З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-1972/2024

город Новосибирск

25 ноября 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1972/2024 по исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО2 и ФИО3, АО «Новосибирскэнергосбыт», ИФНС Центрального района г. Новосибирска (МИФНС России № 22 по НСО), АО «ТБанк», ПАО «Банк ФК Открытие», ООО «Патриот» об освобождении имущества от ареста,

установил:

Мэрия г.Новосибирска обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 об освобождении имущества от ареста.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены взыскатели по исполнительным производствам - АО «Новосибирскэнергосбыт», ИФНС Центрального района г. Новосибирска (МИФНС России № 22 по НСО), АО «ТБанк», ПАО «Банк ФК Открытие», ООО «Патриот».

В обоснование иска указал, что в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 31.12.2023 подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области указанного закона, постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 №-п принята Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы (Региональная адресная программа), в которой принимает участие город Новосибирск.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 20.07.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы. Плановый срок расселения указанного дома, в соответствии с программой, 31.12.2023.

06.06.2022 в отношении указанного дома принято постановление мэриигорода Новосибирска № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Жилищные права собственников жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение собственников жилых помещений из жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, осуществляется путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., находящаяся в 

<

адрес>.

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр Акцент-Оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, согласно которому размер возмещения за жилое помещение составляет 1 659 381 рублей. Собственниками предоставлен письменный отказ от предложенного варианта возмещения от 19.10.2022.

21.09.2023 в управление по жилищным вопросам мэрии городаНовосибирска поступило заявление ФИО2 и ФИО3 о предоставлениижилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взамен изымаемого жилого помещения.

При подготовке соглашения об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд было установлено, что в отношении изымаемого жилого помещения - 

<

адрес>, находящейся в 

<

адрес>, судебными приставами исполнителями ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска, наложены обременения в виде:

Запрещение регистрации, основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 17.01.2022 ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска;

Запрещение регистрации, основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 17.12.2021 ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска;

Запрещение регистрации, основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 31.05.2021 ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска;

Запрещение регистрации, основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 17.03.2021 ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска;

Запрещение регистрации, основание - Постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан 11.01.2021 ОСП по Октябрьскому району города Новосибирска.

Указанные обременения препятствуют мэрии города Новосибирска зарегистрировать переход права собственности на изымаемое жилое помещение, а также осуществить процедуру сноса дома, признанного аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Просит суд:

прекратить запреты на совершение действий по регистрации в отношении квартиры площадью 21 кв. м в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, АО «Новосибирскэнергосбыт», ИФНС Центрального района г. Новосибирска (МИФНС России № 22 по НСО), АО «ТБанк», ПАО «Банк ФК Открытие», ООО «Патриот» в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены о заседании против иска возражений не высказали.

Третьи лица судебные приставы-исполнители ОСП по Октябрьскому р-ну г Новосибирска ФИО4, ФИО5 ФИО6, в судебное заседание представителей не явились, извещены надлежаще, позиции по иску не представили.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц (истца ранее), оценив позицию пояснения неявившихся лиц, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в срок до 31.12.2023 подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым до 01.01.2017 года.

В целях реализации на территории Новосибирской области указанного закона, постановлением Правительства Новосибирской области от 01.04.2019 №-п принята Региональная адресная программа Новосибирской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы (Региональная адресная программа), в которой принимает участие город Новосибирск.

Постановлением мэрии города Новосибирска от 20.07.2016 № многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу, а также включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы. Плановый срок расселения указанного дома, в соответствии с программой, 31.12.2023.

06.06.2022 в отношении указанного дома принято постановление мэриигорода Новосибирска № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Жилищные права собственников жилых помещений многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Переселение собственников жилых помещений из жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, осуществляется путем изъятия жилых помещений (выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение или по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение).

ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., находящаяся в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-64).

21.09.2023 в управление по жилищным вопросам мэрии городаНовосибирска поступило заявление ФИО2 и ФИО3 о предоставлениижилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взамен изымаемого жилого помещения. Данное помещение находится в муниципальной собственности (ЕГРН, л.д.14-17).

Судом установлено, что 17.01.2022 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, в рамках исполнительного производства № от 10.02.2022 г., возбужденного ранее в отношении прежнего владельца вышеуказанных объектов недвижимости ФИО3, взыскатель АО «Новосибирскэнергосбыт» (л.д119-120).

Судом установлено, что 11.01.2021 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, в рамках исполнительного производства № от 07.12.2020 г., возбужденного ранее в отношении прежнего владельца вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2, взыскатель ИФНС Центрального района г. Новосибирска (МИФНС России № 22 по НСО) (л.д.128-129).

Судом установлено, что 17.12.2021 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в рамках исполнительного производства № от 30.11.2021 г., возбужденного ранее в отношении прежнего владельца вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2, взыскатель АО «ТБанк» (л.д.138-139).

Судом установлено, что 17.03.2021 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств, в рамках исполнительного производства № от 19.02.2021 г., возбужденного ранее в отношении прежнего владельца вышеуказанных объектов недвижимости ФИО2, взыскатель ПАО «Банк ФК Открытие» (л.д.151-152).

Судом установлено, что 31.05.2021 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска было вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств, в рамках исполнительного производства № от 19.02.2021 г., возбужденного ранее в отношении прежнего владельца вышеуказанного транспортного средства ФИО2, взыскатель ООО «Патриот» (л.д.167-168).

А также судом установлено, что согласно выпискам из АИС ФССП России имеются ограничения (аресты) в отношении объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> (л.д. 72-94).

Как указано истцом, судебным приставом-исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска было отказано в снятии ареста объектов недвижимости, в связи с чем Истец вынужден обратиться с настоящим искровым заявлением в суд.

Оценивая доводы лиц, участвующих в деле, по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В силу ч. 1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ представлены соответствующие документы о том, что спорное прощение признано аварийным и подлежащим сносу, мэрий принято решение о предоставлении собственникам данного помещения взамен него иного, собственники с предложенным вариантом согласны, наличие указанных обременений в отношении аварийного жилого помещения препятствует реализации процедуры изъятия для муниципальных нужд.

Таким образом, по результатам рассмотрения дела и оценки всех представленных в дело доказательств в их совокупности суд приходит к выводу о том, что имеются правовые и документальные основания для освобождения от ареста (снятия запрета на регистрационные действия с указанным объектов недвижимости), наложенные постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска в рамках исполнительных производств №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить.

Освободить объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> от запрета на регистрационные действия, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя ОСП по Октябрьскому району г. Новосибирска в рамках исполнительных производств №-ИП от 10.02.2022 г., №-ИП от 07.12.2020 года, №-ИП от 30.11.2021 года, №-ИП от 19.02.2021 года, №-ИП от 19.02.2021 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1972/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска