ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи КамзалаковойА.Ю., 

при секретаре судебного заседания Донсковой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0033-01-2023-003613-59 (2-395/2024) по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственность «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска по подсудности из Куйбышевского районного суда г. Иркутска поступило настоящее гражданское дело по иску ООО «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование исковых требований, с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) указано, что ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес обезличен> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2016. С 18.03.2022 доля в собственности составляет 2/3, согласно выписки из ЕГРН.

09.12.2015 между собственниками многоквартирного дома и ООО «Приоритет» был заключен договор управления многоквартирным домом, а соответствии с которым собственник поручает, а ООО «Приоритет» обязуется оказывать и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном договором.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги взыскателю возникла у ответчика с момента заключения вышеназванного договора. 

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма основного долга перед ООО «Приоритет» за период с 001.04.2018 по 17.03.2022 составляет 30 679,35 рублей. Сумма основного долга перед ООО «Приоритет» за период с 18.03.2022 от 31.12.2023 составляет 18 330,21 рублей. Итого сумма основного долга за период с 01.04.2018 по 31.12.2023 составляет 49 009,56 рублей, сумма пени за период просрочки с 01.06.2018 по 19.12.2023 составляет 44 726,23 рублей. Общая сумма задолженности ответчика перед ООО «Приоритет» составляет 93 735,79 рубля. 

До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения в Суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, ООО «Приоритет» просит суд взыскать с ФИО5 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам в размере 93 735,79 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 3 107,97 рублей. 

В судебное заседание представитель ООО «Приоритет» ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором так же указала, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие представителя истца в соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 не явился в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Таким образом, суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение статьи 35 ГПК РФ, ответчик не получает судебные извещения без уважительных причин.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом заявления истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями части 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 53 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 ГК РФ, пункт 2 статьи 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (часть 2, 9 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы статьи 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что ООО «Приоритет» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 09.12.2015. 

В соответствии с пунктом 3.1 договора управления многоквартирным домом от 09.12.2015, собственник поручает, а ООО «Приоритет» принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> представления коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществляющих иную, направленную на достижение управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно разделу 3.2 указанного договора собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим договором.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> является ФИО1 Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №

<

Номер обезличен> от 17.01.2024 ответчику ФИО1 в период с 08.06.2016 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, с 18.03.2022 доля правке собственности ответчика на указанную квартиру составляет 2/3. 

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету 

<

Номер обезличен> составила 49 009,56 рублей, из которых задолженность ФИО5 за период с 01.04.2018 по 17.03.2022 соразмерно его доли в праве общей долевой собственности в размере ? доли составляет 30 679,35 рублей, за период с 18.03.2022 по 31.12.2023 соразмерно 2/3 доли - 18 330,21 рублей. 

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, размер задолженности ответчиком ФИО5 оспорен не был, как и не было представлено доказательств погашения задолженности по предоставленным истцом коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету 

<

Номер обезличен>. 

В месте с тем, ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по части платежей, подлежащих взысканию.

Рассматривая заявление о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», положения ГК РФ о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона № 100-ФЗ применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного Закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 01.09.2013.

Согласно абзацу второму пункта 17 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В пункте 18 указанного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 5.8 договора управления многоквартирным домом от 09.12.2015, платежи вносятся до 30 числа месяца, следующего за истекшим – для физических лиц и до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату для юридических лиц. 

Согласно с положениями статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново, время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

01.06.2021 мировым судьей судебного участка №

<

адрес обезличен> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.09.2017 по 30.04.2021. Таким образом, период времени, предшествовавший обращению истца за защитой своего нарушенного права, подлежит исключению при исчислении срока исковой давности.

Указанный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО5 определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен> 20.12.2022. 

Также 21.10.2022 мировым судьей судебного участка №

<

адрес обезличен> был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с 01.05.2021 по 30.09.2021. Указанный период времени, предшествовавший обращению истца за защитой своего нарушенного права, также подлежит исключению при исчислении срока исковой давности.

Данный судебный приказ был отменен по заявлению ФИО5 определением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес обезличен> 20.12.2022. 

Исковое заявление ООО «Приоритет» подано в Свердловский районный суд 20.07.0023, что подтверждается отметкой о регистрации искового заявления (л.д. 8), квитанцией об отправке иска (л.д. 10-11).

Таким образом, истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по платежам за три года, предшествующие дате обращения управляющей компании с исковым заявлением (с учетом прерывания течения срока), т.е. по платежам обязанность по уплате которых возникла не позднее 25 декабря 2018 года, а именно по платежам начиная с ноября 2018 года по декабрь 2023).

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2018 года по декабрь 2023 года в размере 43 623,36 рубля исходя из следующего расчета:

ноябрь 2018 

1 279,73 

июль 2021 

1 284,98 

декабрь 2018 

1 279,73 

август 2021 

1 284,98 

январь 2019 

1 279,73 

сентябрь 2021 

1 284,98 

февраль 2019 

1 279,73 

октябрь 2021 

1 284,98 

март 2019 

1 279,73 

ноябрь 2021 

1 284,98 

апрель 2019 

1 279,73 

декабрь 2021 

1 284,98 

март 2019 

1 279,73 

январь 2022 

1 284,98 

апрель 2019 

1 279,73 

февраль 2022 

1 284,98 

май 2019 

1271,67 

март 2022 

1 284,98 

июнь 2019 

1271,67 

апрель 2022 

1 284,98 

июль 2019 

1278,10 

март 2022 

1 284,98 

август 2019 

1278,10 

апрель 2022 

1 284,98 

сентябрь 2019 

1278,10 

май 2022 

1 284,98 

октябрь 2019 

1278,10 

июнь 2022 

1 284,98 

ноябрь 2018 

1278,10 

июль 2022 

1 284,98 

декабрь 2019 

1278,10 

август 2022 

1 284,98 

январь 2020 

1278,10 

сентябрь 2022 

1 284,98 

февраль 2020 

1278,10 

октябрь 2022 

1 284,98 

март 2020 

1278,10 

ноябрь 2022 

1 284,98 

апрель 2020 

1278,10 

декабрь 2022 

1 284,98 

март 2020 

1278,10 

январь 2023 

1 284,98 

апрель 2020 

1278,10 

февраль 2023 

1 284,98 

май 2020 

1278,10 

март 2023 

1 284,98 

июнь 2020 

1278,10 

апрель 2023 

1 284,98 

июль 2020 

1 275,99 

март 2023 

1 284,98 

август 2020 

1 275,99 

апрель 2023 

1 284,98 

сентябрь 2020 

1 275,99 

май 2023 

1 284,98 

октябрь 2020 

1 275,99 

июнь 2023 

1316,04 

ноябрь 2020 

1 275,99 

июль 2023 

1316,04 

декабрь 2020 

1 275,99 

август 2023 

1 609,60 

январь 2021 

1 277,10 

сентябрь 2023 

1 315,98 

февраль 2021 

1 277,10 

октябрь 2023 

1 315,98 

март 2021 

1 275,99 

ноябрь 2023 

1 315,98 

апрель 2021 

1 275,99 

декабрь 2023 

1 315,98 

март 2021 

1 275,99 

апрель 2021 

1 275,99 

май 2021 

1 275,99 

июнь 2021 

1 275,99 

Итого, с учетом доли, принадлежащей ФИО1 в период с 01.11.2018 по 17.03.2022 в размере ? доли и с 18.03.2022 по декабрь 2023 в размере 2/3 доли - 43 623,36 рубля. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020№ 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» Правительством Российской Федерации принято Постановление от 02.04.2020№ 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления приостановлено до 01.01.2021 действие положений подпункта «а» пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта «д» пункта 81 (12), подпункта «а» пункта 117, пункта 119, положений подпункта «а» пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2011№ 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

В силу пункта 2 Постановления № 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.005.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», до 01.01.2021 применяются в части, не противоречащей Постановлению № 424.

Кроме того, пунктом 5 Постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020 если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» до 1 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Как следует из уточненного искового заявления (в редакции от 19.01.2024), расчета пени к указанному исковому заявлению, размер пени ФИО5 за период с 01.06.2018 по 19.12.2023 рассчитан исходя из ставки 15%.

Суд, проверив указанный расчет, с ним не соглашается, поскольку из периода расчета неустойки, подлежит исключению период просрочки с 06.04.2020 по 01.01.2021 в соответствии пунктом 5 Постановления № 424, а также с учетом положений Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах», пени должны быть начислены исходя из ключевой ставки 9,5% (действовавшей на 27.02.2022) как ставка с минимальным значением. 

Таким образом, за период с 01.11.2018 по 19.12.2023 размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей ко взысканию с ФИО3 составляет 22 269,16 рублей.

Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы суда, истцом, ответчиком в силу требований статей 12, 56, 57 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, учитывая необходимость соблюдение баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, учитывая, что неустойка является мерой ответственности за нарушение исполнение обязательств и не может являться способом обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ФИО5 с 22 269,16 рублей до 18 000 рублей. 

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит: другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Исходя из размера удовлетворенных требований, с ФИО5 в пользу ООО Приоритет» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 176,78 рублей, оплата которой подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 15.12.2023 на сумму 728,93 рублей, 

<

Номер обезличен> от 21.03.2021 на сумму 200 рублей, 

<

Номер обезличен> от 12.20.2022 на сумму 244,06 рублей, 

<

Номер обезличен> от 04.07.2023 на сумму 1680,74 рублей. 

В удовлетворении требований истца ООО «Приоритет» о взыскании задолженности в большем размере – отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО9 (СНИЛС 

<

Номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.11.2018 по 31.12.2023 в размере 43 623,36 руля, пени за период с 01.11.2018 по 19.12.2023 в размере 18 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2 176,78 рублей. 

В удовлетворении требований Общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов в большем объеме – отказать.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения Свердловским районным судом г. Иркутска об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Камзалакова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 февраля 2024 года.