УИД 35RS0015-01-2024-000003-03

Дело № 2-28/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кичменгский Городок 20 февраля 2024 года

Кичменгско-Городецкий районный суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Шемякиной Р.В., 

при секретаре Киркиной Н.С.,

с участием представителя истца, адвоката Пироговой О.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Енангское» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании права на единоличное обращение с заявлением о кадастровом учете многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Енангское» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область Кичменгско-Городецкий район село Верхний Енангск 

<

адрес>, ссылаясь на то, что с 1972 года работал в должности агронома в колхозе «Сигнал», который далее был реорганизован в колхоз «Передовик». В 1976 году решением правления колхоза «Передовик» ему, как работнику колхоза, была предоставлена квартира, в которой стал проживать вместе с семьей. Решением общего собрания 19.12.1992 колхоз-агрофирма «Передовик» реорганизован в ТОО «Передовик», которое 23.11.2001 реорганизовано в ООО «Енангское». Решением собрания ООО «Енангское» от 24.04.2015 № 1 на основании заявления указанная квартира была передана ему в собственность бесплатно. С 1996 года по 2016 год он проживал в указанной квартире со своей семьей, улучшая её техническое состояние. В 2016 году он переехал в п. Федотово Вологодского района, но продолжает нести бремя содержания спорной квартиры. Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности и признать за ним право на единоличное обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская область Кичменгско-Городецкий район с. Верхний Енангск 

<

адрес>, так как право собственности на квартиру № 1 в указанном доме ни за кем не зарегистрировано. 

Заявлением от 24.01.2024 истец изменил основание иска, просил признать право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Протокольным определением суда от 02.02.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО16 – собственник квартиры 

<

адрес> с. Верхний Енангск Кичменгско-Городецкого района Вологодской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении иска в своё отсутствие.

Представитель истца, адвокат Пирогова О.М., иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлениях.

Представитель ответчика, ООО «Енангское», в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просил о рассмотрении в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал о признании иска.

Представитель третьего лица администрации Кичменгско-Городецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении иска в свое отсутствие. В отзыве указал, что спорная квартира в муниципальной собственности не находится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, отзыв по иску не направил.

Третьи лица: ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 – члены семьи собственника на момент спорных правоотношений, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении иска в своё отсутствие и исковое заявление поддержали.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, возражений относительно иска суду не направила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, иск подлежит удовлетворению.

В ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон N 1541-1) говорится о том, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона N 1541-1).

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 7 Закона N 1541-1).

Согласно ст. 18 Закона N 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как разъяснено в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Материалами дела подтверждается, что приказом № 1 от 24 апреля 2015 года «О передаче квартиры в собственность» ООО «Енангское» передало ФИО2 в собственность квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область Кичменгско-городецкий район с. В-Енангск, общей площадью 60 кв.м., балансовой стоимостью 22 554 рублей. К приказу приложен акт приема-передачи квартиры от 24.04.2015, который подписан сторонами, удостоверен печатью ООО «Енангское». В соответствии с актом приема-передачи от 24.04.2015 указанная квартира принадлежала ООО «Енангское» на праве собственности и была передана истцу безвозмездно. Согласно справке ООО «Енангское» от 25.07.2023 указанная квартира на балансе ООО «Енангское» не состоит.

Из выписок из похозяйственных книг на адрес: Вологодская область Кичменгско-Городецкий район с. Верхний Енангск от 05.12.2023 № №, составленных территориальным отделом по работе с населением администрации Кичменгско-городецкого муниципального округа и справки, следует, что ФИО1 был зарегистрирован и проживал в квартире по адресу: с. Верхний Енангск 

<

адрес> вместе с семьей с 28.10.1996 по 12.07.2016.

Согласно трудовой книжке ФИО1 01.04.1972 принят на должность ст. агронома в колхоз «Сигнал», который 05.10.1972 в связи с укрупнением вошел в колхоз «Передовик», который реорганизован в колхоз агрофирму «Передовик», который реорганизован в СТОО «Передовик» и далее в СПК «Передовик», 26.02.2002 ФИО1 уволен в связи с выходом на пенсию по инвалидности.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО18., являющейся работником ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» по состоянию на 27.10.2023, следует, что спорная квартира, расположена в многоквартирном жилом доме, 1985 года завершения строительством, общая площадь объекта недвижимости 167,8 кв.м., этажность – 1, площадь квартиры № 2 – 74,7 кв.м.

Многоквартирный жилой дом на кадастровом учете не состоит, право собственности на квартиру и в целом на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. 

Из представленных документов видно, что спорная квартира в реестре муниципального и федерального имущества не значится и ранее не значилась, в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений не находится, так как при реорганизации СПК (колхоза) «Передовик» на баланс ООО «Енангское» не передавалась, право собственности на объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано и учитывая, что ФИО3 в приватизации не участвовал, имеются законные основания для признания за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Согласно частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 21 Закона N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно части 4 статьи 40 Закона N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

В соответствии со статьей 15 Закона N 218-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете здания и помещений в нем вправе обратиться собственник такого здания, в рассматриваемом случае это правообладатели всех помещений многоквартирного дома.

Регистрация права собственности ФИО1 на принадлежащую ему квартиру в настоящее время невозможна в силу ст. 8 п. 4 п.п. 8 Закона N 218-ФЗ, поскольку спорное здание не состоит на кадастровом учете, ему не присвоен кадастровый номер.

Постановка спорного здания на кадастровый учет на основании совместного заявления собственников всех помещений, расположенных в нем, также в настоящее время невозможна, поскольку право собственности в установленном порядке на квартиру № 1 ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, за истцом следует признать право на единоличное обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений.

Судебные расходы по делу не распределяются, так как представитель истца просила их не распределять.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Енангское» (ОГРН №) удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Вологодская область, Кичменгско-Городецкий район, с. Верхний Енангск, 

<

адрес> площадью 74,7 кв.м. (семьдесят четыре целых семь десятых кв.м.), в соответствии с характерными точками контура объекта недвижимости, согласно техническому плану здания, подготовленному 27.10.2023 кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО6

Признать за ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) право на единоличное обращение в орган регистрации прав и кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного жилого дома по адресу: Вологодская область муниципальный округ Кичменгско-Городецкий с. Верхний Енангск 

<

адрес>, и расположенных в нем помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кичменгско-Городецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Р.В. Шемякина

Решение в окончательной форме принято 20 февраля 2024 года.