Дело № 2-110/2024

03RS0013-01-2023-004087-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Нефтекамск, РБ 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Волковой А.А., 

при секретаре судебного заседания Петровой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании действительным договора купли-продажи № б/н от 05.09.2022 объекта недвижимости - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании действительным договора купли-продажи № б/н от 05.09.2022 объекта недвижимости - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, указав, что 05 сентября 2022 года между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5, ФИО3, ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 передают в собственность ФИО1 в пределах своих долей жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а ФИО1 принимает и уплачивает за него цену в размере 1 401 800 рублей. 06 сентября 2022 был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества к договору от 05.09.2022, согласно которому, денежные средства в размере 1 401 800 рублей внесены покупателем на расчетный счет продавца. При заключении договора купли-продажи сторонами было оговорено, что в течение 10 календарных дней после подписания договора купли-продажи стороны обратятся к нотариусу за удостоверением сделки. Срок для удостоверения сделки был нарушен, ФИО2, ФИО3, ФИО4 уклоняются от удостоверения сделки. 

На основании изложенного, истец просит признать действительным договор купли-продажи № б/н от 05.09.2022 объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещена. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - ФИО5, ПАО «Сбербанк России», ПАО «Банк Уралсиб», ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 8/10 доли квартиры, общей площадью 40,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, ФИО3 является собственником 1/10 доли на указанную квартиру, ФИО4 является собственником 1/10 доли на указанную квартиру.

Квартира, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, приобретена ФИО2, ФИО3, ФИО4 в том числе за счет кредитных денежных средств в размере 975 220 руб.85коп. предоставленных ПАО «Банк Уралсиб» на основании кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного кредитного договора, на квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № предоставлен залог.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2021г. по делу № А07-21530/2021, ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), и утвержден финансовым управляющим имущества арбитражный управляющий ФИО5 (ИНН №), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина.

27.10.2021 был составлен отчет № № об оценке квартиры и 1/10 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

18.02.2022 было утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества, находящегося в залоге публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» и квартира была выставлена на торги.

17.08.2022 ФИО1 в лице ФИО8 действующего по доверенности серия 02 АА № 5770733 от 16.08.2022 была направлена заявка на участие в торгах посредством публичного предложения.

Согласно сведениям о заключении договора купли-продажи подлежащих опубликованию в соответствии с ФЗ от 26.09.2022 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве № 11337534 организатор торгов финансовый управляющий должника ФИО2 ФИО5, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортогстан от 05.10.2021 по делу№ А07-21530/2021 сообщает, что при продаже имущества ФИО2, а именно квартиры, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер № был заключен договора купли-продажи со вторым участником торгов, а именно ФИО1, так как победитель торгов ФИО9 отказался от заключения договора купли-продажи. 

02.09.2022 ФИО10 обратился к конкурсному управляющему ФИО5 с заявлением о возврате денежных средств в размере 1 520 000 руб., внесенные на счет ФИО2, включая задаток в сумме 72 000 руб. внесенный в обеспечении исполнения обязательств как участника торгов по договору купли-продажи от 18.08.2022, в связи с тем что продавец не может передать имущество в установленные законом сроки.

Согласно чеку по операции от 05.09.2022 денежная сумма в размере 760 000 руб. и чеку по операции от 06.09.2022 денежная сумма в размере 760 000 руб., всего в размере 1 520 000 руб. возвращены А.Ю. А. 

Решением № 1030 от 14.11.2022г. Отдела социальной защиты населения в городе Сарапул Управления социальной защиты населения Удмуртской Республики разрешена продажа 2/10 доли квартиры общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности по 1/10 доли несовершеннолетним ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, так как несовершеннолетними ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобретено по ? доли комнаты общей площадью 14,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

05.09.2022 между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5, действующий на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.10.2021г. по делу № А 07-21530 /2021, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия законного представителя, своей матери, гр. ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия законного представителя, своей матери, ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения открытых торгов по продаже имущества Продавцов, состоявшихся в период с 29 июля 2022 г. по 17 августа 2022 г., по условиям которого ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуется передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязуется принять и оплатить квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Общая стоимость указанной квартиры составляет 1 401 800 рублей. ФИО1 обязуется оплатить стоимость квартиры в течении тридцати дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет открытый на имя ФИО2 в Башкирском отделении № 8598 ПАО Сбербанк, а ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязуется передать квартиру в собственность ФИО1 в течение пяти рабочих дней со дня его полной оплаты. Согласно п. 4.4 договора купли-продажи право собственности на имущество, а также риск случайной гибели или повреждения имущества переходит от продавца к покупателю с момента подписания передаточного акта.

06.09.2022 был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества к договору от 05.09.2022 согласно которому ФИО2, ФИО3, ФИО4 передали ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а ФИО1 внесены денежные средства в размере 1 401 800 рублей на расчетный счет открытый на имя ФИО2 

Также, исполнение ФИО1 условий договора купли-продажи квартиры, подтверждается выпиской по лицевому счету открытый на имя ФИО2 в Башкирском отделении № 8598 ПАО Сбербанк о зачислении ФИО1 денежных средств в размере 1 401 800 рублей.

08.09.2022 на счет ФИО2 были переведены денежные средства в размере 1 401 800 руб., что подтверждается квитанцией Тинькофф № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчета финансового управляющего ФИО5 от 09.12.2022, в конкурсную массу должника включена сумма от реализации квартиры в размере 1 401 800 рублей, 947 135 руб.30 коп. направлены на погашение задолженности кредитора ПАО Банк Уралсиб, обеспеченного залогом.

Согласно ответу ПАО УралСиб» по запросу суда, следует, что ФИО2 был предоставлен кредит согласно кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 975 220,85 сроком на 180 месяцев с уплатой процентов из расчета 11 % годовых. Срок окончания обязательства по кредитному договору - 20.04.2033. Цель использования Заемщиком кредита: Приобретение квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время обязательства по договору выполнены в полном объеме. Кредитный договор закрыт 05.10.2022. Задолженность погашена за счет реализации залогового имущества, а именно вышеуказанной квартиры.

Согласно сведениям из ЕГРН о зарегистрированных правах, ФИО2 является собственником 8/10 доли квартиры, общей площадью 40,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, ФИО3 являлся собственником 1/10 доли на указанную квартиру, ФИО4 являлся собственником 1/10 доли на указанную квартиру, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как указано в п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Таким образом, анализ обстоятельств дела и представленных доказательств позволяет суду сделать вывод, что государственная регистрация с переходом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи от 05.09.2022г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не произведена. Между тем, 05.09.2022г. при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащей ФИО2, ФИО11, ФИО4 на праве обще долевой собственности с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, условия, предусмотренные ст. ст. 549, 550 ГК РФ, относительно совершения сделки по отчуждению данного недвижимого имущества были соблюдены. Данный договор подписан сторонами. Условие по оплате стоимости квартиры было выполнено. При таких обстоятельствах действительность договора купли-продажи у суда сомнений не вызывает.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 к ответчику ФИО2, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о признании действительным договора купли-продажи № б/н от 05.09.2022 объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 40,6 кв. м., расположеннй по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи № б/н от 05.09.2022 заключенный между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО5, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей с согласия законного представителя, своей матери, гр. ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующий с согласия законного представителя, своей матери, ФИО2 и ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 40,6 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2024 года 

Председательствующий А.А.Волковва