Дело № 2-419/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Федоренко Е.Ю.

при секретаре Болдаревой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2018 по иску ТСЖ «Удача» к ФИО1, третьи лица: МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону», Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ФИО1, проживающая в 

<

адрес> жилая комната №, самовольно заняла комнату № в которой на данный момент никто не зарегистрирован.

С декабря 2013 года ответчик не вносит оплату за обслуживание и ремонт, а также не оплачивает предоставленные коммунальные услуги.

Согласно отчету по начислениям и долгам ответчика задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 87865 рублей. 

ТСЖ «Удача» было подано заявление в МКУ «УЖКХ» Кировского района» с просьбой урегулирования вопроса о самоуправном занятии помещения и решения вопроса о погашении имеющейся задолженности.

В своем ответе Управление сослалось на отсутствие договора социального найма на самоуправно занятую комнату, отсутствие субъективного права на пользование жилым помещением, а также требование об оплате задолженности по коммунальным платежам. Так же МКУ «УЖКХ» Кировского района» было выдвинуто требование об освобождении самоуправно занятого помещения, однако до настоящего времени данное требование так же не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ передана ответчику досудебная претензия.

ДД.ММ.ГГГГ была направлена повторная претензия с просьбой погасить имеющуюся задолженность и освободить самовольно занятое жилое помещение. Однако, претензия была проигнорирована, инициативы для мирного урегулирования спора проявлено не было.

На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87865 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец неоднократно уточнял первоначально заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, окончательно определив их следующим образом: взыскать с ответчика в пользу ТСЖ «Успех» сумму основного долга за коммунальные платежи в размере 81731,43 рубль 43 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму оплаченной госпошлины.

В судебное заседание явились представители истца, председатель правления ТСЖ «Удача» ФИО2, действующая на основании решения членов правления ТСЖ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, дав пояснения согласно исковому заявлению. 

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, допущенный судом к участию в деле в качестве представителя ответчика в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, указав, что на ответчика истец пытается возложить задолженность, начисленную в спорный период на прежнего нанимателя помещения – умершую ФИО5 ФИО1 оформила в установленном порядке права нанимателя на все помещения в указанной квартире только в феврале 2017 года, получив распоряжение главы администрации района, и в июне заключив договор социального найма. С июня и производит оплату всей занимаемой площади квартиры. Не возражает против оплаты за отопление и ремонт и содержание за период с февраля по май 2017г. в размере 8157,00 руб. Возложение на нее обязанности по оплате ранее образовавшейся задолженности по другому лицевому счету полагают необоснованным. Кроме того, часть периода, заявленного истцом находится за сроком давности обращения. Просят в иске отказать, в том числе по причине пропуска срока давности для обращения в суд. 

В судебное заседание явилась представитель 3-лица Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону ФИО6, действующая на основании доверенности, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с учетов фактического пользования ответчиком квартирой.

В судебное заседание явился представитель 3-лица МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону» ФИО7, действующий на основании доверенности, полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, с учетом подтверждения в судебном заседании свидетелями фактического пользования семьей ФИО1 всей квартиры в ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является муниципальное образование г. Ростов-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

В целях осуществления управления многоквартирным жилым домом по указанному адресу создано и действует ТСЖ «Успех».

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. № (заключенного взамен договора социального найма № о ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 являлась нанимателем жилого помещения №, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 1-ой жилой комнаты №, площадью № кв.м., в коммунальной 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Распоряжением Администрации Кировского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору социального найма предоставлены также жилые помещения: комната №, жилой площадью 8,5 кв.м., комната № жилой площадью № кв.м., комната №, жилой площадью № кв.м. 

На основании данного распоряжения с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. жилого помещения №, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 4-х жилых комнат в изолированной квартире, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>».

Совместно с ФИО1 в жилое помещение вселены: ФИО8 (муж), ФИО1 (сын), ФИО1 (сын), ФИО1 (дочь).

Ранее жилые помещения № в указанной коммунальной квартире занимала ФИО5, признанная решением Кировского районного народного суда г. Ростова-на-Дону от 19.04.1994г. безвестно отсутствующей.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленному комиссией, в составе представителя ТСЖ «Успех» и МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону», освобожденные прежним нанимателем комнаты № были занята ответчиком и членами ее семьи, без заключения договора социального найма. 

Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9 и ФИО10, также проживающих по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Вместе с тем, занимая жилые комнаты № ФИО1 оплату коммунальных и иных платежей не осуществляла, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 81731,43 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. жильцы дома по 

<

адрес> обратились МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону», Администрацию Кировского района г. Ростова-на-Дону.

Заседанием членов правления ТСЖ «Удача» от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о необходимости взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО1

Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

В силу п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу положений п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

По смыслу разъяснений п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что в ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что ФИО1 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. фактически занимала в коммунальной 

<

адрес> в 

<

адрес>, комнаты № №. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате коммунальных и иных платежей, в результате чего образовалась задолженность в сумме 81731,43 руб.

Относительно довода ФИО1 о том, что поскольку с ней до ДД.ММ.ГГГГ не заключался договор социального найма в отношении спорных жилых помещений, у нее не возникает обязанностей по оплате коммунальных услуг, суд отклоняет, так как в спорном жилом помещении ответчик проживает, пользуется предоставленными ресурсами, что свидетельствует о фактически сложившихся отношениях по социальному найму жилого помещения, а потому на ответчика возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг.

Не заключение договора социального найма жилого помещения, само по себе не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верными. Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. 

Вместе с тем, суд находит обоснованным довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности в отношении части спорного периода.

Как следует из положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1,2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлена ко взысканию задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 81731,43 руб. Вместе с тем, с исковым заявлением в суд ТСЖ «Успех» обратилось только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в части требований о взыскании задолженности за период ранее ДД.ММ.ГГГГ, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности. О восстановлении срока, истцом заявлено не было. 

В гражданском праве действует презумпция, согласно которой пользоваться своими правами участники гражданских правоотношений должны добросовестно и разумно, проявляя необходимую степень заботливости и осмотрительности (статья 401 ГК РФ), и не допускать злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ). В практическом плане это означает, что, бремя негативных последствий того, что правообладатель не воспользовался правом надлежащим образом, несет он сам.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Успех» подлежат удовлетворению в части, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 250,43 руб. Расчет: 81731,43 руб. – 12481 (задолженность, начисленная по сентябрь 2014г.) = 69 250,43 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесённые истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2277,51 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Удача» к ФИО1, третьи лица: МКУ «УЖКХ Кировского района г. Ростова-на-Дону», Администрация Кировского района г. Ростова-на-Дону о взыскании задолженности по коммунальным услугам - удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Удача» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 69 250,43 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 277,51 руб. В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2018 года. 

Судья: