

Помимо этого судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы в части невозможности применения к расчетам платы за электроэнергию на общедоводые нужды показаний прибора общедомового прибора учета.

В данной части истец не учитывает, что указанные в детальном перерасчете показатели прибора учета в апреле-декабре 2022 года являются расчетными, а не фактическими.

Фактические показатели общедомового прибора учета электроэнергии за спорный период представлены ответчиком. Фактические показания отрицательных значений не имеют. Следовательно, ссылки в апелляционной жалобе на невозможность применения показаний общедомового прибора учета являются несостоятельными.

Ситуация с отрицательными значениями показаний происходит при неодновременном снятии показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета. Впоследствии все отрицательные значения учтены при перерасчете платы по истечении календарного года.

Отклоняет судебная коллегия и доводы апелляционной жалобы об увеличении ответчиком объема водоотведения, включения в данный объем объема потребленной горячей воды.

В соответствии с абз. 7 п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета - исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению.

Вместе с тем, согласно представленным ответчиком документам на судебный запрос, в актах об оказанных ЕМУП «Водоканал» услугах за спорный период времени объем потребленной горячей воды не был отражен, были только указаны данные по объему потребленной холодной воды по показаниям средств измерения и рассчитано водоотведение по проценту от водопотребления. Из указанных актов усматривается, что объем кубических метров по холодное водоснабжению и водоотведению совпадает.

Таким образом, отсутствие в актах ЕМУП «Водоканал» объема потребленной по дому горячей воды, исключает возможность учета потребленного объема данной услуги при начислении платы за водоотведение на общедомовые нужды.

Что касается платы за водоотведение, начисленное на непосредственно отдельное жилое помещение истца, то исходя из имеющихся в деде квитанций с ноября 2022 года по апрель 2025 года в них аналогичным образом объем потребленной холодной воды совпадает с объемом водоотведения. В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны истца доказательств завышения ответчиком объемов водоотведения не представлено.

Вопреки доводам апелляционной жалобы истца о неправильном применении ответчиком тарифа по электроэнергии в декабре 2022 год, судебная коллегия отмечает, что 28 ноября 2022 года было принято Постановление РЭК Свердловской области № 236-ПК «Об установлении тарифов на электрическую энергию для населения и приравненных к нему категорий потребителей по Свердловской области на 2023 год», согласно которому с 01 декабря 2022 года по 31 декабря 2023 года был установлен тариф на электрическую энергию для населения, проживающего в городских населенных пунктах в домах, оборудованных электроотопительными установками не оборудованных электроплитами, в размере 3,61 руб./кВт.ч. Данное Постановление РЭК было отменено только ФАС России от 28 декабря 2022 года № 1053/22 (с даты издания данного приказа).

Не влекут отмену решения суда доводы апелляционной жалоб о несогласии с начислением платы за охрану.

Как верно отметил суд первой инстанции, на общем собрании членов ТСЖ, результаты которого оформлены протоколом от 05 сентября 2013 года, было принято решение о заключении договора на услуги охраны общедомового имущества с выставлением счета в квитанцию по квартплате (вопрос № 8). Указанное решение общего собрания не отменено и недействительным не признано. На основании данного решения членов ТСЖ с охранными предприятиями были заключены договоры на охрану, которые исполнялись в спорный период времени.

В этой связи оснований для освобождения истца от внесения платы за данную услугу не имеется.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы истца по своему содержанию сводятся к несогласию с выводами суда, по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения не содержат, основаны на ошибочном понимании норм материального права и ошибочной трактовке установленных судом обстоятельств, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и на законность постановленного судебного решения не влияющими.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом также не допущено, а потому оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 320, 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 08 сентября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий

ФИО1

Судьи

Е. Р. Ильясова

ФИО2