Дело № 2- 845/2021

УИД 03RS0032-01-2021-001773-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2021 года г.Бирск

Бирский межрайонный суд в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Шамсутдиновой И.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, взыскании неустойки, о взыскании компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование исковых требований указал, что 24.11.2017 года между ФИО4 и ответчиком заключен договор купли-продажи № 

<

адрес>1, согласно которому ФИО4 продала ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с земельным участком. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась до ДД.ММ.ГГГГ уплатить остаток денежных средств в размере 250 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатила часть денежных средств в размере 80 000 рублей, оставшуюся часть в размере 170 000 руб. она не выплатила до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, все права и обязанности по вышеуказанному договору принял на себя наследник умершей – супруг ФИО2 На основании пункта 7 договора купли-продажи истец начислили неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 21 514 руб.

Истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 170 000 руб., неустойку в размере 21 514 руб., судебные расходы в размере 6 700 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № 

<

адрес>1, по условиям которого ФИО4 продала ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с земельным участком. Согласно пункту 3 договора купли-продажи, отчуждаемая ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок проданы за 550 000 руб., из них за ? долю за жилой дом в размере 300 000 руб., за ? долю за земельный участок – 250 000 руб. Деньги в сумме 300 000 руб. уплачены ФИО3 продавцу ФИО4 до подписания договора купли-продажи. Установлено, что денежная сумма в размере 250 000 руб. будет уплачена ФИО3 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается оригиналом расписки, написанной ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, приобщенной к материалам гражданского дела. Государственная регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3 произведена ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №№, от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно оригиналу расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила от ФИО3 80 000 руб., оставшуюся сумму в размере 170 000 руб. ФИО3 обязалась выплатить в течении четырех месяцев, то есть до апреля 2020 года (в расписке содержится описка в периоде возврата денег как апрель 1920).

В срок до ДД.ММ.ГГГГ и апрель 2020 года ответчик ФИО3 денежные средства в сумме 170 000 руб. ФИО4 не возвратила.

Из извещения нотариуса нотариального округа 

<

адрес> Республики Башкортостан ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. По материалам наследственного дела № ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, поскольку истец ФИО2 является единственным наследником после смерти ФИО4, в связи с чем, он является надлежащим истцом имеющим право требования взыскания долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3

При установленных судом обстоятельствах, суд находит заявленные требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п.7 договора купли-продажи. 

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на не возвращенную сумму долга истцом начислена неустойка, в том числе от суммы 250 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, от суммы 170 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, всего в сумме 21 514,97 руб.

Судом проверен расчет процентов, произведенных истцом, суд признает его верным по заявленным суммам долга, периодов просрочки, и размеру ключевой ставки. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов в сумме 21 514,97 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб., в чем выражено причинение морального вреда в исковом заявлении истцом не указано, в судебном заседании представитель истца ФИО1 пояснил, что истцом заявлен моральный вред в связи с невозвращением ответчиком денежных средств. В соответствии с п.2 ст.1099 ГК РФ суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании компенсации морального вреда, причиненного ему невозвращением ответчиком суммы долга по договору купли-продажи, поскольку это не предусмотрено законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 170 000 руб., сумма процентов в размере 21 514,97 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплаченной госпошлины в сумме 4 600 руб., что подтверждается квитанцией, а также почтовые расходы по отправке искового заявления в суд и ответчику в сумме 331 руб., всего 4 931 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов за удостоверение доверенности не имеется, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ выдана на представление интересов ФИО2 не конкретно по данному делу, а является обширной на предоставление интересов во всех судах Российской Федерации по любым вопросам, представление интересов в службе судебных приставов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи, неустойку, о взыскании компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 170 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 21 514 руб., судебные расходы в размере 4 931 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца путем подачи жалобы через Бирский межрайонный суд РБ. 

Мотивированное решение составлено 04 августа 2021 года.

Председательствующий судья О.А. Коровина 

Решение05.08.2021